刷新重慶單盤銷售紀錄！觀宸憑什么能在重慶市占率近一半？

過去幾十年，地產界有一條金科玉律——地段，地段，還是地段。其內核是發現價值——尋找被低估的土地稟賦。

但在行業進入存量博弈階段，行業的布局邏輯正從“地段論”轉向“極核論”。其核心是：

將自己作為“中心原點資產”的錨點，通過匯聚最核心、最稀缺的資源，去激活、撬動板塊甚至城市價值的躍升。

這不再是對地段的追隨，而是對地段的重新定義。

一個典型案例，來自重慶的：

觀宸。

觀宸三期實景

就在剛剛過去的5月，觀宸創造了重慶樓市奇跡：

累計成交近1300套、累計銷售額達90億+，成為重慶近6年來第一個單盤銷售90億+的項目。

更加關鍵的是，這不是觀宸在重慶第一次跑贏市場。

——自2022年9月首開以來，連續45個月位居重慶套均總價500萬+銷售額排行榜的NO.1；

——2025年重慶總價500萬以上新房成交約626套，觀宸以253套成交位居第一，市占率約40%；

——2026年前5個月，觀宸穩居套均總價500萬+級銷冠，并以約900萬+的套均總價持續斷層式領先。

你會發現，觀宸在重慶建立起了遙遙領先的統治力。

在艷姐看來，這不僅是觀宸的一次成功交卷，更是重慶城市價值的又一次驗證，讓全國看到了重慶塔尖購買力的高度與厚度。

這也引出了一個值得行業關注的話題：觀宸到底做對了什么？單盤90億+，能否為頂豪市場提供一套可借鑒的方法論？

在艷姐看來，觀宸的統治力，本質上是一次從土地、產品到操盤的價值重構：

別人在思考“怎么賣”的時候，觀宸回答的是“什么樣的作品值得被收藏”。

01

“極核”的開創式起航到華麗兌現

一座觀宸，讓世界重新認識重慶！

如果仔細看，會發現近幾年重慶豪宅市場有一個詞非常高頻：

極核。

很多豪宅項目在宣發時，都會把自己包裝成板塊乃至重慶豪宅的價值標尺，然后賣一個好價錢。

換句話說就是，大家都在“爭搶”豪宅價值的話語權和定價權。

但到底什么是“極核”？

回頭看自2021年起航之初，觀宸就做了一個大膽的決定——

代表重慶豪宅的世界高度。

并且在大型房企都在盡量避免拿超大型綜合體的年代，以一座封面豪宅觀宸+重奢商業中環萬象城，為中國開創式地引入“極核”設計理念。

觀宸區位示意

據說，當初觀宸的項目團隊足足花了近半年的時間實地研究香港、紐約、倫敦的超級復合社區模式，并形成了近百頁的“極核”理論。為的就是探索出一條：

如何將整個城市最核心、最稀缺的資源，匯聚到業主的一扇窗中，實現對頂級資源的零距離占有；

并讓建筑本身成為這個最核心資源聚集地的超級地標，實現與城市理想的深度綁定，在持續兌現中，推動板塊和城市能級的躍升。

具體來說就是：

打破板塊價值上限、搶奪板塊定價權。

①錨定重慶“城市極核”，打破板塊無頂豪共識；

過去重慶豪宅的標簽非常明確——臨江、低密。觀宸所在的觀音橋板塊，城市界面老舊、商圈能級式微，并不具備豪宅的底盤氣質。

觀宸在落地之初，率先發起了一場“認知戰”，重新梳理觀音橋的想象力，講述一個層層遞進的故事邏輯：

以頂奢豪宅+重奢商業的“極核”開發模式，通過整合全球資源，消融住宅、商業、公園等業態的邊界感，以藝術和High-line立體廊道為紐帶，去激活和放大板塊乃至城市價值。

中環萬象城效果圖示意

這是內地房地產市場，首次出現“極核”概念。

所以你會看到，頂奢豪宅觀宸以前瞻性的審美引領，和極具藝術性的表達形式，點亮整個板塊；總建面約24.5㎡的重奢商業中環萬象城，預計引進50余個全球頂級品牌；長度約4.1KM的High-line立體廊道，將中環萬象城與觀音橋商圈其他商業體串聯成一個整體。

