三坊七巷，97年老房子，靈響小區(qū)業(yè)主，以24834元的單價成交

中考已經(jīng)結(jié)束，鼓樓區(qū)即將迎來新的一波業(yè)主賣房，這個階段準備給孩子們，選擇一套相對較好的教育配套的房子，7-8月份可以開始行動起來，天氣雖然炎熱，但會有一些不錯的房子，掛牌出來。

前天，接到一個客戶，她說：我們西洪新村的房子，要掛牌 出去賣掉。房子已經(jīng)完成了它的使命，孩子從6歲就在茶園山小學(xué)上學(xué)，現(xiàn)在中考也結(jié)束了，下一個階段是選擇高中的問題。

當(dāng)前，雖然不知道能去哪所高中就讀，也決定這幾個月把房子給賣掉，確定去所上高中的附近，置換一套相對新一些的房子。

一方面是為了能夠改善，另一方面是讓孩子上學(xué)的時候，更加方便一些。如果沒有置換成功，也要去學(xué)校附近租住一套房子。

總之，房子的使命就是為了服務(wù)他們一家人的起居生活，包括給孩子一個便捷的通勤。

從這個案例當(dāng)中，大家應(yīng)該可以看出，所謂的學(xué)區(qū)房，書包房，其實就是從小學(xué)一年級到中學(xué)畢業(yè)，它所對口的學(xué)校的房子。

2026年，本屆福州市區(qū)初三學(xué)生，當(dāng)年參加八年級地理、生物小中考的總?cè)藬?shù)為45700人，其中五區(qū)初中學(xué)校人數(shù)共37053人，福州新區(qū)（長樂區(qū)）初中學(xué)校人數(shù)共8647人。其中，鼓樓區(qū)9996人。

特別是鼓樓區(qū)，中學(xué)生比較密集，如果沒有二胎的情況下，大部分學(xué)區(qū)房的業(yè)主，會選擇賣房，得出的結(jié)論只有一點：

接下去準備考慮學(xué)區(qū)的朋友們，可以在暑假期間，多看看房子了。

看看福州當(dāng)下二手房的成交價格，給大家一些參考的建議，今天是劃片入讀則徐小，楊橋中的一個老舊小區(qū)。

成交小區(qū)：靈響小區(qū)；

成交時間：2026年6月；

成交數(shù)據(jù)：房屋產(chǎn)權(quán)89平米，3房2廳，低樓層，南北朝向，簡單裝修，221萬，成交單價24834元/平米。

房源成交分析：

1、則徐小+楊橋中，組合式的優(yōu)質(zhì)教育配套，是靈響小區(qū)的最大優(yōu)勢，也是促進價格的核心原因。除了學(xué)區(qū)的優(yōu)勢，還有它所在的地段，烏山公園腳下，靠近三坊七巷，屬于福州的核心商圈內(nèi)，周邊房子老舊，但人文素養(yǎng)很高。

2、小區(qū)目前掛牌二手房40套，業(yè)主掛牌均價24000元左右，其中小戶型的單價略高，一套57平米的戶型，掛牌到29000元/平米。單價低于2萬的房源，則是119平米的大戶型，且是高樓層。已掛牌的二手房，其掛牌時間都比較久，大多數(shù)超過10個月以上。

3、翻閱歷史成交情況，靈響小區(qū)的價格都比較穩(wěn)定，2026年以來，成交單價保持在23000-26000元之間，價格低洼時間段，是2025年下半年，小戶型的單價是21000元/平米。因此，我們能夠很清楚看到，2026年過來，整體的價格都趨向于穩(wěn)定。

4、對于樓梯房而言，低樓層的房子的價格，以及出售的成功率，遠遠高于高樓層的樓梯房，只要靈響小區(qū)還不加裝電梯，首選考慮低樓層，其次再是中樓層，最后才是高樓層。掛牌單價偏低的房源，全部的都是6-7樓的高層，大多數(shù)家庭無法接受。

購房建議：

小區(qū)核心特點：

建成年代與產(chǎn)權(quán)屬性：靈響小區(qū)位于福州市鼓樓區(qū)靈響路63號，于1996年建成，屬混合產(chǎn)權(quán)小區(qū)，包含商品房與拆遷安置房，總戶數(shù)約792–798戶，共11棟板式樓，建筑高度為8層，無電梯，目前無加裝電梯計劃。

戶型結(jié)構(gòu)：主力戶型為48–100㎡小戶型，以2–3居室為主，戶型方正、南北通透，采光良好，適合剛需家庭，入讀到烏山小，多數(shù)生活家庭的理想選擇，比靈響新村更好一些。

物業(yè)與費用：物業(yè)公司為興利物業(yè)，物業(yè)費標準為0.4元/㎡/月，遠低于福州平均水平，管理較為基礎(chǔ)，公共區(qū)域維護一般。停車位也十分的緊張。

對于劃片則徐小，楊橋中，可以選擇的樓盤還比較多，給大家羅列幾套房子，可以參考。

1、澳門新村，71.32平米，160萬，單價22500元，低樓層，掛牌價格，還有一定空間。

2、靈響小區(qū)，62.99平米，中樓層，145萬，單價23000元，掛牌價格，還有可談空間。

3、冠亞廣場，51.21平米，中樓層，電梯，118萬，單價23000元左右，掛牌價格，可談。

冠亞廣場是低總價，為了落戶讀書比較好選擇，可以很好的出租，澳門新村，光祿新坊，靈響小區(qū)，倉前街新村等，老小區(qū)更適合多口之家生活居住。

新小區(qū)價格偏高，金品公寓，目前掛牌單價超過37000元，如果沒有一定實力，不建議購買。

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