新鳳溪國際“TOD+抬板”橫空出世！大城首發！全上海前所未見！

近年來，抬板社區在上海樓市中逐漸普及，幾乎成了新盤品質感的“入場券”。

當一種設計成為普遍做法，差異便在于執行深度。同樣是抬高，抬多高？抬高空間如何利用？與城市界面如何銜接？這些看似技術層面的選擇，恰恰決定了抬板社區的“含金量”。

那么，真正配得上“打版之作”的抬板社區長什么樣？鳳溪提供了一個值得關注的樣本。

在城市更新的浪潮之下，鳳溪正迎來澎湃蝶變：從集中動工到道路煥新，從公園落地到城市骨架漸顯，在中交城投的執筆下，正以超乎想象的速度，將城市更新藍圖夯進現實。

如今，這座大城資源占位突出、配套集聚齊備的核芯地塊——29-06地塊終于浮出水面，作為新鳳溪大城的首發住宅，更帶著“全域抬板”的誠意而來，不是簡單地抬高，而是從人的真實需求出發，真正把抬板從一種“設計手法”變成可感知的“生活方式”。

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新鳳溪國際TOD大城

引爆虹橋芯下一個人居“制高點”

在樓市置業邏輯中，土地價值永遠是房產的根基。29-06地塊，之所以被視為新鳳溪大城的優質地塊，核心源于其不可復制的三大優勢：板塊占位、大城紅利與TOD5.0進階。

首先，鳳溪站在了大虹橋騰飛的時代風口之上。背靠虹橋國際開放樞紐國家戰略，與虹橋商務區、前灣國際社區構成虹橋芯“黃金三區”，這不是簡單比鄰關系，而是深度捆綁，鳳溪將全面承接核芯區產業、人口與優質配套的外溢紅利。更關鍵的是，隨著示范區線在鳳溪設站，鳳溪正式躋身虹橋核芯板塊，區域價值迎來顛覆性重構，置業窗口期已然開啟。

其次，鳳溪本身并非零散開發的普通板塊，而是上海城市更新樣板所在。由央企中交城投斥資約360億元統一規劃、統一建設、統一運營，擁有“確定性”極高的超級底盤。自2025年集中動工，今年鳳棲玉蘭公園與多條市政道路將陸續完工，到2028年示范區線通車時，大城將進入兌現爆發期，屆時主要路網將基本貫通，中央綠谷、中交鳳棲科創港、鄰里中心等核心配套將完整落地。這也意味著，當業主入住時，將收獲一座功能完備的成熟大城。

而29-06地塊人居價值的核心引爆點，在于示范區線-鳳溪站引領的TOD5.0模式進化。作為長三角一體化核心城際軌交干線，示范區線東起虹橋主城區，西接水鄉客廳，串聯虹橋商務區、西岑科創中心、朱家角古鎮等重磅板塊，是鏈接虹橋主城與長三角的黃金交通動脈。而區別于傳統“站城”模式，鳳溪站升級TOD5.0模式開發，將打造“城際互聯、站城一體、城市峽谷、全維生活”四位一體的先鋒生活范本，徹底革新軌交住宅的居住范式。

于外，未來從鳳溪站出發，向西朱家角、西岑等熱門板塊可一線直達；向東1站前灣，2站虹橋樞紐，快速換乘2號線、10號線、13號線（西延伸）、17號線、嘉閔線（規劃）等多條軌交，暢達中山公園、徐匯、古北、人民廣場等中芯商圈，通勤、出游等自由切換。

于內，坐擁大城15分鐘漫步生活圈，全維配套下樓即達。教育方面，大城規劃2所幼兒園，近鄰上海教育科學研究院合作辦學的九年一貫制學校，12年一站式優質教育鏈，將滿足全周期教育需求；商業方面，自帶約4.3萬方TOD商業和鳳溪塘水街，滿足日常購物、餐飲、社交全需求；生態方面，坐擁鳳棲玉蘭公園、中央綠谷兩大核芯綠肺，聯動5條生態水岸，步行可達都會難得的濱水綠境；同時3大鄰里中心覆蓋便民、康養、托管等服務，中交鳳棲科創港將導入高知人群，保障純粹居住氛圍……教育、商業、生態、產業等配套一應俱全，更值得關注的是，片區配置集中供能系統，帶來超越普通住宅的高階居住體驗。

立足大城核芯，匯聚軌交、商業、教育、生態、產業等全維資源，29-06地塊不僅是大城人居的開篇之作，更是其資源匯聚的“集大成者”，現在搶先入主，即是鎖定第一波紅利。

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抬板社區的“打版之作”

中交城投頂配下一代人居“天花板”

土地決定下限，產品決定上限。占據優勢地段與核芯資源之外，中交城投針對29-06地塊，量身打造了片區首個全域抬板社區——一座懸浮于城市之上的“峽谷超質住區”。

項目創新采用6米全域抬板設計，不僅將實現全社區人車分流，更是生活方式的徹底升維。整個社區如同一座懸浮于城市之上的“森境綠島”，徹底隔絕地面干擾。即便是低樓層房源，視野也相當于常規住宅4-5樓，采光、私密感與居住安全性全面提升。社區標配陽光車庫，告別傳統車庫昏暗、潮濕的痛點，搭配空中觀景平臺，居家即可盡覽社區與城市美景。

依托6米的抬板高差，項目跳出傳統平面造景局限，垂直打造一座「上春山」“疊翠溪谷”立體山水園林。整體規劃“一軸三境八景”景觀體系，搭配“威儀門庭-疊瀑泉林-林下空間”3重歸家禮序，將東方雅致意境與歸家儀式感拉滿。園內還規劃森嶼會客廳、全齡活動場、林下休閑卡座等多元場景，老人散步、孩童嬉戲、鄰里小坐，全家皆能享受悠閑時光。

項目采用公建化立面，大面積玻璃搭配超高窗墻比，最大化引入自然采光，香檳金金屬線條與柔和圓弧轉角，整體高級簡約、歷久彌新，區別于周邊常規住宅，將成片區人居新地標。

更令人驚喜的是，社區將帶來全聯通泛會所設計：一座挑高的酒店式歸家大堂，讓業主進門就擁有度假般的舒適體驗；一條串聯全域架空層的洄游藝廊，穿行風雨無阻、夏日陰涼漫步。泛會所規劃動靜分區，動區設置健身空間、臺球室、兒童游樂區，滿足全家活力運動需求；靜區規劃書吧、茶室、鄰里會客廳，適配獨處放松、商務會客、鄰里交流場景。它不是一個簡單的功能配套，而是一個真正服務于全齡段業主的“生活劇場”。

如此看來，29-06地塊作為片區首個全域抬板社區，真正是以產品力的超配，將鳳溪乃至虹橋芯人居品質拉升到一個新的高度，更堪稱區域人居迭代當之無愧的里程碑作品。

好地段、好社區之外，好戶型才是人居價值的終點。當市場還在同質化競爭中“內卷”時，29-06地塊已憑借3.5代宅先行一步。據內部消息，社區規劃約100-143㎡三至四房產品，精準覆蓋首置上車、家庭改善、終極置業的全周期需求，是虹橋芯難得的安家選擇。

從外部資源到內部空間的深度思考，29-06地塊讓市場有理由相信——

它不僅是新鳳溪國際TOD大城的啟幕之作，更將成為2026年虹橋芯乃至整個上海樓市，都值得期待的人居作品。可以預見，當它正式入市時，必將點燃新一輪的置業熱潮。