守正耕新，廣西商業(yè)的價值定力與進化力

來源 · 廣西商業(yè)地產(chǎn)觀察（ID：winshanggx）

作者 · 贏商廣西小分隊

圖片來源 · 贏商網(wǎng)

6月12日，由贏商網(wǎng)主辦的第9屆廣西商業(yè)創(chuàng)新年度盛典在南寧香格里拉酒店隆重舉辦。

本屆盛典以“守正·耕新”為主題，特邀廣西、粵港澳大灣區(qū)、云南等地的知名商管企業(yè)、代表項目、人氣品牌，以及行業(yè)協(xié)會嘉賓，從市場宏觀分析、商業(yè)差異化升級、數(shù)字化運營新趨勢、人氣品牌創(chuàng)新樣本、長期主義運營心法等方面，多維度剖析廣西商業(yè)“守正”與“耕新”的核心命題，聚焦“十五五”開局之年，廣西商業(yè)扎根當下、生生不息的嶄新篇章。

活動現(xiàn)場呈現(xiàn)了贏商大數(shù)據(jù)獨家報告《2026年度購物中心發(fā)展報告》、「贏商大數(shù)據(jù)旗艦產(chǎn)品——贏運通」現(xiàn)場發(fā)布、三大主題演講、高端對話、2026廣西商業(yè)「金桂獎」頒獎典禮等環(huán)節(jié)，氣氛活躍、干貨滿滿、看點十足。

守正·耕新

開幕致辭

大會現(xiàn)場， 中國商業(yè)聯(lián)合會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會常務副主任 紅建軍作為協(xié)會代表致辭。他表示，當前商業(yè)競爭已脫離規(guī)模擴張的增量邏輯，轉向存量市場下價值、內(nèi)容、運營能力的深度博弈，未來商業(yè)比拼在地化適配、場景體驗、情緒價值供給能力。行業(yè)核心競爭力在于長期主義運營、內(nèi)容深耕與模式迭代，唯有精準匹配消費底層變化，才能實現(xiàn)區(qū)域商業(yè)擴容與價值提升。

◎中國商業(yè)聯(lián)合會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會常務副主任紅建軍

廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會會長 黃文杰 在致辭中 表 示，廣東與廣西自古以來就有“兩廣一家親”的美譽，兩廣商業(yè)應深化合作，在“守正·耕新”指引下，既要堅守商業(yè)本質、深耕運營，又要在區(qū)域大融合中勇于創(chuàng)新，把握面向灣區(qū)、面向東盟的新機遇，推動存量商業(yè)煥新、數(shù)字化運營、文商旅融合及品牌聯(lián)合拓展，實現(xiàn)資源互通、優(yōu)勢互補、抱團發(fā)展，共同探索商業(yè)地產(chǎn)高質量發(fā)展新路徑。

◎廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會會長黃文杰

贏商股份總裁助理兼華南區(qū)域總經(jīng)理李文生代表主辦方致辭，他結合行業(yè)觀察指出，當前，中國零售商業(yè)已全面進入品質升級、場景創(chuàng)新的新常態(tài)。商業(yè)的核心命題回歸到運營的匠心、內(nèi)容的溫度與消費者的長期信任。

他也談及，九載同行，贏商股份與廣西商業(yè)同頻成長，共同見證了廣西商業(yè)從“規(guī)模增長”到“價值重塑”的深刻轉型。今年是“十五五”開局之年，第9屆廣西商業(yè)創(chuàng)新年度盛典以“守正·耕新”為主題，既是對過往歷程的回望，更是對未來方向的宣言。

◎贏商股份總裁助理兼華南區(qū)域總經(jīng)理李文生

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報告發(fā)布

贏商股份高級研究員 王雨薇現(xiàn)場發(fā)布贏商大數(shù)據(jù)獨家報告《2026年度購物中心發(fā)展報告》。

報告指出，2025年全國集中式商業(yè)存量突破9000個，新開業(yè)量創(chuàng)2013年以來新低，存量改造占比升至33%。空置率降至不足9%，創(chuàng)五年新低，但租金下行壓力未消，市場正經(jīng)歷“再平衡”后期。

運營力取代開發(fā)力成為核心護城河，頭部企業(yè)以精細化運營穿越周期。REITs擴容倒逼行業(yè)從“管好現(xiàn)場”走向“管好價值”。業(yè)態(tài)洗牌加速，零售收縮、餐飲擴容、文體娛崛起。細分市場中，奧萊成最景氣賽道，社區(qū)商業(yè)剛需托底，高端商場極度稀缺抗周期。2026年，存量深耕，勝負手在于運營深度與資產(chǎn)價值重塑。

◎贏商股份高級研究員王雨薇

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產(chǎn)品發(fā)布

贏商股份 場所端及政務咨詢事業(yè)部、華南大區(qū)研策負責人杜曉瑩以《為商場運營增長而生》為主題，發(fā)布贏商大數(shù)據(jù)旗艦產(chǎn)品——贏運通。

