官宣！“賣舊買新”補(bǔ)貼細(xì)則出爐，44個問題全解析

針對賣舊買新，廣州住建局發(fā)布了《商品住房“賣舊買新”專項補(bǔ)貼問答口徑》。

44個問題具體如下：

一、關(guān)于政策適用范圍

1.問：商品住房“賣舊買新”專項補(bǔ)貼的申領(lǐng)條件是什么？

答：申領(lǐng)人須同時滿足三個條件：一是自2026年4月30日至2026年12月31日在本市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住宅并完成合同網(wǎng)簽。二是在新建商品住宅網(wǎng)簽當(dāng)日的前后1年內(nèi)，完成個人名下本市二手住宅的轉(zhuǎn)移登記，也就是說，既支持“先賣后買”，也支持“先買后賣”。三是個人購買新建商品住宅申請了按揭貸款并完成抵押登記。需要說明的是，專項補(bǔ)貼實施對象為居民個人，即出售的二手住宅權(quán)屬人為申領(lǐng)人本人（含本人為共有產(chǎn)權(quán)人的情形），購買新建商品住宅的也為申領(lǐng)人本人（含本人為共有產(chǎn)權(quán)人的情形）。

2.問：2026年4月30日至2026年12月31日在本市行政區(qū)域內(nèi)以貸款方式購買二手住宅并完成網(wǎng)簽及抵押登記（即“賣舊買舊”），能否申請專項補(bǔ)貼？

答：專項補(bǔ)貼僅適用于購買新建商品住宅，購買二手住宅不納入補(bǔ)貼范圍。

3.問：2026年4月30日至2026年12月31日在本市行政區(qū)域內(nèi)以貸款方式購買新建商業(yè)、辦公、車位類房產(chǎn)并完成抵押登記（非新建商品住宅），能否申請“賣舊買新”專項補(bǔ)貼？

答：專項補(bǔ)貼僅適用于購買新建商品住宅，商業(yè)、辦公、車位等非住宅類物業(yè)不納入補(bǔ)貼范圍。

4.問：在本市行政區(qū)域外買賣房屋，能否申請“賣舊買新”專項補(bǔ)貼？

答：專項補(bǔ)貼僅限本市行政區(qū)域內(nèi)出售二手住宅、購買新建商品住宅，非本市行政區(qū)域的房產(chǎn)交易不納入補(bǔ)貼范圍。

5.問：2026年4月30日前已完成新建商品住宅網(wǎng)簽的，能否申請“賣舊買新”專項補(bǔ)貼？

答：專項補(bǔ)貼僅適用于自2026年4月30日至2026年12月31日期間購買的新建商品住宅，其他時間內(nèi)購買新建商品住宅不納入補(bǔ)貼范圍。

6.問：2026 年 4 月 30 日前已網(wǎng)簽新建商品住宅，撤銷網(wǎng)簽后就同一套新建商品住宅重新簽訂購房合同，能否申請“賣舊買新”專項補(bǔ)貼？

答：2026年4月30日之前新建商品住宅買賣合同已網(wǎng)簽，政策執(zhí)行期間撤銷網(wǎng)簽又就同一套房源重新簽約或變更原購房合同的，不享受本次專項補(bǔ)貼。

7.問：政策中“新建商品住宅網(wǎng)簽當(dāng)日前后1年內(nèi)出售二手住宅”的時間如何界定？

答：新建商品住宅網(wǎng)簽時間以“廣州市商品房網(wǎng)簽”小程序中記錄的“生成正式合同”時間為準(zhǔn)。出售二手住宅的時間以二手住宅轉(zhuǎn)移登記核準(zhǔn)登記當(dāng)日時間為準(zhǔn)，申請人（權(quán)屬人）可憑有效身份證件到市、區(qū)各不動產(chǎn)登記中心（越秀區(qū)除外）檔案利用窗口查詢賣出房產(chǎn)直接后手登記的自然狀況版查冊信息，其中有“登記時間”作為其賣出房產(chǎn)的“注銷時間”。新建商品住宅網(wǎng)簽前后1年時間出售二手住宅，“前后1年時間”的計算舉例如下：

如2026年5月1日完成新建商品住宅網(wǎng)簽，則在2025年5月2日（含）至2027年4月30日（含）期間出售二手住宅的，符合前后1年認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；2025年5月1日（含）之前以及2027年5月1日（含）之后出售二手住宅的，不符合前后1年認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

