丁彥皓：杜絕追隨股價波動的隨風漂流，全力打造股市投資的心力

享受涅槃與蛻變，杜絕追隨輿論熱點與股價波動的隨風漂流，全力打造股市投資的心力

在“丁彥皓聊投資”內部會員課程演講的部分摘錄

文\丁彥皓-可信財商

一、太多的人在股市本能傾向于羊群效應式的追熱點與賺快錢

在股市，高認知群體對低認知群體的收割就是利用人性本能的缺陷，操縱情緒，其實深層次的本質是不同群體對股市本質與人性的認知不同

在原始社會，人類一旦脫離群體很快就會被動物叼走，或者被別的部落抓走，這一生活習性導致人類群體生活的基因記憶，最終讓人本能在一個群體中的思辨與認知會急速下降，趨于平庸，隨大流

這一性格特征決定太多的人在股市本能傾向于羊群效應式的追熱點與賺快錢

基于此，資本收割散戶就兩招，即

1、 操縱輿論，持續炒熱點，讓散戶形成共識

2、 人為拉高股價，形成賺錢效應，讓人潛意識認為行情依舊， 再不上車就會錯過一個億的感覺

對與潛意識不一致的信息本能會抵觸，尤其在信息繭房，持續灌輸同一信息，且通過持續人為拉高的股價佐證，不信也得信，最終糊里糊涂的低位賣出，高位買入，財富被收割

尤其在賬面持續波動的財富變動下，巨大的利益把人性的本能缺點給無形中放大了

事實很多熱點都是人為編造和鼓吹的，根據經不起細究，但就是契合了人性的本能，最終實現了財富的被收割，諸如A股曾經炒過P2P、數字貨幣這類最終被國家全面否定的行業

熱點只有在股價拉高后才有意義，股價持續上漲，疊加輿論的熱點炒作與講故事，太多的人會潛意識覺得好有道理，最終沒了判斷力

“話有三說”，在不同的場景下同一句話會聽者有不同的解讀，這就意味著，投資是個極其孤獨的事，必須要有自己的主見，且絕對不會被輕易洗腦

二、最佳的投資邏輯就是選擇紅利豐厚，正處于上升期的新興行業以及低估，且基本面穩步提升的優質標的“守株待兔”

資本趨利避害的本能決定，為了能夠在高位輕易的變現退出，必然會選擇紅利豐厚，正處于上升期的新興行業以及低估，且基本面穩步提升的優質標的

至于下一輪資本會選擇哪個行業炒作根本無法得知，最終最佳的投資邏輯就是選擇紅利豐厚，正處于上升期的新興行業以及低估，且基本面穩步提升的優質標的“守株待兔”

在股市中，遍地“禿鷲”，好東西大家都能看到，只是被資本抱團需要買入排隊，股價上漲是個時間問題，但是“橫有多長，豎就有多高”的現實決定這種等待最終會被加倍兌付

投資和人生一樣，不是每天到處追風，而是鎖定一個紅利豐厚的賽道往死干，做深，做精

股市賺錢就是通過深度研究，提前發現一次機會，然后重倉，等待，從頭吃到尾，而非基于本能的持續買進賣出

在自己持有股票的股價長期橫盤，甚至下跌，而別的股票卻大幅上漲與輿論熱炒，還能堅守，需要強大的心力支撐

事實一般人股價一跌就慌了，別人的股價一張，就沒了方向，中途退出，最終中途退出，無功而返

成功是個極少數人的游戲，成功的邏輯就是選個自己擅長，且紅利豐厚的賽道，往死干，持續迭代升級，直至量變產生質變，但這需要經歷長期的黑暗期，是個涅槃與蛻變的過程，很多人選都不愿選

