廣東
廣州首例“賣(mài)舊買(mǎi)新”，今天正式簽約！
來(lái)自海珠區(qū)的陳先生，手里那套掛了半年多沒(méi)賣(mài)掉的一套60㎡老樓梯房，終于被國(guó)企按市場(chǎng)價(jià)收走，另一邊同步完成了同區(qū)新房四房的認(rèn)購(gòu)。
從樓梯房到電梯房，從兩居到四居，困擾他大半年的“舊的賣(mài)不掉、新的不敢買(mǎi)”難題，終于解開(kāi)了。
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)消息透露，收購(gòu)價(jià)與小區(qū)近期成交價(jià)基本持平，甚至比中介當(dāng)初建議的掛牌價(jià)還高一些，全程除了上門(mén)評(píng)估基本都在線(xiàn)上完成。
平心而論，一個(gè)月跑出首單，這個(gè)速度比很多人預(yù)想的要快。
回看政策剛出來(lái)那會(huì)兒，市場(chǎng)上質(zhì)疑聲不少：會(huì)不會(huì)只是擺樣子？?jī)r(jià)格會(huì)不會(huì)壓得很低？流程會(huì)不會(huì)很繁瑣？
但從實(shí)際落地情況看，這套機(jī)制的運(yùn)轉(zhuǎn)效率超出預(yù)期，6家評(píng)估機(jī)構(gòu)由業(yè)主搖號(hào)選，定價(jià)錨定真實(shí)市場(chǎng)成交，給“老破小”開(kāi)了一條確定性的退出通道。
其實(shí)從5月26日啟動(dòng)試點(diǎn)開(kāi)始，就有不少出城區(qū)“老破小”業(yè)主試水放盤(pán)。符合收儲(chǔ)條件的兩萬(wàn)套房源里，海珠一區(qū)就占了三分之一。
△海珠老破小
這些房子的共同特點(diǎn)是：樓齡老、沒(méi)電梯、總價(jià)卡在300萬(wàn)以?xún)?nèi)。但掛牌價(jià)掛得再好看，真正能成交的寥寥無(wú)幾。想置換的業(yè)主卡在中間，賣(mài)不掉舊房就騰不出資格、湊不齊首付，改善需求只能一直懸著。
首單落地的真正價(jià)值，打破了置換鏈條里最核心的堵點(diǎn)。
以往“賣(mài)一買(mǎi)一”全靠業(yè)主自己折騰，一邊要跟買(mǎi)家砍價(jià)周旋，一邊要跟開(kāi)發(fā)商談?wù)J購(gòu)，兩頭都怕出變數(shù)，時(shí)間差和價(jià)格差能把人磨得心力交瘁。
現(xiàn)在國(guó)企進(jìn)場(chǎng)當(dāng)“中間擔(dān)保人”，收房有評(píng)估價(jià)，付款有確定性，業(yè)主不用怕落空，置換決策的門(mén)檻一下就降下來(lái)了。
往深了說(shuō)，這是在給存量樓市疏通流動(dòng)性。
老城區(qū)大量低效流通的小戶(hù)型，通過(guò)國(guó)企收儲(chǔ)轉(zhuǎn)化為保障性住房，既解決了新市民的租住需求，又把釋放出來(lái)的改善購(gòu)買(mǎi)力導(dǎo)向新房市場(chǎng)。一手盤(pán)活存量，一手拉動(dòng)增量，比單純降首付、降利率的精準(zhǔn)度要高得多。
當(dāng)然也不必過(guò)度放大單案例的作用，目前收儲(chǔ)范圍還局限在環(huán)城高速內(nèi)、總價(jià)300萬(wàn)以?xún)?nèi)、70㎡以下的老房子，能覆蓋的人群有限。180天內(nèi)必須買(mǎi)新房的約束，也會(huì)篩掉一部分還在觀(guān)望的置換客。
首單成交驗(yàn)證了這套模式走得通，至于能不能從試點(diǎn)走向普及，還要看后續(xù)價(jià)格機(jī)制能不能持續(xù)、收儲(chǔ)規(guī)模會(huì)不會(huì)放開(kāi)、收購(gòu)范圍會(huì)不會(huì)擴(kuò)容。
但無(wú)論如何，這一步算是踏出去了，期待越來(lái)越多“老破小”能夠成功換新！
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