早八點丨第24周二手房成交規模環比增長；深圳住宅用地成交出讓金達35億元

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24周市場要點（06.07-06.13）

1、交易市場：第24周30城新房成交規模環比下降2.9%，同比下降8.8%；20城二手房成交規模環比增長1.0%，同比增長11.5%。9城新房可售面積環比基本持平。

2、土地市場：第24周300城住宅用地成交規劃建面287萬平方米，土地出讓金160億元，其中一線城市宅地出讓金為44億元，二線城市宅地出讓金為50億元，三四線城市宅地出讓金約66億元。

3、政策動態：國新辦吹風會中財政部等四部門詳解城市更新“十五五”規劃，明確中央預算內投資970億元、超長期國債1600億元支持城市更新；住建部等三部門印發《城市更新統計調查制度》；自然資源部等五部門發文深化企業不動產“帶押過戶”改革。湖南統一規范房票安置工作；四川發布“公園城市”行動方案，上海審議通過城市更新三年行動計劃；蘇州城投集團推出“三不限”收購二手房方案，廣州花都發放“以舊換新”專項補貼；廣州、長春等多地優化公積金政策，支持城市更新是重要方向。

4、企業資訊：房企非銀融資類型以公司債為主,部分企業通過中期票據等方式獲取資金。重慶光華房地產100%股權掛牌轉讓，底價8494萬元。花樣年建議第二次延長境外債務重組截止日期。

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交易

▍整體市場：24周30城新房成交規模環同比均下降，二手房成交規模環同比均增長

新房市場：24周（06.07-06.13）30城新房成交面積為201萬m2，環比下降2.9%，同比下降8.8%。6月以來（6.1-6.13）環比增長17.1%，同比增長2.0%。

• 一線城市新房成交54萬m2，環比下降13.4%，同比下降0.7%。其中北京新房成交環比下降13.8%，同比增長18.5%，同比增幅居一線城市首位；

• 二線代表城市新房成交103萬m2，環比下降4.0%，同比下降12.6%。其中西寧, 蘇州,南京等24周成交環比增長均超10%；

• 三四線代表城市新房成交44萬m2，環比增長18.2%，同比下降8.4%。

二手房市場：20城二手房成交32014套，環比增長1.0%，同比增長11.5%。6月以來（6.1-6.13）環比增長21.8%，同比增長23.6%。

• 一線城市二手房成交11347套，環比增長3.7%，同比增長17.8%。其中北京新房成交環比增長5.2%，同比增長3.0%，環比增幅居一線城市首位；

• 二線代表城市二手房成交15746套，環比下降0.8%，同比增長4.8%，其中無錫, 寧波, 廈門等24周成交環比均增長；

• 三四線代表城市二手房成交4921套，環比增長0.7%，同比增長21.8%。

圖：30城新房近8周成交趨勢 圖：20城二手房近8周成交趨勢

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表：各線城市新房、二手房近4周成交情況

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▍庫存：24周9城新房可售面積環比基本持平

監測的9個代表城市上周新房可售面積環比基本持平。一線城市中廣州, 北京, 上海可售面積環比下降，深圳環比增長；二線城市中寧波, 廈門可售面積環比均下降，去化速度較快。

表：重點監測城市24周新房可售面積及環比變化

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土地

▍整體市場：24周300城住宅用地成交規劃建面287萬平方米；土地出讓金160億元

• 推出：各類用地共推出3194萬m2，其中住宅用地推出669萬m2。分梯隊來看，一線城市宅地推出0萬m2，二線城市宅地推出170萬m2，三四線城市宅地推出498萬m2。

• 成交：各類用地共成交1648萬m2，其中住宅用地成交287萬m2，分梯隊來看，一線城市宅地成9萬m2，二線城市宅地成交約80萬m2，三四線城市宅地成交約199萬m2。

• 出讓金：各類用地土地出讓金為221億元，其中住宅用地土地出讓金為160億元，分梯隊來看，一線城市宅地出讓金為44億元，二線城市宅地出讓金為50億元，三四線城市宅地出讓金約66億元。

圖：300城近8周住宅用地推出、成交情況

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▍宅地出讓金：深圳、金華、銀川宅地出讓金均超10億元，排名前三

24周深圳、金華、銀川宅地出讓金分別為35億元、14億元、14億元，居周度宅地出讓金前三。本周深圳僅成交1宗宅地，深圳市南山區夢海大道與創新九街交匯處西南側地塊成交價超35億元，助推深圳居周度出讓金總額首位。

圖：24周住宅用地出讓金TOP10（單位：億元）

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▍宅地總價TOP5：深圳地塊宅地成交價居首位，TOP5中一線城市地塊占二宗

