北京萬科迎來新任總經理

大約一個月前，濟南萬科企業有限公司發生了一次變動，董事長兼總經理金亞斌退任，宋時久繼任董事長，孫聯勝任總經理。

濟南萬科存在感不高，這次人事變動沒有引起關注。現在看來，這是在為更重要的人事布局鋪路。大約一個月后，萬科重鎮——北京萬科迎來了新任總經理，人選正是曾任濟南萬科董事長兼總經理的金亞斌。

金亞斌赴任之前，北京萬科總經理由萬科執行副總裁李剛兼任。多方信息顯示，金亞斌已經前往北京公司報到。

金亞斌出身萬科新動力，在萬科體系內部成長、拔擢。他在工程條線錘煉多年，早期在天津萬科任職，從基層技術崗位干起，逐步進入管理序列。2019年，金亞斌出任哈爾濱萬科總經理，兩年之后調往石家莊，出任石家莊萬科總經理。

在全國樓市中，哈爾濱受關注度有限。不過，在萬科東北業務布局中，哈爾濱地位重要。金亞斌主政哈爾濱當年，哈爾濱萬科在香坊區一次性摘得3宗住宅用地，花費 13.76億元。香坊區是哈爾濱傳統城區之一，孫家站板塊也是當地土地條件較好的區域。

以這三塊土地為基礎，萬科開發萬科未來城項目，后來更名萬科智慧未來城，成為萬科在哈爾濱的一個大盤，目前已經入住運營，在當地口碑評價不錯。

金亞斌主政石家莊萬科時期，房地產周期已然切換，“求生存”成為房地產行業總基調。因此，去庫存，穩定現金流是主要經營目標。在此階段，石家莊萬科表現相對穩定，石家莊萬科翡翠書院在2022~2023年連續進入單盤銷售排行榜前列，屬于當地不多見穩定上榜的項目，其他項目的去庫存工作也有一定進展。

很快，金亞斌的職業生涯迎來重要機遇。2024年，因肖勁配合調查，濟南萬科總經理職務出現空缺。金亞斌臨危受命接任總經理，后兼任董事長。

萬科在濟南一度是市場“老大”，但到2023年前后，巔峰已過。此時萬科整體經營策略已經收斂，保交付、?，F金流成為優先任務。因此，這一階段的濟南萬科沒有較大的市場動作，新增土地減少。不過，2024年時，萬科銀豐玖璽城、雪山萬科城銷售勢頭還不錯。

這在當時市場環境下已十分難得。

有一點值得注意，2024年，萬科北京區域進行架構調整，涉及到多個城市公司合并。調整之后，濟南公司不僅是一個城市公司，而是管轄濟南、臨沂、淄博三地業務。因此，地位、權力不止于濟南一城。

金亞斌對北京一點也不陌生。在出任哈爾濱萬科總經理之前，他其實已經“進京”過，于2017年出任萬科北方區域投資管理中心總經理。當時，萬科處于“放權”階段，區域公司在投資決策上自由度較大，也有一定權限?！巴顿Y條線出高管”是當年萬科內部共識。

近10年之后，金亞斌重回北京。萬科內部對他的評價多是務實、踏實、懂專業，執行力強，又善于溝通，抓管理細節，與他共事過的人，對他工作認真的程度都十分認可。

而且，他對萬科還非常熟悉。

此時此刻，萬科選擇金亞斌出任北京萬科總經理，顯然有全面考慮。北京萬科目前經營有一定困難。萬科2025年財報顯示，北京萬科全年營收245.32億元，占萬科整體營收的13.77%。如何盤活萬科北京區域公司的資產，去滯重，提升現金流，是一項重要任務。北京的表現，也對萬科化債全局有著重要影響。

不過，北京萬科對于萬科的重要性，從來不僅限于營收貢獻。北京是行業主管部門所在地，銀行、金融機構總部也在北京。一直以來，北京公司都在一定程度上承擔著溝通主管部門、金融監管部門，協同金融機構、合作方的職能。當前萬科處在化債重要階段，來自政府、監管部門、金融機構的支持十分重要，北京萬科在其中也承擔著自己應有的角色。

在金亞斌赴任之前，北京萬科還進行了一項人事調整，林瞳卸任董事長，李愛東接任。無論如何，北京都是萬科不能替代的“重鎮”。金亞斌會在這張重要考卷上寫下怎樣的答案，值得期待。

★★攸克近期文章推薦★★

(點擊圖片即可閱讀)