多圖曝光！海口這個(gè)12年?duì)€尾樓，看得我頭皮發(fā)麻！

大家還記得上次樓Sir寫的江東灣壹號(hào)嘛，直接扒出驚天大瓜，沒看過的可以戳占地300畝，開發(fā)十多年！海口江東，驚現(xiàn)神秘爛尾大盤！

也就是去找這個(gè)江東灣壹號(hào)的路上，路過看到幾個(gè)藍(lán)色屋頂?shù)臓€尾樓，雖然當(dāng)時(shí)看不出來是什么項(xiàng)目，地圖上也沒標(biāo)注，但還是要先拍了下來，萬一有人認(rèn)識(shí)呢？！

你還真別說，樓Sir的粉絲真是什么都知道，稿子一發(fā)，評(píng)論區(qū)竟然也有好幾個(gè)粉絲留意到了

| 稿件評(píng)論區(qū)截圖

這把真是踏破鐵鞋無覓處，得來全不費(fèi)功夫，這個(gè)藍(lán)色屋頂?shù)臓€尾樓叫信達(dá)濱海花園商住樓。

是什么樣的房子？

讓網(wǎng)友看了起雞皮疙瘩！

樓Sir當(dāng)時(shí)開車路過的時(shí)候，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就看見了這片爛尾樓，說實(shí)話，前面是一大片水塘和蘆葦，這幾棟樓立在那兒，很難不注意到。

| 信達(dá)濱海花園現(xiàn)狀

走近了一看，茂盛的樹木已經(jīng)攻占了項(xiàng)目的入口，讓人無處下腳，也心生恐懼，無奈之下只能飛個(gè)航拍看看。

| 信達(dá)濱海花園現(xiàn)狀

從航拍圖上可以看到爛尾樓的整體情況，一共由六棟洋房和幾組別墅構(gòu)成，項(xiàng)目南側(cè)被一大片水塘和植物，北側(cè)是個(gè)有人居住的小區(qū)。

| 信達(dá)濱海花園現(xiàn)狀

將鏡頭拉近，可以看到坐北朝南的小高層洋房有五棟，還有一棟東西朝向的建筑，就是樓Sir剛開始步行到達(dá)，沒能進(jìn)去的地方，猜測(cè)可能是商業(yè)或者是當(dāng)時(shí)的售樓處。

| 信達(dá)濱海花園現(xiàn)狀

看得出來所有的樓棟，主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)全部封頂完工，但是門窗什么的都沒來得及安裝，也沒做道路硬化就停工了。

現(xiàn)在的內(nèi)部地面，已經(jīng)全部被野草覆蓋了，綠油油的一片，看上去像是把房子蓋在了荒地上。

| 信達(dá)濱海花園現(xiàn)狀

至于為啥網(wǎng)友覺得看了會(huì)起雞皮疙瘩，樓Sir覺得應(yīng)該是因?yàn)楦邔铀械慕ㄖ黧w上有很多抹砂漿留下的痕跡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看著有點(diǎn)麻麻賴賴的。

| 信達(dá)濱海花園現(xiàn)狀

項(xiàng)目另外一側(cè)的別墅，也是一樣的工程進(jìn)度，主體結(jié)構(gòu)完工之后就爛尾了，別墅后面還有一塊在圍墻內(nèi)的空地，應(yīng)該是還沒得來開發(fā)。

別墅的墻體上還是有同樣的痕跡，像小時(shí)候家里電視信號(hào)太差之后，屏幕上出現(xiàn)的雪花

| 信達(dá)濱海花園現(xiàn)狀

從航拍圖上，能很明顯的看到，有些樹木都長(zhǎng)到了兩層樓高了，可見也是爛尾有些年頭了。

看到這，你可能想問，這個(gè)爛尾樓到底在哪兒？為啥會(huì)爛尾？

別著急，咱們這就來慢慢扒，根據(jù)網(wǎng)友描述的云海花都旁，樓Sir就扒了一下衛(wèi)星地圖，還真給找到了，就在上次扒過的皇冠溫泉酒店附近，也就是瓊山大道13號(hào)

| 信達(dá)濱海花園位置圖

知道了地址和項(xiàng)目名字，其他內(nèi)容還是比較好查的，不過沒想到的是，樓Sir搜索出來的第一條資料，竟然是它的法拍公告！

這項(xiàng)目不是一看就爛尾很久了嗎？怎么還拿出來法拍？這事兒還得從2018年說起

根據(jù)拍賣網(wǎng)站顯示，早在2018年8月，信達(dá)濱海花園就以起拍價(jià)約1.1億元的價(jià)格整體將141套未售出的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，毫無意外第一次流拍了！

