廣東
買房不是付了錢就了事的，還得第一時間處理這5件事，別不當回事，缺一件都可能給自己入住以后帶來各種麻煩事：
5.重視房屋日常維護
1.立馬確認抵押信息
現在基本上都是貸款買房，所以房產證一般都會標明抵押狀態，這也是銀行或者金融機構，為保證貸款安全而進行的擔保登記。
這個抵押標記意味著，在你還清全部貸款之前，房子是以抵押的形式擔保的，不能隨意出售、贈與或出租。
所以，拿到房本別光顧著拍照發朋友圈，先把抵押那頁拍清楚。回去后對著貸款合同，一個字一個字核對：抵押人名字、銀行全稱、貸款金額、期限等等都要一一核對。
建議直接打貸款銀行的客服電話，讓專員幫你線上再確認一遍登記信息，別只信自己眼睛。發現有錯，當天就約客戶經理改，這種事拖一天就多一分風險。
2.保存好買房的所有憑證
即便拿到房產證，也要把之前購房時的那些單據，比如購房合同、發票、收據、銀行流水單、貸款合同，都得保管好，這些都是你日后維權、申請稅費優惠、繼承或轉讓房產的重要憑據。
這些憑據可能在你申請房貸、退稅、或者辦理房屋轉讓時成為“身份證明”。
所以這些資料都要整理好存檔，最好掃描成電子版本，云端也備一份，比存電腦靠譜。萬一搬家中途丟件，你還有個后手。
如果是保存紙質資料，建議花幾塊錢買個防水防火的檔案盒，把所有票據按時間順序放好。并在盒子封面貼張索引紙，寫上“購房合同、發票、完稅證明”等，急用時能馬上找到。
3.馬上申辦房產退稅
如果你是剛需買的第一套房子，很多地方還有房產退稅政策。就是你可以申請退還部分或者全部的契稅、營業稅、個人所得稅等。
所以拿到房產證以后，就要第一時間了解當地的退稅政策，別指望有人上門通知你退稅，這事全靠自己主動。
建議打辦事大廳電話問：“首套房退稅現在能辦嗎？要帶什么材料？”把對方給的清單，拿用筆記下來。材料備齊后，優先走線上渠道辦理，這樣就不用排隊了。
再提醒一句，千萬別錯過了最佳申報期限，到時候就享受不到優惠了。哪怕退5千，那也是省下的錢不是。
4.理清房貸還款計劃
如果是貸款買房，拿到房產證就意味著從此開始你就要承擔幾十年的房貸壓力，這個時候，合理規劃還款計劃非常重要。
一方面，要清楚自己的貸款總額、年利率、還款期限、每月還款額等關鍵數據。
另一方面，了解并規劃提前還款、調整還款方式，這些都是減輕利息負擔的途徑。
當然，做好財務預算，確保每月還貸不會太大壓力，避免逾期風險，這些都是要提前注意的。
還有，為了避免稀里糊涂多交利息，建議下載個貸款銀行的App，找到“還款計劃表”或者“貸款試算”功能，點一下“提前還款”模擬，看看還5萬、10萬能省多少利息，心里有譜。再給自己設個“房貸緩沖池”——哪怕先存個兩三千進去，頭幾個月不適應時，它能給你續命，避免逾期。
拿到房產證那一刻，你就是房子的主人，必須承擔維護的責任了，像房子保養這種事是萬不可少的，因為保養的很，才能值錢，不至于加速貶值。
最好定期檢查墻面、地板、電器、水管、門窗等，及時修繕出現的小問題，避免小毛病變大麻煩。保持通風、清潔，延長房屋使用壽命，同時也能提升生活品質。
建議打開手機日歷，設定兩個年度提醒：“春季檢修日”和“秋季保養日”。春秋各花一小時，檢查一下：水槽下漏不漏、墻面有沒有新縫、門窗開合順不順。小毛病趁早淘個密封膠、螺絲刀自己搞定，既省錢又長本事。
把家收拾得順順當當，住起來才舒坦。
總之，拿到房產證才是新生活的起點。完成這5件事，能幫你穩扎穩打，避免未來許一大堆潛在的麻煩。
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