8.問：政策中“居民個人出售的一套二手住宅僅限對應(yīng)一套新建商品住宅申領(lǐng)補(bǔ)貼應(yīng)如何理解？”

答：二手住宅出售人、新建商品住宅購買人以及補(bǔ)貼申請人為同一人。購買的新建商品住宅和出售的二手住宅須一一對應(yīng)，申請人買賣多套房屋的，在其他條件均符合規(guī)定的前提下，可任意選擇新房和二手房對應(yīng)關(guān)系，但一套房屋僅能提交一次申請。舉例如下：

（1）申請人購買一套新建商品住宅A，同時出售一套二手住宅B，可使用A對應(yīng)B申請1次“賣舊買新”貸款補(bǔ)貼。

（2）申請人購買一套新建商品住宅A，同時出售兩套二手住宅B、C；可選擇使用A對應(yīng)B，或者A對應(yīng)C申請1次“賣舊買新”貸款補(bǔ)貼。

（3）申請人購買兩套新建商品住宅A、B，同時出售一套二手住宅C；可選擇使用A對應(yīng)C，或者B對應(yīng)C申請1次“賣舊買新”貸款補(bǔ)貼。

（4）申請人購買兩套新建商品住宅A、B，同時出售兩套二手住宅C、D;可選擇使用“A對應(yīng)C、B對應(yīng)D”或“A對應(yīng)D、B對應(yīng)C”，申請2次“賣舊買新”貸款補(bǔ)貼。

9.問：二手住宅出售人、新建商品住宅購買人以及補(bǔ)貼申請人以什么標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定為同一人？

答：二手住宅出售人、新建商品住宅購買人以及補(bǔ)貼申請人的姓名、證件類型和證件號碼均一致的視為同一人。

10.問：是否要求新建商品住宅的購房人與房屋按揭貸款借款人為同一人？

答：專項補(bǔ)貼申請條件中未作要求。

11.問：買賣房屋時間、貸款等條件均符合規(guī)定的前提下，不同家庭成員（含配偶、直系親屬等），分別賣出二手住宅和新建商品住宅，能否申請專項補(bǔ)貼？

答：專項補(bǔ)貼實施對象為居民個人，不以家庭為單位申請。如：妻子賣出個人名下二手住宅，丈夫個人購買新建商品住宅，則不能申請補(bǔ)貼。

12.問：通過贈與、繼承、析產(chǎn)交易的二手住宅，能否申請“賣舊買新”專項補(bǔ)貼？

答：本政策所指出售二手住宅，是指以市場化方式出售二手住宅并辦理交易過戶，不包括贈予、繼承、析產(chǎn)等情形。

13.贈予、繼承、析產(chǎn)的交易方式如何判定？

答：以已售二手住宅辦理的轉(zhuǎn)移登記案件中明確的所有權(quán)取得方式為準(zhǔn)，不動產(chǎn)登記簿記載的所有權(quán)取得方式欄中顯示“購買”的符合申請標(biāo)準(zhǔn)”。

14.問：僅網(wǎng)上簽訂二手住宅賣房合同、未辦理正式不動產(chǎn)過戶手續(xù)，能否認(rèn)定為 “賣舊”？

答：必須完成個人名下本市二手住宅的轉(zhuǎn)移登記，否則不予認(rèn)定“賣舊”資格。

15.問：在其他條件均符合規(guī)定的前提下，購買新建商品住宅為全款支付、未辦理任何住房貸款，能否申請專項補(bǔ)貼？

答：專項補(bǔ)貼按新建商品住宅貸款總額核定，全款購房不符合補(bǔ)貼申領(lǐng)條件。

16.問：在其他條件均符合規(guī)定的前提下，先買新房后賣舊房和先賣舊房后買新房，兩種順序都可以申請“賣舊買新”專項補(bǔ)貼嗎？

答：既支持“先賣后買”，也支持“先買后賣”。 在新建商品住宅網(wǎng)簽當(dāng)日的前后1年內(nèi)，完成個人名下本市二手住宅的轉(zhuǎn)移登記都可以。

二、關(guān)于補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

17.商品住房“賣舊買新”專項補(bǔ)貼的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：居民個人購買新建商品住宅的貸款總額不超過300萬元的，按發(fā)放貸款總額的1%給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額（稅前）四舍五入精確到元。貸款總額達(dá)到或超過300萬元，按每套新建商品住宅3萬元的最高限額給予補(bǔ)貼。

