湖南
又一個小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢啦！
當(dāng)然，前提是有業(yè)委會，將小區(qū)公共收益充分利用，然后將盈余以分紅的形式返給廣大業(yè)主們。
近日，位于湘江新區(qū)金山橋街道的榮盛岳麓峰景小區(qū)業(yè)委會發(fā)布了《榮盛岳麓峰景小區(qū)公共收益盈余分紅方案（征求意見稿）》，公開征求業(yè)主意見。
根據(jù)公示稿，本次分配對象包括住宅業(yè)主以及商鋪業(yè)主，分紅金額共計83萬元人民幣（具體以實際結(jié)算為準(zhǔn)）。
具體分配規(guī)則相當(dāng)清晰，兼顧公平與實操性。
住宅面積范圍為88.34㎡至133.39㎡，為便于操作，按面積四舍五入劃分五檔，按每平方米2元標(biāo)準(zhǔn)計算分紅金額：
考慮商鋪面積差異較大（29.71 ㎡至 2093.81 ㎡），為體現(xiàn)公平，按每平方米2元的標(biāo)準(zhǔn)，四舍五入取整后發(fā)放。
這次分紅計劃是采取現(xiàn)金現(xiàn)場發(fā)放的方式，會設(shè)立固定發(fā)放點，業(yè)主可憑身份證和房本（或購房合同）領(lǐng)取。
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長期以來，小區(qū)停車費(fèi)、電梯廣告、公共場地租賃等公共收益，產(chǎn)權(quán)法定歸屬全體業(yè)主，但在沒有業(yè)委會監(jiān)管的情況下，很容易淪為監(jiān)管盲區(qū)，也就成了一筆糊涂賬。
我們之前發(fā)過多次消息的月亮島有幾個小區(qū)，特別是翡翠花園小區(qū)，已經(jīng)給業(yè)主發(fā)過多次紅包，已分紅很多次，每次都是數(shù)十萬，這說明這筆公共收益其實是比較可觀的。
榮盛岳麓峰景坐落于長沙望城區(qū)東方紅路與黃金大道交匯處，占地約 17 萬㎡，規(guī)劃 3571 戶，是一個大型綜合社區(qū)，入住率相當(dāng)高，小區(qū)公共空間利用價值高。
而在小區(qū)體量、入住率、公共空間配置等方面，像榮盛岳麓峰景這樣的小區(qū)其實是很多的。
但，大部分的小區(qū)公共區(qū)域都是由物業(yè)公司全權(quán)打理，收入、支出從不主動公示，業(yè)主完全不清楚公共收益有多少、花在了哪里，錢款長期處于 “暗箱狀態(tài)”。
部分物業(yè)將公共收益直接當(dāng)作自有利潤，或用于抵扣自身運(yùn)營成本，極少返還業(yè)主、用于小區(qū)公共維修、設(shè)施升級、環(huán)境改造等本該服務(wù)全體業(yè)主的事項，公示欄里動不動就是物業(yè)虧損的公告。
沒有業(yè)委會的監(jiān)督約束，小區(qū)公共收益極易變成一筆無人監(jiān)管的 “糊涂賬”，業(yè)主的合法權(quán)益持續(xù)被漠視。
業(yè)委會作為業(yè)主自治組織，它能代表全體業(yè)主監(jiān)督物業(yè)、核查賬目，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，優(yōu)勢十分突出。
像今天說的榮盛岳麓峰景的分紅案例，再比如翡翠花園的多次分紅，再比如前幾天說的恒大名都小區(qū)業(yè)委會，將小區(qū)地下車庫道閘直接貼了封條，正是業(yè)委會良性履職的典型。
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