同一個香港：有人3.6億買半山頂層，有人1億搶天后40年樓齡老盤！

+湯姆本人微信：Tomgangfang1

最近香港樓市上演了十分有趣的一幕：同樣都是兩百多平的大戶型，買家選擇天差地別，出手價格更是懸殊，看得不少網(wǎng)友直呼大開眼界。

一邊是重金砸下半山全新頂級豪宅，單價高得驚人；另一邊是九千多萬拿下一套樓齡近40年的市區(qū)老牌小區(qū)高層復(fù)式。

來源：香港01

半山新頂豪

單價超120萬，刷新年度一手紀(jì)錄

先看這套吸睛十足的半山新房——李嘉誠旗下，長實開發(fā)「21 BORRETT ROAD」2期「應(yīng)天」，剛以招標(biāo)形式賣出一套頂層連天臺大宅。實用面積約270平米，成交價3.62億港元，直接創(chuàng)下2026年全港一手住宅新高。

無敵景觀

來源：香港01

湯姆算下來每平米折合人民幣近120萬。在家里每走一步的面積可能就頂一套市區(qū)上車盤首付。

但這價錢貴得有底氣，戶型為五房三套，層高3.5米，附帶超2000平方呎天臺和前庭，配備按摩池，景觀和體驗拉滿。

這種“空中別墅”全盤只有兩套，說白了賣一套少一套。屬于我們行內(nèi)說的特色戶型。

長實自己也說，外圍經(jīng)濟雖有波動，但超級富豪正尋求分散配置，這種稀缺貨反而一觸即發(fā)。在湯姆看來，說白了，有錢人還是愿意為景觀、獨特戶型和身份象征買單。

市區(qū)老牌復(fù)式

總價 9588 萬，37 年老屋賣出屋苑天價

目光轉(zhuǎn)向港島天后站，這里一套樓齡37年的栢景臺高層復(fù)式戶同樣引爆話題，成交價9,588萬港元，實用面積2,240平方呎（約208平米），呎價4.3萬港元，創(chuàng)下該屋苑歷史單價新高。

該屋苑1989年入伙，主打大戶型，復(fù)式單位極度稀缺。更讓人眼紅的是，原業(yè)主1996年以2,770萬買入，持貨30年賬面賺6,818萬，升值2.5倍。據(jù)說出價想要搶這一套二手房的業(yè)主還不止一組。

來源：網(wǎng)絡(luò)

網(wǎng)友卻神評論：

“貼鄰維園遠(yuǎn)望灣仔中環(huán)尖沙咀及維港海景，景觀永久不變，樓下就系天后地鐵站附近配套設(shè)施齊備??不過成交價近億又真系偏貴”

“1億住喺公共停車場樓上，一落街系一堆灰色鴿，每年工展會引黎一大堆老人家拉車掃平貨、貨車塞爆，玩你一個月，對面華姐長期大陸人排隊，正呀”

來源：網(wǎng)絡(luò)

樓市真相

稀缺為王，好房源無懼價格差異

看了這兩單，你還覺得樓市只是“漲”或“跌”那么簡單嗎？一套半山頂豪，靠圈層、景觀和獨家設(shè)計取勝；一套老牌復(fù)式，依托核心地段、便捷交通和稀缺戶型出圈。

新房主打高端享受，老屋勝在地段成熟，而且兩套房子剛好都屬于整個小區(qū)里的特色戶型，它本來的價格就不會像下面的普通分層戶型一樣走，所以憑借著不可替代的稀缺性，都順利找到心儀買家。

來源：界面新聞

湯姆認(rèn)為，如今香港樓市早已不是單純看新舊、論漲跌，買家需求變得更細(xì)分、更理性。追求居住質(zhì)感和圈層屬性的，愿意為高單價頂豪買單；看重通勤便利和生活配套的，偏愛地段優(yōu)越的老牌大戶型。只要房源具備獨特優(yōu)勢，無論天價新房還是高齡老屋，都能在市場順暢流通。

理性置業(yè)時代，價值才是硬底氣

縱覽這兩筆反差極大的成交，樓市從來不缺購買力，缺的是讓人心動的好房子。“稀缺” 就是房源的最強通行證，價格從來不是優(yōu)質(zhì)好房成交的阻礙。

有人為極致體驗一擲千金，有人為便利生活務(wù)實選擇，世界上沒有一套房子是滿分的。未來，占據(jù)核心地段、擁有獨特戶型、景觀或配套的房源將持續(xù)受捧，而毫無亮點的普通貨色難免被冷落。這場圍繞“稀缺價值”的比拼，還會繼續(xù)上演。

來源：界面新聞

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