三、混股市首先要提高認知，培養心力，享受煎熬與蛻變，懂得進退，而非一被忽悠，就不受控制

股市的財富再分配是個思維認知的碾壓，最恐怖的是很多人根本理解不了更高維度認知的群是如何思考的，思維認知維度的低端最終導致財富被收割，還一無所知

這就意味著，混股市首先要提高認知，培養心力，享受煎熬與蛻變，懂得進退，而非一被忽悠，就不受控制

尤其很多人跟著賬面財富的波動迎風起舞，整個行為被盤面牽著走，幾下就沒了方向

股市的財富再分配就是高認知群體對低認知群體的收割，高認知群體利用游戲規則與操縱人性本能對低認知群體實施碾壓式的收割

另外，在股市很多人根本掌握不了“度”，全力追求極致，盲目高估自己，既要基于本能的持續低吸高拋，還要賺取基本面提升的大趨勢，試圖把股市的錢全部賺走，且一點虧都不吃

任何投資賺錢都必須經歷長期的持有，需要經歷周期的迭代，有時候需要被套牢，很多人在房地產賺錢的關鍵是在低谷期流動性差，無法變現，一拿好幾個周期，最終實現了財富的爆發式增長

另外，股市賺錢一定要全力屏蔽低認知的群體，遠離且孤立自己，這類人最大的問題就是無腦的咋咋呼呼，時間一長必然會引起誤判

四、股市的博弈其實是自己和自己斗，一定要懂得收斂，理解自己的不足，知道進退，懂邊界以及深知自己的能力圈

人不要太聰明，要有智慧，賺錢既要擁抱不確定性，還要重倉，尋求大概率，理性評估風險，投資最好的風控就是買入紅利豐厚行業低估的優質資產，長期持有

人其實是敗給自己的，尤其很多人根本不具備基本的常識，滿腦子歪理，在投資中，任何性格缺陷與認知不足都會被呈指數放大，最終一地雞毛

股市的博弈其實是自己和自己斗，既意識不到自己的問題，還會把自己的低認知與性格缺點無限放大，最終活成了自己本應該成為的樣子

在股市混，一定要懂得收斂，理解自己的不足，知道進退，懂邊界以及深知自己的能力圈

股市就是個財富零和再分配的狩獵場，各派勢力相互收割，理性的玩法需要一套自成一體的投資邏輯，既要確保好處占盡，且風險一點都不認

股市防范風險是第一位的，不要有任何的僥幸心理，只要覺得哪里有明顯的缺陷，必須盡快放棄，毫不妥協

做事，做人和投資，最終就是交易價值觀，投資與人生一樣，一定要走正道，確保與紅利豐厚賽道的低估優質資產為伍

在我小時候，我的祖母一直在告訴我，要和學習好，價值觀正以及父母正常的孩子相處，遠離問題少年，多年后的實踐證明，這句話直接決定了我的人生

再好的事遇到一個垃圾人都會搞成一地雞毛，我在股市的經驗告訴我們，一定要遠離高估或者基本面持續走衰的垃圾資產，絕對不碰，這是底線，毫無妥協的可能，即使股價漲的再猛，我絕對不碰

五、賺錢不能急，也不能貪，一定要體系化戰略布局，慢就是快

投資賺錢就是選擇、深耕與死磕，每天漲漲跌跌，極其挑戰人性，是個涅槃與蛻變的過程，需要高認知與強心力，這就意味著很多人注定不屬于這個賽道

賺錢不能急，也不能貪，一定要體系化戰略布局，慢就是快，但是一般人進入股市就像豬八戒掉到盤絲洞了，哪個都好，都想要，結果把自己玩到溝里了，有時候還真要有唐僧那水平，就是一路往西，取經，別的全部放棄

股市投資就是個不完美的選擇，根本沒法做到完美，過度追求細節的完美，肯定會付出戰略代價，一個選擇有利有弊，辯證的，平常心，高位賣出是能夠結存前期的收益的，但是也極易錯過未來的收益

投資最難的是根本意識不到自己的問題，每個人一生都在克服兩大困境，即

1、 腦子簡單，想不到，根本沒意識，活的渾渾噩噩的，這是貧窮的關鍵

2、 懦弱，對困難的無限放大

股市投資有個潛規則，就是絕對不收割弱者，我們在股市就是抱時代大腿，搭行業便車，與低估的優質資產共同成長，最終收割機構，絕不欺負老人，算計弱者賺不了幾個錢，但是和時代、國家、行業以及優質標的綁在一起絕對會獲益頗多，這是投資獲利的關鍵

賺錢一定要積德...

