房地產(chǎn)稅，地方稅最大稅種？

6月11日，某頭部財(cái)經(jīng)媒體發(fā)表一篇文章《房產(chǎn)稅成地方稅最大稅種》，被多家媒體轉(zhuǎn)發(fā)。不僅如此，各路自媒體又講“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”混為一談，多少有一點(diǎn)給市場(chǎng)預(yù)熱的勢(shì)頭。

某頭部財(cái)經(jīng)媒體的文章，是根據(jù)財(cái)政數(shù)據(jù)，2025年房產(chǎn)稅收入為5212億元，收入規(guī)模超過(guò)契稅、土增稅、城建稅等地方稅，首次登上地方稅種首位。

房產(chǎn)稅是產(chǎn)權(quán)人繳納，除個(gè)別城市（如上海）部分個(gè)人住房征收外，主要針對(duì)商業(yè)用房，或者企業(yè)持有的資產(chǎn)。房產(chǎn)稅的快速上漲，本身對(duì)應(yīng)的是地產(chǎn)投資下滑，導(dǎo)致契稅、土增、城建相關(guān)稅的持續(xù)下跌。

當(dāng)然，房產(chǎn)稅的增長(zhǎng)，最大的原因還是因?yàn)閺?qiáng)化征收。這一點(diǎn)不方便過(guò)度展開(kāi)，但持有商業(yè)資產(chǎn)的個(gè)人一定有所體會(huì)。要知道，過(guò)去個(gè)人持有商業(yè)資產(chǎn)本身是一種稅務(wù)綠燈，如今看來(lái)已完全失效。

不僅如此，由企業(yè)到個(gè)人的通道也失效了。在2025年下半年開(kāi)始，有大額租金收入的人群，大概率是最快感受到房產(chǎn)稅存在的群體。

該補(bǔ)補(bǔ)，該交交，還是長(zhǎng)期性的稅種。

但朋友圈的氛圍多少有一點(diǎn)不一樣，將這篇文章所說(shuō)的“房產(chǎn)稅”幾乎理解為“房地產(chǎn)稅”，媒體也沒(méi)有解釋和辟謠的勢(shì)頭，很耐人尋味。

關(guān)于“房地產(chǎn)稅”，我解讀過(guò)很多次，我可以總結(jié)一下：

1、房地產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)機(jī)代表是樓市的市場(chǎng)底；

2、上面是支持地方全面推行房地產(chǎn)稅的，但地方出臺(tái)的難度高，因?yàn)闆Q策人本身是地方利益相關(guān)人士；

3、因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅本身是一種富人稅；

在國(guó)內(nèi)，老百姓百分之六七十的財(cái)產(chǎn)體現(xiàn)在房產(chǎn)上。房地產(chǎn)稅與個(gè)人所得稅、財(cái)產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、資本利得稅并稱(chēng)為全球調(diào)節(jié)收入的四大稅種，而目前我國(guó)僅靠個(gè)人所得稅“一根獨(dú)木”支撐，調(diào)節(jié)功能有限。

危機(jī)倒逼改革，從某頭部財(cái)經(jīng)媒體的文章可以看到，我們也在不斷的告知地方出臺(tái)房地產(chǎn)稅出臺(tái)的優(yōu)勢(shì)，用財(cái)政問(wèn)題倒逼地方擴(kuò)大稅源。

房地產(chǎn)稅之所以難以推進(jìn)，是因?yàn)樗|及了社會(huì)財(cái)富分配的核心問(wèn)題。正如馬光遠(yuǎn)所指出的，征收的最好時(shí)機(jī)——房?jī)r(jià)上漲周期已經(jīng)錯(cuò)過(guò)。當(dāng)房?jī)r(jià)一年漲20%-30%，征收1%的稅相對(duì)容易；但當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，同樣的稅負(fù)變得極其痛苦。

要知道，在資產(chǎn)下滑的時(shí)代，如今的物業(yè)收繳率，都在下滑。

但我們不用擔(dān)心，吹風(fēng)房地產(chǎn)稅，贊同也好，反對(duì)也罷，都是不同代表之間的博弈。

真相只有一個(gè)，沒(méi)有余糧的地主，手終究要伸向地主的孩子們。

我只是比較好奇，買(mǎi)了爛尾項(xiàng)目的業(yè)主，要不要繳納房地產(chǎn)稅呢？

（被網(wǎng)友催更了...）

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