廣東
4月20日，成都萬象城權屬方華潤置地（成都）發展有限公司100%股權，由其全資控股股東超智資源有限公司預披露將在上海聯合產權交易所?掛牌出售。
5月，正式掛牌，底價75.1億元。
6月25日公布結果，以約84.75億元成交，溢價率約12.85%。
接盤方成都潤成信商業管理有限公司，5月15日剛剛注冊成立，應該是為此次接盤專門而設。
該公司由舜遠（北京）企業管理有限公司全資控股，后者由舜遠（北京）私募基金管理有限公司全資控股。
再穿透下去，有三名股東：
1、山東省綠色資本投資集團有限公司持股45%
該公司為山東省屬國企，實控人為山東國資委。
2、行遠（天津）企業管理咨詢合伙企業（有限合伙）持股40%
3、秋實商業管理（天津）有限責任公司持股15%
第2、3大股東穿透下去，都是自然人。
本次轉讓，接盤方主體不得使用華潤、萬象商號，但成都萬象城不改名，仍由華潤方面運營。
接盤方本意并非購買萬象城，而是以第三方身份配合華潤發行以成都萬象城為底層資產的融資產品。
3月27日，上交所受理了以成都萬象城等為底層資產的中信證券-華潤商業資產持有型不動產資產支持專項計劃。
5月29日，該專項計劃獲批。
6月8日，上交所發函上證函〔2026〕1822號確認通過。
6月15日，在上交所掛牌發行。
該專項計劃總注冊額度95.27億元，本次發行60.27億元，預計到期日為2045年12月5日。
95.27億元的總金額高于84.75億元的萬象城股權成交價，這是因為底層資產還包括萬象城附近的配套農貿市場、特色小洋樓、地下全部車位、成都木棉花酒店等。
中信證券-華潤商業資產持有型不動產資產支持專項計劃的性質為機構間持有型不動產ABS（機構間類REITs）。
ABS，即資產支持專項計劃，是該產品的法律外殼、交易載體；REITs表示其底層資產是不動產物業；機構間表示僅面向合格機構投資者發行并由機構持有，不是公募。
該ABS的各方主體為：
1、主承銷商和計劃管理人：中信證券，負責設立專項計劃、銷售、存續期管理。
2、原始權益人：舜遠（北京）企業管理有限公司，為接盤方成都潤成信商業管理有限公司的間接全資控股股東，負責將底層資產劃轉至專項計劃SPV。這個角色必須由獨立第三方擔任，否則不能滿足“真實出售”的出表標準，導致無法發行。
3、發起方和優先收購權人：華潤置地控股，負責到期處置兜底、優先回購。
4、運營管理機構：潤欣商業投資（深圳）有限公司成都分公司（萬象生活），負責成都萬象城招商、租賃、運營等。
5、托管銀行：招商銀行深圳分行，負責資金專戶監管、現金流歸集分配。
綜上，華潤置業通過該專項計劃將成都萬象城等資產出表，以此獲得長期且低成本融資近百億。
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