重倉青吳嘉高新區蘇州吳江園區的房地產，搶占上海、杭州與蘇州等核心城市發展紅利的外溢

文\丁彥皓-可信財商

一、持續的產業、資本與人才增量流入讓嘉興、湖州與蘇州的吳江地區的房地產基本面穩步大幅提升，最終成了當前最具潛力的投資點

最近兩年在房地產領域的投資主要鎖定在上海以西、無錫以東、蘇州以南以及杭州以北，準確的說也就是當年的吳越爭議之地

圖 上海以西、無錫以東、蘇州以南以及杭州以北地區

隨著蘇南浙北與上海的產業升級轉型的紅利釋放以及單位面積財富承載力導致的成本提高，不但當地的產業急速崛起，而且上海、杭州等核心城市的產業、人才與資本因追求高收益與低成本而持續規模化流入周邊附屬城市

在這一背景下，國家成立了張江長三角科技城、湖州南太湖新區以及青吳嘉高新區，全面承接上海、杭州等核心城市的產業、人才與資本外溢

持續的產業、資本與人才增量流入讓嘉興、湖州與蘇州的吳江地區的房地產基本面穩步大幅提升，最終成了當前最具潛力的投資點

圖 青吳嘉高新區對上海、杭州以及蘇州等核心城市產業、人才與資本外溢的承接

二、青吳嘉高新區重點發展數字產業、智能制造、綠色新材料三大戰略性新興產業及總部經濟、綠色科創服務兩大特色產業，形成“3+2”主導產業格局

過去三年，我在上述三地總共投資了2000多萬，基于目前的態勢能夠發現，基本面提升遠超我當時的預期，具備“戴維斯雙擊”之效

隨著這幾年上海青浦高新行業的全面崛起，尤其華為上海青浦研發中心（練秋湖研發中心）的正式運營，青吳嘉高新區的投資價值開始凸顯

圖 青吳嘉高新區示意圖

2023年7月31日青吳嘉高新區揭牌成立，2026年1月更名為“長三角青吳嘉高新技術產業開發區”，該高新區覆蓋青浦、吳江、嘉善三地，約為49.16平方公里，包括青浦園區、吳江園區、嘉善園區，重點發展數字產業、智能制造、綠色新材料三大戰略性新興產業及總部經濟、綠色科創服務兩大特色產業，形成“3+2”主導產業格局

2025年7月，青浦、吳江、嘉善三地分園揭牌，構建“一芯引領、兩廊帶動、三片協同、多點支撐”空間布局，其中上海青浦園區重點發展新一代信息技術、高性能復合材料產業，蘇州吳江汾湖子園做精高端裝備產業、做優綠色新材料產業，浙江嘉善姚莊子園打造泛華為產業園，推動三地產業差異化協同發展，依托環淀山湖科創走廊建設跨區域產業鏈創新鏈一體化園區