在充滿不確定性的存量時代，商場運營者普遍面臨三大困局：缺乏統(tǒng)一標尺的可比數(shù)據(jù)體系、分析質量因人而異、數(shù)據(jù)到業(yè)務應用轉化率不足。大家需要的不僅僅是數(shù)據(jù)，更是數(shù)據(jù)驅動下的精準應用以及科學的決策指引。贏運通涵蓋客群洞察、競爭策略、招調分析、品牌推薦四大場景，以贏商全域生態(tài)大數(shù)據(jù)為底座，以AI自動化分析為引擎，以陪伴式服務為保障，助力商場運營高質量增長。

◎贏商股份 場所端及政務咨詢事業(yè)部、華南大區(qū)研策負責人杜曉瑩

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主題演講

//重構線下商業(yè)的“生態(tài)”增長邏輯

在主題演講環(huán)節(jié)，珠海萬達商管集團廣西/海南區(qū)域公司總經(jīng)理劉瑭以《守正?耕新——重構線下商業(yè)的“生態(tài)”增長邏輯 》為主題，分享了構筑優(yōu)質商業(yè)生態(tài)的方法論。

◎珠海萬達商管集團廣西/海南區(qū)域公司總經(jīng)理劉瑭

劉瑭認為，線下商業(yè)應“守正·耕新”，萬達從收租平臺轉型為生態(tài)建設者，核心是助力商戶銷售健康增長。沒有銷售的良性增長，就沒有商業(yè)的未來一一這才是本質。以“魚塘生態(tài)”為喻，萬達在通過三大策略重構優(yōu)質商業(yè)生態(tài)：第一，提升場景顏值，打造高附加值消費體驗；第二，優(yōu)化品牌組合，實現(xiàn)品牌之間的相互滋養(yǎng)與共生；第三，持續(xù)輸出生活方式內(nèi)容，為生態(tài)注入源源不斷的活水。今年的玉東萬達項目將打造“生態(tài)廣場 旗艦之作”。萬達將堅守商業(yè)本質，與商戶共譜長期主義，邁向高質量未來。

//讓商業(yè)空間講出“好故事”

云南幸也精品咖啡創(chuàng)始人張三星Sunny則聚焦《讓商業(yè)空間講出“好故事” 》主題，帶來精彩的觀點分享。

◎云南幸也精品咖啡創(chuàng)始人張三星Sunny

張三星Sunny認為，存量時代，小品牌更需要“慢下來”，以“小、精、美、深”四字破局。讓商業(yè)空間講出“好故事”，本身就是一種核心競爭力。好空間不是裝修出來的，是“活”出來的：扎根本地文化，構筑文化歸屬感，建立深度鏈接，用細節(jié)打動人心。當人們被這樣的空間吸引、為情緒價值買單，品牌便悄然住進了心里。

//小模型時代，餐飲品牌如何用審美力做增長

遠東一條龍設計/黑手制面創(chuàng)始人郭華蒨圍繞《小模型時代，餐飲品牌如何用審美力做增長 》主題，分享對餐飲品牌審美力的理解。

◎遠東一條龍設計/黑手制面創(chuàng)始人郭華蒨

郭華蒨表示，在餐飲行業(yè)進入小模型時代的當下，審美力已不再只是“好看與否”的判斷能力，而應嵌入整個生意系統(tǒng)，成為品牌運營的核心競爭力。具體而言，審美力應貫穿于產(chǎn)品結構重塑、新品構思、原材料選擇、場景與消費目的的搭配，以及社交媒體營銷邏輯與一貫的營銷打法之中。唯有將審美力系統(tǒng)化落地，品牌才能在同質化的競爭中建立真正的差異化優(yōu)勢。

守正· 耕新

高端對話

《以定力校準節(jié)奏 用行動穿越周期》

主持嘉賓：

柳剛Leo中國時尚品牌創(chuàng)孵平臺、時尚家創(chuàng)投 創(chuàng)始合伙人

對話嘉賓：

周春玲珠海萬達商管集團廣西/海南區(qū)域公司副總經(jīng)理

楊衛(wèi)應 陽朔益田西街 總經(jīng)理

胡雪 南寧長虹路萬科里總經(jīng)理

袁輝 大唐天城項目總經(jīng)理

蘇慶輝 廣西鑫輝集團董事長

王琪 薇迎首席渠道發(fā)展官

袁銘澤 楸楸Garden Bistro融合西餐聯(lián)合創(chuàng)始人

• 柳剛Leo 中國時尚品牌創(chuàng)孵平臺、時尚家創(chuàng)投 創(chuàng)始合伙人

在持續(xù)變化與內(nèi)卷加劇的消費時代，“守正”與“耕新”是企業(yè)破局的核心邏輯。守正是根基，確保創(chuàng)新不偏離核心價值；耕新是路徑，通過“小步快跑、快速迭代”的策略，在存量競爭中開辟增量空間。二者相輔相成，以守正之心錨定方向，以耕新之策迭代進化，方能穿越周期，實現(xiàn)可持續(xù)增長。