流拍后很快再次上架，但是這次拍賣又以“案外人提出標(biāo)的異議為由”暫停。

直到第三次，也就是2018年12月底，在經(jīng)歷73次延時(shí)之后，最終以約1.2億元的價(jià)格，被一家叫海南融興置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司拍走。

| 法拍網(wǎng)站截圖

更有意思的是，這家名為海南融興置業(yè)的公司，在拍下這個(gè)爛尾項(xiàng)目整整8年后，也就是今年2月委托拍賣行，以起拍價(jià)1.5億元準(zhǔn)備將信達(dá)濱海花園售出。

然而，買到爛尾樓的這些業(yè)主，日子也并不好過。

| 公開報(bào)道截圖

雖然拍賣行并沒有公布拍賣結(jié)果，但就在3月又再次將信達(dá)濱海花園掛了出來，而這次的起拍價(jià)降到了1.4億元！

很明顯，第一次1.5億的價(jià)格沒有讓它找到接盤俠。

| 公開報(bào)道截圖

而關(guān)于3月份的這次拍賣，目前既未發(fā)布任何相關(guān)公告，也不清楚最終是否成交。

若有知情朋友，歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。如果后續(xù)拍賣有結(jié)果公布，樓Sir也會(huì)及時(shí)跟進(jìn)。

在樓Sir看來，即便該地塊為住宅用地，剩余年限縮短的影響其實(shí)有限，但建筑物本身會(huì)隨時(shí)間推移產(chǎn)生損耗，若此時(shí)接手盤活，所需投入的成本恐怕比8年前要大得多。

起初樓Sir還以為海南融興置業(yè)會(huì)降價(jià)甩賣，沒想到人家非但沒降，反而還要在當(dāng)初拿地價(jià)格的基礎(chǔ)上加價(jià)出售。

除此之外，樓Sir還注意到，在這幾次的拍賣過程中，拍賣的一直是未售出的141套房，那這個(gè)信達(dá)濱海花園一共有多少套房子，剩下的房子呢？

于是樓Sir就去備案網(wǎng)站查了一下，發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目竟然一共有187戶，也就是說，它在爛尾停工之前，已經(jīng)有46套房產(chǎn)賣出去了。

| 備案網(wǎng)站截圖

就拿那46套已售出的房產(chǎn)來說，其中有13套近期也被擺上了法拍架，而這13套房是屬于同一持有人，當(dāng)然也不排除是工抵房的可能性。

| 法拍網(wǎng)站截圖

拍賣網(wǎng)站顯示，這次被拍賣13套毛坯爛尾樓，總價(jià)值竟高達(dá)762萬元，如果是個(gè)買家，那這個(gè)人在2014年左右能一口氣拿下這么多套房產(chǎn)，實(shí)力也不小了

| 法拍網(wǎng)站截圖

不過在法拍網(wǎng)站的評(píng)估報(bào)告中也明確提示，“信達(dá)濱海花園目前為停工在建工程，極有可能成為爛尾樓”。

評(píng)估報(bào)告中還有一些項(xiàng)目信息，讓樓Sir也逐漸厘清了這個(gè)爛尾樓的全貌，咱們接著往下看！

深扒信達(dá)濱海花園的黑歷史！

沒想到還有黑社會(huì)的瓜！

信達(dá)濱海花園占地約40畝，一共有12棟框剪結(jié)構(gòu)樓房，總建筑面積約1.7萬方，項(xiàng)目于2013年開工建設(shè)，完成主體框架、墻體工程施工后于2014年停工至今。

