官方回復，西安城北“黃金十字”正在浴火重生！

隨著西安“北跨”腳步加速，西安商業“南強北弱”的格局也在改變，近年來城北熙地港、大融城等商業綜合體不斷創造佳績，2025年行政中心商圈更躋身2025年全國商圈商業力TOP100。

而在新生商業不斷涌現的同時，曾經城北商業的遺留問題也在得到解決，如今年4月大明宮夢中心（原大明宮國際購物中心）在沉寂多年后迎來實質性復活。

近日，隨著官方在人民網地方領導留言板對網友的回復，位于西安城北的“黃金十字”也將翻開新的歷史篇章。

XI'

AN

官方回復：

城北多處遺留商業 獲得全新解決方案

6月5日，網友在人民網地方領導留言板詢問“鳳城二路西段的“大悅城”項目推進情況”，以及想要了解“”未央路與鳳城五路的黃金海岸、環球貿易中心、雅荷國際廣場三個項目的盤活情況。

日前，經開區管委會在回復網友提問時給出了明確答復。

關于網友詢問的鳳城二路“大悅城”項目情況，經開區表示：您咨詢的鳳城二路西段項目情況，經核查，鳳城二路以北、明光路以西規劃用途為商服用地，面積約52畝，該地塊已列入經開區2026年供應計劃，年內可完成出讓。

實際上，鳳城二路“大悅城”項目的傳聞，是2024年鳳城二路多處地塊重編規劃后，與彼時網傳“大悅城控股集團擬投資90億，在經開區征地288畝，建設大悅城城市綜合體及配套項目。”的消息公布時間極為接近，因此大眾猜測“大悅城”項目將落地鳳城二路。

但后續并無相關簽約或官宣消息釋出。

此次官方回復中也并未表態有具體項目落地，僅僅只是給出了土地出讓計劃。

相信在鳳城二路這塊交通、商業、醫療等配套已經非常成熟的居住、商業、商務聚集區，會落地一個足夠具有吸引力的項目。

而針對”未央路與鳳城五路的黃金海岸、環球貿易中心、雅荷國際廣場三個項目的盤活情況”的問題，經開區回復稱：

雅荷國際項目位于未央路西側，鳳城五路北側，2025年西安鴻孚嘉業科技有限公司過司法拍賣，取得了上述46.164畝土地使用權，目前該公司正在開展建設方案設計等項目前期工作。

環球貿易中心項目目前已復工建設。

萬昱黃金海岸項目，建設單位為西安萬昱實業集團有限責任公司，目前正在開展破產重整，待重整方案通過后，開展后續工程建設。

相較于鳳城二路一直未明確及出讓的土地問題，在地理、交通上堪稱“黃金十字”的鳳城五路與未央路十字，才是真正的“老大難”。

XI'

AN

鳳五十字

究竟還能浴火重生嗎？

鳳城五路與未央路十字坐落著四個項目，分別為：西北角的雅荷國際文化廣場、東北角的萬昱黃金海岸、西南角的賽高街區、東南角的西安環球貿易中心。

鳳城五路的變遷有著西安城區擴張的典型性，順著中軸線發展，國企落地，城中村改造，聚攏人氣后，商業自小向大升級，特別是伴隨著鳳城五路的地標性建筑賽高街區的成熟，世紀金花賽高店以拓荒者的身份進駐，大型商業綜合體在城北有了風向標。

世紀金花賽高店的成功，為這一“黃金十字”奠定了商業基礎，但此后落地的三個項目卻稱得上命運多舛。

西安環球貿易中心

2012年該項目就已開工，彼時的宣傳是西安環球貿易中心總建筑面積26.69萬平方米，建設內容包含1棟超高層商務寫字樓、1棟辦公樓以及配套精品商業等。

其中，項目1號樓是甲級寫字樓及五星級酒店，建筑共62層，高度達299.75米，是區域領先的地鐵上蓋城市綜合體；2號樓共29層，為MASA精裝辦公及公寓，滿足居住和辦公的多重需求。

該項目的規劃頗為亮眼，包含大型精品百貨、高端餐飲、高端娛樂休閑，IMAX藝術中心等，打造購物 、餐飲、文化、休閑、娛樂一站式大型商業綜合體。

開工同時就對2號樓進行銷售，可項目進展并不順利，斷斷續續停工多年，后續因為工程款問題對薄公堂，直至2023年更換了建設方，陸陸續續在公開平臺釋放進度，只是并未明確何時才能完工投用。

此次官方再次明確項目已復工建設，希望能順利完成施工。

雅荷國際文化廣場

西安雅荷國際文化廣場項目初始規劃及宣布開工時，都被賦予了雅荷進入商業地產領域，打造城北商業地標，開拓區域商業消費空間的使命。

規劃建筑面積高達23萬平方米，有甲A寫字樓及商業綜合體，總投資近30億，目標為打造商業、辦公、娛樂和公寓為一體的綜合商業區建筑……在這些數據和描述中，雅荷國際文化廣場項目的未來前景看似光明。

也讓不少業主為之押上身家購買該項目的商鋪，希望實現“一鋪養三代“的夢想。

是的，憑借雅荷地產曾經的名氣，以及每年可以獲得10%返利的誘惑，2014年至2015年期間，不少人購買了該項目的商鋪，且在五證不全，未批先售的情況下。

只是，2014年開工一次，2018年又開工一次，2021年又與中鐵二十局合作簽約，但這塊土地仍是荒地狀態。

后續雅荷地產自身難保，屢屢拍賣該項目，公開信息顯示在2023年到2025年間，該項目地塊歷經兩輪共六次法拍，更換了法拍的法院，起拍價從最初的5.09億降至3億元，降價超過2億，才在2025年由西安鴻孚嘉業科技有限公司過司法拍賣獲得。

如今官方明確該項目重獲新生，正在開展建設方案設計等項目前期工作，或許能在不久后給出具體的方案。

萬昱黃金海岸

東北角的萬昱黃金海岸項目由陜西萬昱集團開發，項目總占地21畝，總建筑面積約10萬平方米，其中地上面積約6萬平方米，地下四層建筑面積約4萬平方米。

自2014年10月邊挖坑邊賣房子邊辦證，萬昱黃金海岸已經賣出了一部分商鋪，但直到2020年仍是五證不全狀態，并被西安住建局通報處罰過。

目前項目仍停留在地基階段，不但房屋無法交付，購房業主的購房款也難以索回。

2020年，該項目地塊以3.6億元的價格進行拍賣，但是因案外人異議而中止。

而負責具體建設的西安萬昱實業集團也在近年來陷入破產危機之中，2024年2月發布了預重整案件再次遴選審計、造價機構的公告，并在2025年9月，項目建設單位西安萬昱實業集團有限責任公司被法院正式裁定破產重整。

近日，西安萬昱實業集團有限責任公司破產管理人發布《關于西安萬昱實業集團有限責任公司第三次債權人會議的說明》。

該《說明》給出了新的希望，表示現在已經有兩家意向投資人，并帶來了各自的《萬昱公司重整計劃草案》，就看債權人們將如何選擇。

IXIAN.CN

無論從何種角度審視鳳城五路十字，都是一塊絕佳的開發商業之地，只可惜大部分地塊所托非人，造成了如今的窘境。

如今官方給出浴火重生的信號，也希望這一信號能在不久的將來成為轉化成為項目落地的喜訊。

編輯：解革

審核：Lyna

監制：號稱嬉皮

部分圖片來自網絡