廣東
最近，廣州首宗 “ 賣舊買新 ” 案例落地，有兩個重要信號。
一是規格之高，市住建局、市國資委、市住房保障辦、廣州安居集團等領導共同見證，可見“賣舊買新”事項的優先級。
| 簽約現場實拍圖
二是速度之快，從啟動到簽約僅用1個月，打破以往許多換房客的長周期難題。
表面上看是一單成交，但本質上是——為廣州激活一二手房置換鏈條，提供可復制、可推廣的試點實踐。
| 廣州樓市發布 制圖
隨著越來越多案例落地，舊房有了出口，流向新房的改善需求將不斷激活。
以前你可能覺得房子多、可以等，但現在完全不一樣了。隨著新政全面鋪開，廣州新房供需形勢正加速逆轉...
廣州新政激活樓市
中心區多盤快賣斷貨了
事實上，在這股浪潮下，許多先知先覺的買房人已提前行動。
樓市君觀察到，當下廣州市場正發生兩個變化。
第一，市面上在售好房源真的在變少。
在“穗8條”新政發酵下，疊加端午假期助攻，廣州不少爆盤都快賣斷貨了。
例如，珠城東的保利天曜端午B3棟限時清棟，不少戶型已是緊缺狀態。甚至有買家整層掃貨，“一串二”頻出，最快成交周期僅1天。
我們還打聽到，截至6月26日，保利天曜累計成交金額突破百億大關，在總價1000-3000萬賽道一騎絕塵，堪稱現象級市場表現。
| 廣州樓市發布 制圖
一江之隔的琶洲保利天奕，整體去化超80%，端午累計到訪97組、成交7套，成交金額破8000萬，業績占板塊總成交約47%。
海珠西的保利海韻，此前秒罄的四房也在近期補貨，端午到訪超400組，包攬約2.2億成交業績，熱門房源都要靠搶。
| 保利天奕現場實拍圖
重點是，長期霸榜廣州樓市的多個爆盤，陸續邁入清盤倒計時。
我們熟悉的保利天瑞、保利燕語堂悅、中海保利朗閱、武漢城建保利花語和岸等中心區“六邊形戰士”，正在被買房人加速掃空。
以燕語堂悅為例，原本三房已售罄，上周釋放一套三房，半小時內10余組客戶回訪，1小時內就賣掉了...
| 保利 燕語堂悅 現場圖
第二，補貼窗口是限時的，不會一直開著。
在穗8條新政下，“賣舊買新”最高補貼3萬/套。但你別忘了，申報截至12月底，每季度僅1000個名額，先到先得，用完即止！
若按賣舊房、簽新房、網簽等流程倒推，留給你選房的時間真不多了。
｜圖源：廣州住建局
房企真金白銀的年中優惠，也邁入倒計時。
比如保利好生活拼房節，針對參與“賣舊買新”的買家推出最高補貼15萬，可疊加年中專屬優惠，但距離截止僅剩最后4天！
| 圖源：樓市君朋友圈
新盤銷售流速加快，補貼窗口期收窄，都指向一個事實：
觀望成本正在肉眼可見地變高。
廣州供需形勢大逆轉
現在買房不用怕，更不能等了
看到這，可能有人會想：
好房源少了？那再等等，不就有了？
這個想法本身沒錯，但忽略一個關鍵變量——廣州供求形勢，正在逆轉。
先看新房庫存，截至今年5月底，廣州新房庫存去化周期縮短至18.5個月，創近一年新低，呈現逐月下降的趨勢。
| 廣州樓市發布 制圖
再看供求端，今年上半年廣州新房新增供應約1.59萬套，同比去年減少近1/4。
同期廣州新房網簽超2.7萬套，供求比低至0.58，刷新近三年新低！
關鍵是，未來供應變量，還在于土地端。
截至發稿日，今年上半年廣州宅地僅成交6宗（剔除安置房地塊），比去年同期“減產”8宗。其規劃總建面約42萬方，同比減少約36%。
說白了，以后能轉化入市的新房供應，也會跟著收窄。疊加“賣舊買新”新政加速新房銷售，將加劇廣州供需形勢的逆轉。
| 廣州樓市發布 制圖
供求變化信號，傳導到價格端只是時間問題。
國家統計局數據顯示，今年廣州新房價格三連漲，中心區均價更破6.1萬/平，呈現反彈回升的積極信號。
其中，核心地段的標桿盤率先漲價，比如保利玥璽灣成交價漲幅超20%、保利天奕成交單價破9萬/平、保利辰園·湖境推新漲價照樣要搶...
