北京
中指研究院的數據顯示，上半年，北京共成交21宗涉宅用地，成交規劃建筑面積合計121.97萬平方米，土地出讓金合計340.11億元。在土地供應“提質縮量”的主動調控下，上半年北京宅地市場整體呈現出“總量收縮、結構分化、核心高熱”的鮮明特征。
數據顯示，上半年，北京共成交21宗涉宅用地，成交規劃建筑面積合計121.97萬平方米，同比下降48%；土地出讓金合計340.11億元，同比下降66%；成交樓面價為27885元/平方米；平均溢價率3.55%，較去年同期下滑3.6個百分點。
土拍熱度方面，板塊分化極為突出。21宗地塊中7宗溢價成交，其中4宗溢價率超10%，通州九棵樹南地塊、豐臺太平橋、蒲黃榆、橋南及亦莊新城等核心地塊熱度較高。通州九棵樹南地塊吸引保利發展（600048）、招商蛇口（001979）、綠城、建發、中海5家房企競拍，經線上5輪、現場173輪競價，最終由招商蛇口（001979）以20.95%溢價率競得。核心地塊競爭熱度不減，彰顯頭部房企對北京優質資產的堅定看好。
相比之下，昌平、順義、大興外圍及懷柔、密云等遠郊地塊則全部底價成交，區域冷熱分化依舊突出。
中指研究院高級分析師范詒杰表示，在土地供應“提質縮量”導向下，政府主動縮減供應規模，但提高了核心區優質地塊的供給質量，多宗低密度、配套成熟的宅地入市。房企端則普遍采取“聚焦核心、規避風險”的謹慎投資策略，資金高度集中于去化確定性強、利潤空間可期的優質地塊，導致底價成交與高溢價競拍并存的格局。
展望下半年，范詒杰預計，北京宅地市場將延續“提質縮量”策略，海淀、豐臺等核心區域有望推出更多優質宅地，優質地塊競拍熱度有望延續，溢價成交宗數或有所增加；但遠郊及外圍地塊仍面臨較大去化壓力，底價成交仍是主流，結構性分化行情短期難以改變。
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