三度上架法拍！這個廣佛“網(wǎng)紅盤”，為什么過氣？

三度上架法拍網(wǎng)，降價346萬拍賣……

今日，樓市君發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)的廣佛網(wǎng)紅盤綠地未來城重回大眾視野。

其77套房源以1386.6萬元整體打包出讓，開賣首日0人報名，這是要再度流拍的節(jié)奏？

|來源：京東拍賣

具體來看此次的拍賣信息：

從77套不動產(chǎn)查冊信息可知，它們均為商辦性質(zhì)公寓，涵蓋了建面約30-117㎡的不同產(chǎn)品。

需要注意的是，這批房源雖未被抵押，但均處于查封狀態(tài)。

其權(quán)利人仍為綠地控股的佛山鉑晟置業(yè)有限公司，并且無第三方網(wǎng)簽記錄。

|來源：京東拍賣附件77套不動產(chǎn)查冊信息

值得一提的是，此次已是綠地未來城該批房源第三次上架拍賣平臺，前兩次均以無人出價流拍，對比首拍，這次起拍價已降低約346萬。

|來源：京東拍賣

不過，不可忽視的是——作為40年產(chǎn)權(quán)的商辦物業(yè)，綠地未來城目前剩余土地使用年限僅剩約29年。

多重因素疊加之下，這批房源是否值得入手，就看各位大老板們自行權(quán)衡考量啦。

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說起綠地未來城，老佛山人應(yīng)該不陌生。

項目位于張槎核心，號稱“百萬方產(chǎn)城綜合體”，集住宅、商辦、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)于一體，還配10萬㎡的M+產(chǎn)業(yè)園……

2018年首開期間，項目屢次登上佛山房產(chǎn)銷售榜單，熱度拉滿。

但好景不長。

從2019年開始，項目就接連爆雷：拖欠工人工資、延期交房、貨不對板……各種糾紛不斷。

盡管項目風(fēng)波不斷，但不少人仍好奇歷經(jīng)多重爭議后，小區(qū)現(xiàn)況究竟如何？

樓市君專程前往現(xiàn)場實地探訪，從樓棟陽臺掛滿生活用品的細(xì)節(jié)能夠看出，小區(qū)實際入住率并不低。

|綠地未來城實拍

不過，樓市君在實探的過程中也發(fā)現(xiàn)，目前仍然有多個地塊處于未完工的狀態(tài)，現(xiàn)場也不見動工的痕跡。

|綠地未來城實拍

另外，樓市君從銷售處了解到，目前仍然有部分房源在售，分散在各個組團，分為兩種戶型：

一種是41平的為復(fù)式公寓，均價6字頭，總價24萬起；另一種則是97平的為平層公寓，均價4字頭，總價38萬起。

現(xiàn)場銷售稱，現(xiàn)有在售房源均為現(xiàn)房，即買即辦證。

單從產(chǎn)品與交付條件來看，對于想快速收樓入住的購房者，確實能省不少等待時間，不失為一種選擇。

綠地未來城一手價格大致如此，在二手市場又表現(xiàn)如何？

貝殼找房平臺顯示，綠地未來城目前掛牌總價在15-79萬的區(qū)間；而法拍房按照1386.6萬元的起拍價計算，套均價僅約18萬。

這么一比，法拍房均價18萬/套，確實有價格優(yōu)勢。但咱們得把賬算明白了，別光看低價就沖進去。

風(fēng)險一：綠地暴雷

回顧綠地未來城這個項目，2019年起就因拖欠工程款多次停工，交付一再延期，業(yè)主維權(quán)不斷。（來源：中國房地產(chǎn)報）

而在母公司層面，綠地的債務(wù)壓力同樣不容忽視。

截至目前，綠地5月19日發(fā)布的最新經(jīng)營及風(fēng)險公告顯示，企業(yè)整體逾期債務(wù)總金額已攀升至261.51億元。（來源：綠地控股公告）

|來源：綠地控股集團公告

這意味著，這批法拍房的不確定性不止于房源本身。

一旦開發(fā)商卷入相關(guān)司法程序，過戶流程就可能被按下暫停鍵，何時恢復(fù)難以預(yù)估。

對于競拍人來說，時間成本，或許是這筆買賣中最容易被低估的一筆賬。

風(fēng)險二：隱形費用

競拍公告顯示，標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付。

鑒于其開發(fā)商目前的債務(wù)狀況，買受人后續(xù)想要追回遙遙無期，只能被動等待企業(yè)債務(wù)清算后統(tǒng)一處理。

|來源：京東拍賣

除此之外，綠地未來城的性質(zhì)還是商辦公寓，也就是說，無法享受住宅稅費優(yōu)惠，契稅、增值稅、土地增值稅、印花稅全部需足額征收。

因此，即使是以起拍價拍得，后續(xù)還有各項“隱形費用”等待買受人支出。

總而言之，各位老板若是沒有充足閑置全款，謹(jǐn)慎參與競拍，切勿只盯著低價盲目入局。

你對綠地未來城這批法拍房有什么看法？歡迎留言告訴我們~