北京凱諾律師事務所：租賃的商鋪拆遷后，補償費都歸誰所有？

　　2008年，張某通過別人介紹，租賃了李某的店面，因是熟人介紹，所以雙方也沒有簽訂書面的房屋租賃合同，口頭上就房屋租賃期限、租金等事項進行約定。自租賃起，張某租賃的商鋪一直都經營的還不錯，也能給自己帶來一定的收益，張某本想著商鋪會一直這樣經營下去，但讓張某沒有想到的是，在租賃商鋪的第四個年頭，地方相關部門便告知李某的房屋要因公共利益被征收了，張某在公告欄中也看到了拆遷公告。

　　隨后，便有相關部門的工作人員就補償事宜找張某進行協商，經過幾次協商，李某與征收方就補償事宜達成了一致意見，并簽訂了補償安置協議。而李某在雙方約定的期限內也拿到了相應的拆遷補償款。得知李某已經拿到了補償款，張某對此卻認為，房屋租賃的期限還沒有到，征收方在房屋租賃還沒有到期的情況下，直接跳過自己，與李某就補償事宜進行協商，且將征收補償還直接給予李某的行為，侵害了自己的合法權益，因此其主張征收方給自己的一個說法，并要求給予自己一定的補償。

　　那么，在商鋪還在租賃期間遇上了征收，作為承租人是否有權力主張相應的補償呢？下面凱諾律師就結合《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定來簡單地為大家淺析一下。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　首先，根據590號令中的規定，相關部門可以因公共利益需要征收老百姓國有土地上的房屋、單位。但需要給予被征收人被征收房屋價值補償費、安置補助費、搬遷費等各項合理、公平的補償。這里的被征收人通常指的是房屋所有權人，而非是房屋租賃人。

　　不過，法律上雖然明確規定補償是歸被征收人，即房屋所有權人所有，但這并不意味著所有的補償都歸房屋所有權人。如果房屋所有權人的商鋪，在征收范圍確定之前就已經租賃給了別人。那么，征收補償自然也就會與承租人的利益有所掛鉤了。也就是說，在經營性房屋被征收時，承租人的相關權益也應當要得到法律的保護。

　　那么商鋪被拆遷后，承租人可以獲得哪些補償呢？

　　一般情況下，承租人肯定是拿不到房屋的補償，房屋的補償歸房屋所有權人所有。但是承租人可以拿到以下幾項補償：

　　1、停產停業損失費

　　如果租賃的商鋪被征收，那么承租人可以主張停產停業損失費，這是承租人依法享有的權益，對于該項補償被房屋所有權人拿走的，承租人則可以跟房屋所有權人索要。不過，想要拿到停產停業損失費，那么承租人還必須要提供相關的證據材料，包括營業執照，依法納稅證明，以及還在租賃期間的有效證據證明文件，如果沒有這些文件，那么征收方就有可能會不予認可。所以，大家在經營期間要保存好所有的繳費憑證、納稅證明等，避免拿不到這項補償費。

　　而對于停產停業損失費的標準，法律法規上并沒有統的規定。但一般情況下，都是結合商鋪經營的情況來確定停產停業損失費的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十三條規定，因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。不過，實踐中有的停產停業損失費則是根據評估來確定。

　　2、裝修裝飾補償費

　　承租人租賃商鋪之后，往往會對該房屋進行一番裝修，這裝修自然也是要花費不少費用的。因此，在商鋪被征收后，承租人還可以主張裝修裝飾的補償費。但對于裝修裝飾費的標準，每個地方都有不一樣的標準，但必須要有，如果沒有，或者是被房屋所有權人拿走，承租人則可以通過法律途徑來主張。

　　3、搬遷補助費與臨時安置費

　　除此以外，承租人還可以主張的補償有搬遷補助費和臨時安置補助費，以及設備搬遷費。對于具體的補償標準，則需要結合地方公布的政策規定，及實際情況來確定，法律上并沒有對此作出統一規定。而對于征收方拒絕支付這些補償，或者是被被征收人拿走的，承租人依然可以在有證據的情況下，針對相關部門的行為向人民法院提起行政訴訟，主張自己的權益。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，同時也關系著承租人的利益。如果在此過程中，征收方侵害自己的合法權益，不給予承租人任何的補償，那么建議承租人要盡快咨詢專業律師，如果有必要，可以在專業律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的權益。