需要說明的是，按照稅務(wù)法律法規(guī)規(guī)定，個人享受補(bǔ)貼時，應(yīng)按稅法相關(guān)規(guī)定納稅，由資金發(fā)放單位代扣代繳。舉例如下：

（1）新建商品住宅貸款總額為2001234元，按1%比例計算金額為2001234元*1%=20012.34元，實際核定稅前補(bǔ)貼金額為20012元，其中20%稅費4002.4元由資金發(fā)放單位代扣代繳，實際發(fā)放至申請人的補(bǔ)貼金額為16009.6元。

（2）新建商品住宅貸款總額為2006789元，按1%計算金額為2006789元*1%=20067.89元，實際核定稅前補(bǔ)貼金額為20068元，其中20%稅費4013.6元由資金發(fā)放單位代扣代繳，實際發(fā)放至申請人的補(bǔ)貼金額為16054.4元。

貸款總額達(dá)到或超過300萬元的，按每套最高3萬元限額計算稅前補(bǔ)貼金額，其中20%稅費6000元由資金發(fā)放單位代扣代繳，實際發(fā)放至申請人的補(bǔ)貼金額為24000元。

18.問：“賣舊買新”專項補(bǔ)貼按房屋總價計算還是按貸款總額計算？

答：按所購新建商品住宅貸款總額計算，不按房屋成交總價。

19.問：純商業(yè)貸款、住房公積金貸款、組合貸款是否都可申請“賣舊買新”專項補(bǔ)貼？

答：純商業(yè)住房按揭貸款、住房公積金貸款、商公組合貸等住房貸款形式，均可申請“賣舊買新”專項補(bǔ)貼。

20.問：貸款金額如何確定？

答：貸款金額以抵押登記證明或者不動產(chǎn)登記簿記載的債權(quán)數(shù)額為準(zhǔn)；不動產(chǎn)登記簿中存在多次抵押的，以因購買新建商品住宅而辦理的個人住房貸款債權(quán)數(shù)額為準(zhǔn)。

21.問：辦理房貸后提前還款，會不會影響已核定的“賣舊買新”專項補(bǔ)貼金額？

答：不影響。補(bǔ)貼以初始貸款合同約定的貸款總額為準(zhǔn)，后續(xù)提前還款、還貸金額變動，不調(diào)整已核定補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

22.問：同一套新房夫妻共同辦理貸款，能否重復(fù)申領(lǐng)“賣舊買新”專項補(bǔ)貼？

答：一套新建商品住宅僅限申領(lǐng)一次專項補(bǔ)貼，共同借款人不得就同一套新建商品住宅重復(fù)申報專項補(bǔ)貼。

三、關(guān)于補(bǔ)貼名額與搖號發(fā)放

23.問：“賣舊買新”專項補(bǔ)貼資金總規(guī)模多少？分幾批次發(fā)放？

答：專項補(bǔ)貼資金總規(guī)模2億元，補(bǔ)貼每季度發(fā)放一次，自2026年4月至2027年12月共發(fā)放7批次。其中：

第一批次：報名時間為2026年5月26日至6月30日24時，專項補(bǔ)貼發(fā)放名單在2026年7月的前10個工作日內(nèi)公示，補(bǔ)貼資金在2026年8月31日前發(fā)放至個人。

第二批次：報名時間為2026年7月1日至9月30日24時，專項補(bǔ)貼發(fā)放名單在2026年10月的前10個工作日內(nèi)公示，補(bǔ)貼資金在2026年11月30日前發(fā)放至個人。

第三批次：報名時間為2026年10月1日至12月31日24時，專項補(bǔ)貼發(fā)放名單在2027年1月的前10個工作日內(nèi)公示，補(bǔ)貼資金在2027年2月28日前發(fā)放至個人。

第四批次：報名時間為2027年1月1日至3月31日24時，專項補(bǔ)貼發(fā)放名單在2026年4月的前10個工作日內(nèi)公示，補(bǔ)貼資金在2026年5月31日前發(fā)放至個人。

第五批次：報名時間為2027年4月1日至6月30日24時，專項補(bǔ)貼發(fā)放名單在2026年7月的前10個工作日內(nèi)公示，補(bǔ)貼資金在2027年8月31日前發(fā)放至個人。

第六批次：報名時間為2027年7月1日至9月30日24時，專項補(bǔ)貼發(fā)放名單在2027年10月的前10個工作日內(nèi)公示，補(bǔ)貼資金在2027年11月30日前發(fā)放至個人。