｜保利玥璽灣效果圖
成交升溫，供應縮減，價格上漲。三個指標同時逆轉，過去幾年廣州從未有過。
再等下去，恐怕不是你挑房，而是房挑你了。
況且， 高層對樓市定調很明確，現在不用怕買錯時機， 可以放下你的顧慮。
去年7月至今，央媒《求是》連續4次為樓市發聲，既承認房地產金融資產屬性，又強調“ 防風險、穩經濟、穩資產”， 背后態度再清楚不過。
| 廣州樓市發布 制圖
穩樓市就是穩就業、穩消費、穩經濟的重要部分，不只是行業共識，更是政策優先級里的頭號任務之一。
樓市筑底回溫不是“可能”，是大勢所趨。
為什么買房必選保利？
既升級人居好生活，又抓住城市紅利
在選房方向上，市場同樣給出明確答案。
跟著頭部房企保利買房，無疑是一個確定性最高的選擇。
｜廣州保利發展總部大廈
｜廣州樓市發布 攝
為什么這么說？
首先，保利在廣州一直扮演定海神針的角色，選擇其新盤是一種市場共識。
去年，保利斬獲廣州約23%市占率，2026年綜合優勢仍在擴大。今年1-5月，保利在全市流量金額突破206億元、權益金額182億元，憑實力領跑。
不僅市級層面，保利在區域、板塊和單盤方面，同樣有很高號召力。
比如在天河、海珠，1-6月的“三冠王”，雙雙被保利摘下，其他區域榜單前列的新盤，基本都是保利項目。
｜廣州樓市發布 制圖
其中，保利海韻開盤一個多月，就登頂海珠網簽銷量/金額TOP1；持續賣爆的保利天奕，則霸榜海珠千萬級豪宅賽道，深受高端客群青睞。
這種集中登頂，反映了一個事實：買保利，已經成為市場的最大公約數。
｜保利天奕實拍圖
其次，除最高補貼15萬外，“保利好生活拼房節”活動還有多重福利。
據保利披露細節，這次年中沖刺福利，補貼涵蓋成交好禮、換房補貼、車位購置等8種優惠，誠意給的很足，但要抓緊最后4天的機會了。
｜廣州樓市發布 制圖
當然，選擇保利最本質的核心還離不開一點：
保利旗下項目產品，無論是資產首位度，還是人居好生活，都戳中買房人需求。
它們往往具有資產標的、生活樣板、品質標桿等特點或共性。
1）占據CBD核心，擁有稀缺景觀價值，掌握高端市場話語權。
從地圖來看，保利的新盤，基本專門盯住CBD核心地段落子。
而這些項目，通常占據“江湖山城”各種高能級景觀資源。
比如沿江分布的保利玥璽灣、保利天曜、保利天奕、保利珠江天悅、保利魚珠島、保利琶洲四季等，享有寬闊的水景視野和生態資源，展現出不一樣的氣質。
｜廣州樓市發布 制圖
保利湖光悅色·湖心墅毗鄰 海珠國家濕地公園 ， 將 城市湖居的詩意 寫進日常；
保利云瑞，則在白云新城CBD核心，把白 云山蔥籠綠意當作生活背景色。
｜ 保利湖光悅色· 湖心 墅景觀實景
｜廣州樓市發布 攝
可以說，保利的高端新盤，錨定的是城市那份稀缺的資源和圈層。
買入它，就相當于收藏了一份恒久資產。
2）六邊形超配戰士，滿足換房人“既要又要還要”的挑剔需求。
如果說，保利在CBD豪宅的定位，是做城市封面。
那它打造的保利海韻、保利招商華發·中央公館、保利辰園·湖境，更像是在板塊做全新“生活樣板”。
既擁有成熟的配套資源，又通過保利超配實景的呈現，在生活層面重塑整個板塊的人居高度。
｜廣州樓市發布 制圖
例如，保利招商華發·中央公館毗鄰雙地鐵5/7號線交匯的大沙東站，對口的還是省一級名校怡園小學。
在家門口，就是黃埔圖書館、黃埔體育館、廣州市第三少年宮等城市地標，別人要開車過來打卡，業主下樓就能體驗。
當前，項目已提前兌現社區超配實景，星空頂地下車庫、安縵風格下沉會所陸續開放，基本都是千萬級項目的水準。
在樓市君看來，買入這些盤，本質上就是在占有更好的生活。
｜項目實拍圖
｜廣州樓市發布 攝
3）高品質實景現樓，看得見、摸得著的確定性。
事實上，買入保利往往還意味著另一重意思：生活確定性更高。
就拿保利天瑞、保利燕語堂悅、保利翔龍天匯、中海保利朗閱、武漢城建保利花語和岸等在售現樓為例，幾乎“像素級”還原項目效果圖。
比如保利天瑞，把傳統府院的“五進歸家禮序”、原生態園林，直接融入社區，甚至還做到貼膜交付。
還有保利燕語堂悅，長約60米的門王，氣勢磅礴，對標府院大宅；保利翔龍天匯，千片“龍鱗”景墻，對標高端改善盤的配置...
｜廣州樓市發布 制圖
作為看得見的實景現樓，買入它們，意味著將節約更多資金和時間成本，免去等待收樓的焦慮、租房搬家的奔波。
其實，回過頭看，房地產信號全面轉向積極，“賣舊買新”首單落地，以及保利旗下新盤強勢爆火，顯然都不是巧合。
它背后反映出一個道理：當市場回暖，那些在調整期走在前面的樓盤，一定會最先被買家搶先下手。
現在有買房需求的朋友，不妨趁著“保利好生活拼房節”，享8重買房福利的活動倒計時4天，抓緊去心儀項目看看。
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