最終，為整個板塊打造了國際先鋒生活的閉環：

頂尖的重奢商業+頂尖的藝術奢宅+頂尖的生活方式！

并且，也為板塊持續注入澎湃動能，激活板塊能級和價值的躍升。

②手握豪宅定價權，對標全球實現價值溢價。

觀宸的出現，不僅刷新了觀音橋的城市界面和未來的商業格局，更重塑了市場對觀音橋的認知。

認知的重塑最終落地為銷量的突破。重慶的有錢人像商量好了一樣前赴后繼地買入觀宸，克而瑞數據：

|2023年，觀宸以19.51億銷售額排名第2，躋身觀音橋板塊銷冠；

|2024年，觀宸以37.2億銷售額斬獲重慶銷冠；

|2025年，觀宸以19.8億銷售額躋身重慶TOP3。

如何看待觀宸這套“極核”打法的含金量？

3個維度：

其一、看兌現。觀宸一期雲幕、月汐于2024年交付，二期千重錦將于6月底交付，以領先行業的唯一產品語言，重塑頂豪標準；重奢商業中環萬象城已進入內裝階段并同步啟動全球招商，預計2027年開業運營；

觀宸·雲幕&月汐實景

其二、看圈層。觀宸的出現，將觀音橋板塊代入單價3萬+“俱樂部”，是重慶新房成交均價的2.6倍；去年重慶總價500萬+豪宅，觀宸銷售套數占比約40%，留住了重慶的頂級購買力；

其三、看資產價值。根據鏈家數據，觀宸已交付組團的掛牌租金最高達25000元/月，租售比最高約5%~6%；均價持續3萬+，而且每一期的價格都在持續走高，相當堅挺；2025、2026年的重慶單價地王，均誕生于觀音橋。

