天津
近日，華潤置地(成都)發(fā)展有限公司 100% 股權以約 84.75 億元成交，對應底層資產是 成都萬象城——6 月 25 日在上海聯(lián)合產權交易所落槌，比 75.1 億掛牌底價溢價 9.65 億，溢價率 12.85%。
交易核心要素
標的：華潤置地(成都)發(fā)展有限公司 100% 股權（轉讓方為華潤旗下超智資源）
成交價：84.7455 億元（項目編號 G32026SH1000135）
成交日：2026-06-25
摘牌方：成都潤成信商業(yè)管理有限公司
山東省綠色資本投資集團 45%（國企）
行遠(天津)企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè) 40%
秋實商業(yè)管理(天津) 15%
該公司 2026 年 5 月中旬才成立，明顯為摘牌量身設立
關鍵看點：賣產權，不賣運營權
交易條件里寫死了——受讓方須繼續(xù)履行《運營管理服務協(xié)議》，華潤萬象生活繼續(xù)管招商運營，商場品牌和服務基本不受影響，且交易完成后華潤置地成都公司不得再用"華潤"字號和資質。
換句話說：產權換了主人，操盤手還是華潤。
華潤為什么要這么做
屬于華潤"輕重分離 + 投融管退"的大資管打法：
回籠資金：84.75 億進賬充實現(xiàn)金流，去投新項目
REITs 鋪墊：這是華潤發(fā)行商業(yè)不動產 ABS/REITs 的第一步。中信證券—華潤商業(yè)資產持有型不動產 ABS 已在上交所發(fā)行，注冊金額 95.27 億，底層就含成都萬象城 A/B/C/D 館
同類操作已有先例：2023 年以來，華潤先后處置了杭州蕭山萬象匯、合肥萬象城等，轉讓價多在 19–40 億區(qū)間，基本都溢價成交
成都萬象城本身什么分量
2012 年一期開業(yè)、2020 年二期開業(yè)，總建面約 72 萬㎡，購物中心一+二期約 30 萬㎡
2024 年銷售額 約 75 億、年客流超 4600 萬人次，位列華潤全國萬象城第 5 位
4 號線/8 號線雙橋路站 TOD 上蓋，成華區(qū)主城最大商業(yè)綜合體之一
這次成交對市場的信號意義比單筆交易更大——央企開發(fā)商把成熟商業(yè)體"產權出讓 + 運營保留 + 對接 ABS"，相當于給存量商業(yè)資產找了一條退出→再投資的閉環(huán)路徑，85 億這個數字本身也給了同類萬象系資產一個定價錨。
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