圖 青吳嘉高新區的科創產業布局

三、這一輪針對青吳嘉高新區的布局重點在蘇州吳江汾湖，搶奪蘇州與青吳嘉高新區吳江園區（汾湖子園）的發展紅利

由于在疫情之前我就已經在嘉善有房產投資，且這幾年在浙江投資過多，自然這一輪針對青吳嘉高新區的布局重點在蘇州吳江，搶奪蘇州與青吳嘉高新區吳江園區的發展紅利

這一輪布局青吳嘉高新區吳江園區的邏輯有五，即

1、 抱最牛地級市，江蘇經濟龍頭老大蘇州的大腿，獲取蘇州強勢發展的紅利,緊抓蘇州產業外溢機遇，承接其高端制造、集成電路、智能裝備等優勢領域資源

依托汾湖毗鄰上海的區位優勢，融入長三角一體化發展主軸,疊加國家級臨滬科創板塊政策支持，加速導入創新要素與優質項目,借力吳江雄厚的產業配套基礎與成熟供應鏈體系，降低企業落地成本

2、 搶奪未來的發展紅利，青吳嘉位居長三角最核心的位置，也是“臨滬”經濟圈中最具地理優勢的地區，2025年，蘇錫常、杭紹甬以及申嘉湖的GDP總額約為17.53萬億，且全為高科技產業，不但附加值高，而且發展可持續

青吳嘉高新區吳江園區位于長三角腹地的地理優勢決定其能夠持續承接來自周邊核心城市的產業、人才與資本的密集性涌入，不斷推高當地房地產的基本面，具有極大的投資價值

3、 人力、土地以及住房的成本遠低于周邊核心城市，在國家持續大規模基建投資的背景下，位于核心地區，且成本極低的優勢讓青吳嘉高新區吳江園區（汾湖子園）成為產業、人才與資本最佳的流入地之一，持續的增量流入導致該地區房地產的基本面大幅提升

4、 估值低，經過多年的深度回調，緊握汾湖“低成本、高潛力”的估值洼地特征,目前該地區的房價已經跌至極低的位置，且已觸底反彈

當前吳江園區住宅均價僅1.43萬元/㎡，不足上海青浦（3.8萬)與蘇州工業園區（4.2萬），具有極大的估值套利空間

5、 生態好，生活舒適，賺錢是為了過好日子，青吳嘉高新區的前稱為長三角生態綠色一體化發展示范區，2024年地表水優Ⅲ類斷面比例達96.2%、空氣質量優良天數比例86.1%，示范區河湖水面率?20.38%?，先行啟動區規劃目標?27.5%?；藍綠空間占比在水鄉客廳等重點片區達?約75%?，元蕩23公里岸線已全線貫通，建成“300米進公園、1公里見濕地”格局，記錄陸生高等植物666種、鳥類207種（含紅隼、黑翅鳶等24種國家二級保護動物），水生生物388種，生態質量指數（EQI）為48.13，屬“三類”

圖 青吳嘉國土空間總體規劃（2021-2035年）

目前已建立跨省域生態環境共保聯治機制，推出“水質無憂”保險、VEP（生態產品總值）核算、“兩山”實踐創新基地等轉化路徑，累計形成161項制度創新成果（61項全國推廣），整體已從“治污”邁向“提質增效”新階段

投資的關鍵是搶奪未來的發展紅利與生活福利，賺錢的目的是為了過好日子，房產投資既要追求投資價值，更要追求居住舒適度，對我這種三胎家庭不僅僅需要別墅的大面積住房，良好的教育外，更追求一種生態、宜居與健康的居住環境

青吳嘉高新區吳江園區能夠滿足四大現實需求，即

1、 良好的國際學校教育

2、 大面積、多房間的住房

3、 生態、宜居與健康的居住環境

4、 估值與基本面雙提升的“戴維斯雙擊”投資獲利機會

在這一背景下，選擇重倉青吳嘉高新區蘇州吳江園區的房地產，搶占青吳嘉高新區的發展紅利

歡迎加入“丁彥皓聊投資”內部會員課程與在青吳嘉高新區蘇州吳江購房

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作者簡介：

丁彥皓 房地產經濟學博士、應用經濟學（投資學）博士后，專注資本市場，聚焦權益投資、資本運作、大宗期貨、期權以及宏觀經濟等領域的研究與投資，關注國際關系、歷史、哲學與宗教