也因此，觀音橋拿到了一張官方認證的“新名片”——

世界知名商圈。

觀音橋也實現了從“頂流”向“世界級”的能級躍升，這背后自然是更豐厚的資源投入和匯聚。

觀音橋實景

毫不夸張地說，換做其他開發商，觀音橋板塊的整體激活程度，都不一定能達到如此高的層級。

當高凈值人群持續匯聚、重奢商業全面啟幕、產業資源持續導入、配套能級與生活方式不斷迭代，也推動觀音橋邁入全新的增長通道。

這就是觀宸的“極核”打法帶給重慶最大的意義：

不是在時間中等待價值，而是在兌現中定義價值，并引領重慶去往新的世界高度。

02

頂級人居的引領者

三大維度重構塔尖生活價值坐標

當下頂豪市場，“不計成本”幾乎成了標配，眾多項目熱衷于以“奢金奢石奢玉”為敘事的全部。這種材料的盛宴固然震撼，卻往往止步于價值的表層。

真正的豪宅，從來不是資源的粗暴堆砌。

作為重慶觀音橋首個也是唯一一個站穩3萬+單價的塔尖豪宅，觀宸自帶高光氣場，早已注定不凡。

而在觀宸的收官之作——觀宸三期，能清晰看見觀宸破局革新的堅定，更能讀懂其不留余地的匠心純粹：

以超前設計顛覆過往認知，以極致產品夯實行業標桿，讓觀宸不止是重慶的封面地標，更是足以引領全國、被全行業深度研讀的頂豪教科書。

①首次出現的近30米“抬板”：令人驚嘆的浮島社區形制創新；

觀宸的住宅組團在打磨時有一個核心邏輯：

以中環萬象城為中心。

某種程度上說，中環萬象城就是觀宸乃至整個觀音橋板塊的價值錨點。這意味著，越居于中心，資產的價值會越高；而遠離中心，資產的價值勢必會邊際遞減。

觀宸三期恰恰處在了距離這個錨點最遠的位置。所以，如何扭轉資產價值的邊際遞減，帶給豪宅客群更豐盈的體感？

觀宸三期選擇了一個重慶之前從未有開發商做過的方案。

打造重慶首個抬板約30米的浮島社區。

觀宸三期效果圖過程稿

2個關鍵動作：

|將住宅的底盤“抬”到市政道路之上約20米的高度；

|在臺地之上通過全域架空，將每棟樓再向上舉升約6~10米。

千萬不要小看這2個動作，帶來的直接效果是：

整個社區如同浮島一樣，景觀視野得到了幾何級的放大，呈現了重慶乃至全國非常罕見的尺度感和恢弘感。

觀宸三期實景

所以，在觀宸三期你會看到這樣的視野：

近處是立體垂直的懸浮景觀，綠意流動；

中段是城市極核的地標序列，天際綿延；

遠處是高樓山影拉出的輪廓，沉穩鋪展。

這是整個觀音橋板塊住宅項目少有的360°無界全景視野。

這不僅是產品形態的創新，更是對塔尖人居本質的回歸，為極核地段產品如何平衡資產價值與舒適度提供了可復制的解決方案。

這種一覽眾山小的尺度感和恢弘感，才是頂豪應有的統治性的視覺盛宴！

②首個超流體藝術立面：重新定義城市天際線符號；

這是觀宸三期的外立面效果圖，第一眼看上去你會有兩個驚嘆點：一個是讓人咋舌的玻璃和鋁板占比；一個是“曲面屏”視覺效果的弧形玻璃設計。

這是觀宸為重慶首創的全弧形設計的“超流體藝術立面”。

觀宸三期效果圖過程稿

它擯棄了板塊千篇一律的局部鋁板點綴+涂料為主的混搭套路，直接刷新了高端住宅的立面標準：

用真金白銀的全鋁板+石材+大面積玻璃組合，以橫向舒展+縱向挺拔的線條，勾勒出 “輕盈而不飄，厚重而不笨” 的高級感。

標志性的香檳金塔冠，輕盈靈動，并在底部采用奢石、鋁板、大面積LOW-E玻璃等勾勒出精致典雅的建筑氣質。

轉角弧形設計的曲面屏和空中花園露臺，讓有機質感的建筑表皮，像流水一樣自由延展，柔和靈動。

觀宸三期實景

可以說，觀宸三期以一場超越時代的美學實踐，重新定義了何為塔尖生活；也用這棟建筑的顛覆性語言，完成了對未來十年頂奢審美的又一次從容引領。

③拒絕“批量制造”：為重慶量身定制“極核生活”。

對于高凈值客群而言，豪宅置業的核心邏輯是：資產是否具備稀缺性，產品是否匹配圈層品位。

基于對塔尖客戶的深度理解，觀宸三期已經建立起一整套引領行業的“體系化豪宅方法論”。

這套方法論的錨點是：

在稀缺的極核底盤之上，為高凈值客群量身定制獨一無二的圈層生活方式。

觀宸三期實景

而這套方法論的核心是：

以經典系、限定系、典藏系3大定制產品序列，全維度激發高凈值客群的情感共鳴。

|經典系：極核資產的配置錨點。經典系覆蓋建面約128㎡~143㎡的四代宅+好房子產品，對于看過世界、回歸本真的高凈值客群而言，奢侈不是面積的鋪張，而是在極核底盤之上，以“恰到好處”的平衡藝術，在執掌城芯恒久資產之上，擁有一座被光眷顧的殿堂。

|限定系：極核生活的個人主場。限定系覆蓋建面約191㎡~233㎡的四代宅+好房子產品，不預設風格，不堆砌符號，一切圍繞人的真實體驗展開，以觀宸的高定系統，突破標準化束縛，將極核生活的定義權，交還給業主。

|典藏系：極核奢宅的傳世之作。典藏系覆蓋建面約300+㎡的四代宅產品，這是城市極核的頂序收藏作品，代表著重慶豪宅的至高意志。以奢闊尺度和極致視野，凝練至高規格的生活儀式，是對塔尖圈層生活方式的一次深度回應。

