廣西
干了一票大買賣！廣西一城市養老服務中心， “賣了”3086萬元 。
近日，廣西桂林市城市養老綜合服務中心項目（一期）經營權轉讓掛牌結束 ，本次經營權期限為15年，掛牌價格3086萬元。
在掛牌即將結束前的一個多小時，有人報價3086萬元成交。
據項目經營權轉讓公告，桂林市城市養老綜合服務中心項目位于桂林市臨桂區臨桂鎮沙塘大道以北、花園路以東，項目占地面積1萬平方米，約合15畝。
該養老綜合服務中心項目建筑面積約17986平方米，其中地上建筑面積約16057平方米，地下建筑面積約1928平方米，可容納350張床位，是集醫療康復、日間照料、文化娛樂、教育培訓、體育健身等一體的綜合性為老服務項目。
桂林市城市養老綜合服務中心
本次轉讓項目經營權期限設定為15年，受讓方經營范圍須包含“養老服務”、或“為老服務”、“社區養老服務”、“綜合為老服務”等相關內容?。
據了解， 桂林市城市養老綜合服務中心項目（一期）2020年11月開工，2025年1月份竣工，建設單位為桂林市老齡工作服務中心。
根據2019年1月桂林市發改委對項目的批復顯示， 建設桂林市城市養老綜合服務中心（一期），主要是 為了緩解桂林市養老床位不足問題，進一步加快桂林市社會養老服務體系建設。
該項目估算總投資約6489萬元， 資金來源為申請上級補助及業主自籌。
桂林市城市養老綜合服務中心
那么， 現在桂林這個養老綜合服務中心15年經營權，成交價3086萬元，有沒有搞頭呢？
簡單計算一下，3086萬元成交價，15年的年限，折合每年約206萬元，分攤到350張床位上，僅此一項，每張床位每年的成本就需要將近5900元。
此外，還需要人工水電等運營成本，那么每年能收滿多少個床位呢？每張床位每個月的收費標準又是多少呢？我的好朋友九伍二柒認為，綜合來說，接手方所面臨的挑戰還是比較大的。
不過，相關數據顯示，近年來，桂林市60歲以上老年人口大概是118萬，占比約20%左右，已經進入中度老齡化社會，也就是說，“養老市場”還是很有前景的。
另外，桂林作為世界知名旅游城市，是一個非常適宜的旅居養老基地，每年冬天從東北、長三角、珠三角等地涌過來的“候鳥老人”數以十萬計。對于養老行業來說，冬天對接候鳥老人、夏天對接本地老人短期療養，雙管齊下，或許也可行。
小伙伴們，你們怎么看呢？
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