第七批次：報名時間為2027年10月1日至12月31日24時，專項補(bǔ)貼發(fā)放名單在2028年1月的前10個工作日內(nèi)公示，補(bǔ)貼資金在2028年2月29日前發(fā)放至個人。

申請人的報名時間以本人最終提交時間為準(zhǔn)。

24.問：各批次補(bǔ)貼名額如何設(shè)置？

答：第一至第六批次的補(bǔ)貼名額為1000個，第七批次結(jié)合結(jié)轉(zhuǎn)額度實際情況適當(dāng)增加發(fā)放名額，補(bǔ)貼資金用完即止。

25.問：單批次申請人數(shù)超過名額限制時，如何確定專項補(bǔ)貼發(fā)放名單？

答：通過資格審核人數(shù)超出當(dāng)批次名額限制的，采取搖號方式確定發(fā)放名單，搖號全程由公證機(jī)構(gòu)依法公證。

26.問：搖號未中簽的申請人，是否直接失去申領(lǐng)資格？

答：未中簽申請人自動進(jìn)入下一批次繼續(xù)參與后續(xù)批次申領(lǐng)。

27.問：如何查詢“賣舊買新”專項補(bǔ)貼公示名單？

答：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)“賣舊買新”專區(qū)（https://fwgl.gzcc.gov.cn/mjmx）公示專項補(bǔ)貼發(fā)放名單，申請人可登錄網(wǎng)站查詢相關(guān)信息。

四、關(guān)于申領(lǐng)流程與材料

28.問：“賣舊買新”專項補(bǔ)貼只能線上申請嗎，有無線下辦理窗口？

答：專項補(bǔ)貼實行線上申請，申請人登錄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)“賣舊買新”專區(qū)，在線填報信息和提交申請，不設(shè)線下受理窗口。

29.問：申請人因姓名生僻字，無法通過系統(tǒng)實名認(rèn)證的，怎么處理？

答：申請人注冊系統(tǒng)賬號后，因姓名存在生僻字無法通過實名認(rèn)證的，可前往廣州市房屋交易監(jiān)管中心（廣州市越秀區(qū)東風(fēng)西路158號）進(jìn)行線下實名認(rèn)證。

30.問：申領(lǐng)“賣舊買新”專項補(bǔ)貼需要提交哪些必備資料？

答：申請人需在申報系統(tǒng)上填寫身份信息、聯(lián)系方式、本人個人銀行卡信息、已售二手住宅的房產(chǎn)證號、購買的新建商品住宅網(wǎng)簽合同號、抵押登記字號和債權(quán)數(shù)額等信息。

31.問：新房暫未辦理抵押權(quán)登記，能否提前提交“賣舊買新”專項補(bǔ)貼申請？

答：需具備新房網(wǎng)簽合同、抵押權(quán)登記等完備材料后，方可提交。

32.問：提交“賣舊買新”專項補(bǔ)貼申請后，資格審核時限大概多久？

答：每季度對上一季度所有申請集中統(tǒng)一審核，批量辦結(jié)審核工作，每季度前5個工作日內(nèi)完成上季度申請人資格審核。

33.問：申領(lǐng)補(bǔ)貼的銀行卡有什么要求，可否使用異地銀行卡？

答：本地、異地銀行卡均可使用，建議填寫一類銀行卡，二類卡受轉(zhuǎn)賬金額限制（每日一萬），可能會接收失敗。

五、關(guān)于資格審核與補(bǔ)貼發(fā)放

34.問：資格審核主要核查哪些內(nèi)容，哪些情形會審核不通過？

答：主要核查交易時間、權(quán)屬人身份、房屋性質(zhì)、網(wǎng)簽及過戶等信息；不符合資格條件、信息不一致、超出政策范圍的，審核不予通過。

35.問：“賣舊買新”專項補(bǔ)貼發(fā)放名單何時公布、在哪里公示？

答：補(bǔ)貼發(fā)放名單在每季度前10個工作日內(nèi)，通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)“賣舊買新”專區(qū)（https://fwgl.gzcc.gov.cn/mjmx）進(jìn)行公示，申請人可登錄查詢結(jié)果。

36.問：審核通過且搖號中簽后，“賣舊買新”專項補(bǔ)貼多久發(fā)放到賬？

答：補(bǔ)貼發(fā)放名單確定后的下月底前，發(fā)放代扣繳個人所得稅后的補(bǔ)貼資金。

37.問：補(bǔ)貼發(fā)放失敗、銀行卡無法收款，該如何處理？

答：因申請人銀行卡信息填寫錯誤等自身原因?qū)е卵a(bǔ)貼資金無法發(fā)放的，原補(bǔ)貼發(fā)放資格失效，申請人可在下一批次修正資料后再次提出申請。