觀宸三期實景

最終，讓每個大宅，都是一套定制的高階生活解決方案，也都是身份的專屬符號。

而觀宸通過這一套極具引領性的設計體系，目的只有一個：

成為跨越時代的永恒標識！

03

用“空中平墅”的邏輯

把四代宅重新“發明”一遍

頂豪的第一觀感，一定是恢弘的尺度給到的氣場。

但僅僅夠大，就是頂豪嗎？

或許在10年前，這個命題還能成立，但在產品迭代速度如此之快的今天，尺度之于頂豪的意義正在逐漸弱化。

取而代之的是，如何讓空間超越面積本身，成為圈層的共識、品味的載體、生活的容器。

換句話說就是，不止于在物理層面做到頂配，更在于精準錨定塔尖客群氣質，以引領性的審美語言和開創性的空間設計，實現從功能滿足到情緒共鳴的升維。

觀宸三期建面約233㎡的四代宅作品，就是觀察這種與塔尖客群情緒共鳴的一個很好的切片。

①向外進化：用空間算法，創造“空中平墅”新物種；

在四代宅賽道，開發商普遍遵循的邏輯是：在現有的戶型框架內做微創新，卷面寬、卷露臺、卷得房率數字。但這種常規做法無法解決一個問題——

鄰側生態陽臺和上下生態陽臺之間的視線阻隔。

這也直接帶來了居住私密感的不足。

這次在觀宸三期，他們做了一個產品上的創新性：

掛角南北翻設計。

觀宸三期效果圖過程稿

2個關鍵動作：

| 將空中院落設計在每一層的外側“角落”，并結合山墻形成“掛角”效果，規避鄰層生態陽臺的對視感；

| 在錯層露臺之上設計一個寬約1米的“帽檐”，規避上下層的對視感。

于是，你會在觀宸三期看到這樣突破想象的巧思：

在奇數層，將面積約40㎡的空中院落與餐廳連接，實現了4面采光的全景艙效果；

觀宸三期建面約233㎡奇數層戶型示意

在偶數層，將面積約40㎡的空中院落與客廳連接，實現了3面采光的全景艙效果。

觀宸三期建面約233㎡偶數層戶型示意

而在室內，通過LDKB一體化設計，形成一個近70㎡的超級客餐廳空間，極大提升了空間場景的可能性；客廳約6.25米的面寬，配合約3.2米的層高，空間的尺度感被放大到極致；家庭社交區和睡眠靜區雙動線，被十字女王玄關巧妙區隔；雙套房設計，還可以從容拿出半個面寬給到主臥衛生間，躺在浴缸里就可以欣賞外面的風景。

觀宸三期建面約233㎡戶型美學體驗館實景

最終，通過這種空間算法上的創新，不僅實現了最大約120%的空間實得率，還巧妙規避了大平層與別墅的固有短板，將大平層大尺度、大面寬、寬樓間距，與別墅的私密感等優勢融合為一體，并帶來空中有庭院、層間有私密的獨特居住體驗。

②向內升維：首創“奢石奢材”精裝定制化，將生活定義權交還給業主。

作為觀宸的集大成和收官之作，在觀宸三期的精裝設計的打磨上，他們也在思考一個課題：

如何跳脫傳統的元素堆砌，將自然的松弛感也營造在室內氛圍之中？

在建面約233㎡偶數層戶型的美學體驗館里，艷姐看到了解題思路：

以極致的審美營造出高級的松弛感！

從入戶門開始，木質啞光色調，鑲嵌著香檳金的金屬線條，墻面以皮革覆蓋，從第一眼就能感受到歸家的溫潤質感。

觀宸三期建面約233㎡戶型美學體驗館實景

這種松弛感，還以極高的濃度呈現在室內。

整體雅致、高級的色調，搭配室外一眼可見的城市天際線，讓你一進入家門就被舒適與放松包裹。

這種引領性的松弛感審美的背后，你會發現細節處的種種隱奢。

比如，由實木包裹的墻面，其中的木紋形式，全部都是多年的大樹才能形成，含有獨特的天然香味；

比如入戶門廳和玄關地面的水刀拼花石材，西廚島臺的皇家白玉奢石……走入其中，仿佛在欣賞一座藝術館，非常具有觀賞性。

觀宸三期建面約233㎡戶型美學體驗館實景

更核心的是，觀宸三期還做到了精裝定制化，把審美主動權交還給業主。

他們甚至為此首創了一份“奢石奢材”菜單，無論是高檔木飾面、還是奢石背景墻、臥室拼花地板……業主可以根據自己審美取向和用材偏好，進行“皮膚”的升級選裝。

看到這里你會發現，觀宸諸多創新背后始終有一個共同邏輯：

以客戶需求作為設計邏輯的原點。

在觀宸的語境下，“塔尖生活”從不是營銷噱頭和奢華用料的簡單堆砌，而是把客戶需求釀成標準、把超額標準鑄成日常的修行。

正是因為從起筆就做了諸多客戶視角下的思考，將對塔尖生活的理解一點點拆解融入，把無數個細節做到極致，所以才能在市場高度內卷下，依然做到重慶的天花板，是產品的天花板，更是塔尖生活的天花板。

結語

2026年，觀宸用一場持續刷新歷史的單盤90億+的成績，回答了地產行業最本質的問題：當潮水退去，什么才是真正的護城河？

不是高周轉的模式，不是營銷的“套路”，甚至不是低廉的價格。

而是對產品永不妥協的死磕，對塔尖圈層極致的鉆研，對每一個承諾不計成本的兌現。

觀宸三期，很好地回答了市場的提問：

高凈值人群為什么仍愿意為好產品付出期待。

而重慶的世界敘事，在極核的磅礴氣場中，也翻到了新的一頁。

歡迎掃碼預約品鑒觀宸三期

主編：張艷

責編：eric

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