| 法拍網(wǎng)站截圖

至于爛尾樓內(nèi)部，拍賣網(wǎng)站也有一些圖片，樓Sir貼上來給大家感受一下

| 法拍網(wǎng)站截圖

不管是備案網(wǎng)站還是法拍的評(píng)估報(bào)告，這個(gè)項(xiàng)目在被海南融興置業(yè)拍下之前都屬于一家叫海南泰信花苑貿(mào)易有限公司的開發(fā)商。

| 企查查截圖

企查查顯示這家公司早就已經(jīng)成了“老賴”，風(fēng)險(xiǎn)提示多為跟承建商和購房者的合同糾紛，沒能扒到更多信息。

不過，樓Sir在瀏覽網(wǎng)頁信息的時(shí)候，還是發(fā)現(xiàn)了一些蛛絲馬跡：

在2008年，北京天橋北大青鳥科技股份有限公司?（證券簡(jiǎn)稱：*ST天橋，代碼：600657）?披露的重大資產(chǎn)重組核心文件中出現(xiàn)了泰信花苑貿(mào)易公司的名字。

這個(gè)名字是不是看著可能有點(diǎn)陌生，但是它重組之后的名字，相信大家都非常熟悉了，那就是“信達(dá)地產(chǎn)”，而下圖中顯示的海南建信就是信達(dá)投資的控股公司

| 文件截圖

而這份文件中也明確寫出了信達(dá)濱海花園的拿地時(shí)間是2005年，開工時(shí)間則是2008年。

而表格中的另外一塊叫“海南中國(guó)院士村”的項(xiàng)目，大家看著可能也很陌生，其實(shí)它就是現(xiàn)在的信達(dá)·海天下項(xiàng)目。

| 文件截圖

兩個(gè)地塊前后腳拿地，但是信達(dá)海天下交房入住這么多年了，而信達(dá)濱海花園為啥爛尾到了現(xiàn)在呢？

樓Sir從有限的資料里扒到，這個(gè)項(xiàng)目停工的原因還挺復(fù)雜，往簡(jiǎn)單了說有兩方面：

一個(gè)是開發(fā)商自己的鍋。信達(dá)地產(chǎn)2014年左右瘋狂擴(kuò)張，資金鏈繃不住了，項(xiàng)目自然就難以為繼。

另一個(gè)就有點(diǎn)離譜了：項(xiàng)目建設(shè)期間，有黑社會(huì)團(tuán)伙跑來強(qiáng)攬土石方和土建工程，又是暴力恐嚇又是打砸設(shè)備，還圍堵工地、漫天抬價(jià)、強(qiáng)收保護(hù)費(fèi)，最后導(dǎo)致工期一拖再拖，項(xiàng)目方還被索賠了一大筆錢，成本翻倍、進(jìn)度遙遙無期。

拖著拖著，就成了我們現(xiàn)在看到的這個(gè)樣子，也是讓人唏噓不已。

從2005年拿地算起，信達(dá)濱海花園這盤棋，已經(jīng)下了整整21年。

21年間，拿地公司成了老賴，黑社會(huì)頭目早已伏法，信達(dá)地產(chǎn)負(fù)債累累，海南融興置業(yè)持有8年還想加價(jià)離場(chǎng)，可這片藍(lán)色屋頂?shù)臓€尾樓，依然靜靜矗立在水塘與蘆葦之間，野草穿墻、綠樹封門。

回顧它的命運(yùn)軌跡：2013年開工，2014年停工；2018年1.1億流拍、1.2億成交；2024年1.5億無人問津，又降為1.4億繼續(xù)掛牌。

建筑在折舊，年限在縮水，價(jià)格卻不降反升，這背后究竟是對(duì)地段價(jià)值的篤定，還是資本游戲的僵持？

而那46位早在停工前就真金白銀買下房子的業(yè)主，有人持有一套，有人手握13套如今反被法拍，他們又在漫長(zhǎng)的等待中承受著怎樣的煎熬？

信達(dá)濱海花園的結(jié)局，樓Sir還會(huì)繼續(xù)盯著。那塊拍賣公告什么時(shí)候出結(jié)果、1.4億最終有沒有人接盤，咱們走著瞧。