六、關(guān)于作廢、退回與違規(guī)追責(zé)

38.問：申領(lǐng)補(bǔ)貼后，解除新房購房合同、撤銷網(wǎng)簽，是否需要退回補(bǔ)貼？

答：如確需解除新建商品房網(wǎng)簽合同，購房人須先將已發(fā)放的補(bǔ)貼資金原路退還。

39.問：申請資料填報錯誤，能否修改后重新提交？

答：申請資料點擊提交后，如信息填報錯誤，可在本季度內(nèi)修改重新提交。

40.問：個人申報材料弄虛作假、騙取補(bǔ)貼有什么后果？

答：申請人應(yīng)對申報材料的真實性負(fù)責(zé)，對弄虛作假、騙取補(bǔ)貼的行為，經(jīng)查實后全額追回補(bǔ)貼款項。

七、其他疑問

41.問：已享受一次“賣舊買新”專項補(bǔ)貼，同一居民后續(xù)再次“賣舊買新”還能申請嗎？

答：在政策有效期內(nèi)，每一次符合條件的 “賣舊買新” 交易，均可按規(guī)則依規(guī)申領(lǐng)，不受過往享受記錄限制。

42.問：申請“賣舊買新”專項補(bǔ)貼時填報的已售住宅轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)證號、時間、存量房網(wǎng)簽合同號在哪里查詢？

答：已售住宅轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)證號、時間查詢途徑：申請人（權(quán)屬人）可憑有效身份證件到廣州市不動產(chǎn)登記中心（天河區(qū)華就路31號）或各區(qū)不動產(chǎn)登記中心資料查詢窗口查詢已賣出房屋的“歷史”查冊信息，獲取“不動產(chǎn)權(quán)證號”字段信息。圖示如下：

存量房網(wǎng)簽合同號查詢途徑：進(jìn)入“廣州市商品房網(wǎng)簽”小程序，點擊菜單欄“房屋管理”的“存量房網(wǎng)簽（二手房）” → 進(jìn)入“合同查詢”頁面。查詢到合同后點擊【預(yù)覽】可預(yù)覽合同文件，合同頁眉上有合同編號和簽約時間。

可通過以下任一方式進(jìn)行查詢（無需填寫全部信息）：方式1：輸入 登記字 + 登記號（需完整準(zhǔn)確）。方式2：輸入 房屋地址（支持模糊查詢，例如輸入“黃埔”即可檢索相關(guān)地址）。方式3：輸入 合同編號（需完整準(zhǔn)確，不支持模糊查詢）。若您不確定登記字/登記號或合同編號，建議優(yōu)先使用 “房屋地址” 進(jìn)行模糊查詢（如輸入“黃埔”），便捷性更高。

查詢操作人需要為合同交易當(dāng)事人并進(jìn)行面部識別后進(jìn)行查詢。

43.問：申請“賣舊買新”專項補(bǔ)貼時填報的抵押登記字號和債權(quán)數(shù)額在哪里查詢？

答：1.申請人（權(quán)屬人）可在“穗好辦”APP或微信小程序“不動產(chǎn)服務(wù)”項目中查詢“不動產(chǎn)登記查冊表（產(chǎn)權(quán)人版）”，獲取“抵押登記字號”及“債權(quán)數(shù)額”信息。

2.申請人（權(quán)屬人）可憑有效身份證件到廣州市不動產(chǎn)登記中心（天河區(qū)華就路31號）或各區(qū)不動產(chǎn)登記中心資料查詢窗口或自助機(jī)查詢“不動產(chǎn)登記查冊表（產(chǎn)權(quán)人版）”。

圖示如下：

44.問：申請“賣舊買新”專項補(bǔ)貼時填報的新建商品住宅網(wǎng)簽合同號和網(wǎng)簽時間在哪里查詢？

答：新建商品住宅網(wǎng)簽合同號和網(wǎng)簽時間可通過搜索“廣州市商品房網(wǎng)簽”小程序-點擊“新建商品房網(wǎng)簽（一手房）”-進(jìn)入個人身份信息認(rèn)證頁面完成面部識別-選擇“合同查詢”-點擊合同卡片會顯示合同概要信息。其中，合同編號即為新建商品住宅的網(wǎng)簽合同號，生成正式合同的日期即為網(wǎng)簽時間。

本問答僅作申報參考。