24周全國宅地出讓金TOP5中，一線城市地塊占二宗，本周上榜地塊成交價僅一宗地塊超30億元。深圳市南山區夢海大道與創新九街交匯處西南側地塊出讓金居首位。

表：全國住宅用成交總價TOP5

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▍近期公告出讓地塊

24周（06.07-06.13）300城推出96宗住宅用地，其中福州推出6宗住宅用地，起始價近41億元，規劃建筑面積近31萬平。

表：24周全國住宅用地公告出讓地塊情況

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政策動態

▍中央政策

• 住建部、財政部、國家發改委、自然資源部：詳解城市更新“十五五”規劃，明確中央預算內投資970億元、超長期國債1600億元支持城市更新。

• 住建部、國家發改委、財政部：印發《城市更新統計調查制度》。

• 自然資源部等五部門：發布《關于做好企業購置不動產轉移登記“高效辦成一件事”的通知》。

▍地方政策

• 湖南：發布《關于做好房票安置有關工作的通知》，統一規范房票安置工作。

• 四川、上海、安徽等地：落地城市更新配套文件。

• 蘇州、廣州花都區：蘇州城投集團推出“三不限”收購二手房方案，廣州花都區發放“以舊換新”專項補貼。

• 廣州、長春等多地：優化公積金政策，支持城市更新是重要方向。

文末附詳細政策列表。

企業資訊

房企非銀融資類型以公司債為主,部分企業通過中期票據等方式獲取資金。重慶光華房地產100%股權掛牌轉讓，底價8494萬元。花樣年建議第二次延長境外債務重組截止日期。

▍融資

• 玉環城建集團：6月9日，玉環市城市建設集團有限公司2026年面向專業投資者非公開發行公司債券項目狀態更新為已受理。該債券品種為私募，擬發行金額為17億元，發行人為玉環市城市建設集團有限公司，計劃管理人為浙商證券。上述債券于2026年3月26日獲受理，最新更新日期為2026年6月9日。

• 西安高新控股：6月9日，西安高新控股有限公司成功發行2026年度第五期中期票據（債券簡稱：26西高新MTN005）。該票據發行金額10億元，期限3年，最終票面利率為1.99%，兌付日為2029年6月9日。根據公告，本期中期票據有效申購家數14家，有效申購金額23.3億元，超額認購比例約133%。配售家數12家，配售金額10.3億元。簿記管理人申購利率為2.75%，最終票面利率確定為1.99%，較初始發行利率2.15%有所下調。

• 越秀地產：6月10日，越秀地產旗下廣州市城市建設開發有限公司2026年面向專業投資者公開發行公司債券（第二期）發行結果公告披露。根據公告，經中國證券監督管理委員會“證監許可〔2025〕1504號”文同意注冊，廣州城建開發獲準向專業投資者公開發行面值不超過96億元公司債券。本期債券發行規模不超過19億元，分為兩個品種，品種一為3+2年期，品種二為5+2年期。本期債券發行工作已于2026年6月10日結束，品種一取消發行；品種二發行規模為19億元，票面利率為1.97%，認購倍數為2.32倍。認購主體方面，發行人的董事、高級管理人員、持股比例超過5%的股東及其他關聯方未參與本期債券認購。本期債券承銷機構及其關聯方參與認購，最終獲配金額合計3.40億元，報價及程序符合相關法律法規的規定。

• 上海地產集團：6月11日，上海地產（集團）有限公司一項非公開發行公司債券項目狀態已更新為“已反饋”。該債券品種為私募，擬發行金額為130億元，原始權益人為上海地產（集團）有限公司。項目計劃管理人包括申萬宏源證券、中金公司、東方證券及國泰海通。該項目最初于2025年11月19日獲得受理，最新更新日期為2026年6月11日。

• 茂名發展集團：6月12日，茂名市發展集團有限公司2026年面向專業投資者非公開發行可續期公司債券項目狀態更新為通過。該債券類別為私募，申報規模達15億元，承銷商及管理人為中信建投證券股份有限公司。該債券受理日期為2026年3月27日，更新日期為2026年6月11日。

▍并購

• 重慶光華地產：6月12日，重慶光華房地產開發有限公司100%股權擬掛牌轉讓，轉讓起始價為8494萬元。該公司成立于2011年9月，注冊資本2億元，由重慶光華控股（集團）有限公司全資持股。其經營范圍涵蓋房地產開發、銷售建筑材料、房屋租賃等多個領域。該公司曾在江津區艾坪山片區擁有一宗商業用地，土地面積約157畝，可建筑體量約31.35萬平方米。此外，公司還開發了光華·紫苑等項目，并曾規劃有大型綜合項目。

▍合作

• 花樣年：6月8日，花樣年控股集團有限公司發布公告，披露境外債務重組的最新進展。根據公告，此前公司已將重組最后截止日期從2026年5月31日延長至2026年6月30日，但截至目前重組條件仍未達成或獲豁免，預計無法在現有截止日期完成重組。花樣年控股建議將重組最后截止日期再次延長，新截止日期為重組條件達成或豁免當日起第10個營業日，或2026年8月31日，以較早者為準。該建議需獲得持有超75%債權的計劃債權人批準，債權人需在2026年6月30日下午2時（香港時間）前提交投票指示。花樣年表示，延長截止日期對推進重組、維護債權人和持份者利益必要，將依規發布后續進展。

表：6月7日至6月13日房地產市場重點政策及事件匯總

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