• 周春玲 珠海萬達商管集團廣西/海南區(qū)域公司副總經(jīng)理

做商業(yè)既要主動創(chuàng)新求變，也要守正更新。確保商業(yè)決策有效性關鍵在三點：一是扎根本地，拒絕照搬網(wǎng)紅模式，貼合當?shù)厝苏鎸嵣钚枨笠?guī)劃；二是建立三層篩選機制，區(qū)分真實需求與短期噱頭，確保趨勢可持續(xù)、商場能承接、商戶能盈利；三是持續(xù)數(shù)據(jù)復盤，動態(tài)優(yōu)化調整形成閉環(huán)。守住本心、穩(wěn)住節(jié)奏、做出行動，才能持續(xù)穿越周期。

• 楊衛(wèi)應 陽朔益田西街 總經(jīng)理

陽朔益田西街以文化為核心，創(chuàng)新驅動，精準引進首店及文創(chuàng)品牌，打造夜經(jīng)濟全場景消費，年客流量超2000萬人次。通過事前調研、過程監(jiān)管的精細化運作，實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，成為文旅商融合標桿，獲多項國家級榮譽，穩(wěn)居抖音、大眾點評等榜單前列，是游客必打卡地與本地消費首選。

• 胡雪 南寧長虹路萬科里總經(jīng)理

無論消費趨勢如何變化，商業(yè)的底層邏輯不變。萬科里堅持服務周邊居民，今年調改升級以核心客群需求為導向，通過問卷調查與AI工具分析，收集居民需求反饋。隨之采取循序漸進式迭代，先打造家園式自然風格休息區(qū)，讓鄰居有地方聚集，再逐步優(yōu)化業(yè)態(tài)組合與品牌落位。在穩(wěn)定商業(yè)基本盤的前提下，不打斷節(jié)奏，迭代原有DNA，疊加體驗，構建差異化壁壘。

• 袁輝 大唐天城項目總經(jīng)理

創(chuàng)新與業(yè)績并非對立，關鍵在于控制風險、分攤試錯成本。堅持“創(chuàng)新分成、風險對沖、收益可見”的原則，采用“輕改造、重內(nèi)容”的模式降低資本支出，同時將“確定性”、“成長性”、“探索式”三類創(chuàng)新進行組合，并為每類創(chuàng)新明確客流、銷售、租費等量化指標，在周期波動中主動求新求變，而非等待完美方案。

• 蘇慶輝 廣西鑫輝集團董事長
  

在逆境中，我們首先要找到平臺“活下去”，集中精力開好店，做好用戶經(jīng)營。核心價值是以專業(yè)而溫暖的服務，把好產(chǎn)品分享給每個消費者和家庭，構建萬物互聯(lián)的世界。做自己熟悉的事，專注人才與專業(yè)，在大變局中堅持正確的戰(zhàn)略，沉下心來謀求長遠發(fā)展。

• 王琪 薇迎首席渠道發(fā)展官

薇迎以全國800家門店為基礎，在調整中平衡快速響應與長期主義，用確定性應對不確定性。如何保障決策的確定性？有以下三點：渠道上，選址不再單一看位置，而是選客群、選有確定性方向的項目；產(chǎn)品端，前置用戶畫像，結合生活場景定義風格，從源頭避免同質化；營運上，依靠會員、客流、銷售等數(shù)據(jù)分析，以及消費者趨勢偏好，做動態(tài)調整。

• 袁銘澤 楸楸Garden Bistro融合西餐聯(lián)合創(chuàng)始人

餐飲創(chuàng)新應回歸用戶導向，避免"自嗨"。產(chǎn)品創(chuàng)新需滿足三個維度：高頻復購、解決核心用戶痛點、提供情緒價值與營銷賣點，至少具備兩個才探討落地性。從微創(chuàng)新入手，明確需求方向，實現(xiàn)成本控制。最后，采用線上線下結合進行效果評估，實現(xiàn)理性數(shù)據(jù)與感性感知的雙線評估。創(chuàng)新應量力而行、盡力而為，在團隊基因與能力范圍內(nèi)做真正有價值的事。

守正·耕新

「金桂獎」頒獎典禮

盛典現(xiàn)場，2026廣西商業(yè)「金桂獎」獎項同步發(fā)布。廣西商業(yè)【金桂獎】本著“客觀求實、全面細致、鼓勵創(chuàng)新”的評審原則，對商管企業(yè)、商業(yè)項目、知名操盤手與知名品牌商家、行業(yè)機構進行大規(guī)模的專業(yè)審視，旨在推動廣西零售商業(yè)行業(yè)的發(fā)展進程，展示零售商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)秀力量主體，記錄市場榜樣，助力行業(yè)發(fā)展。

以下為本屆廣西商業(yè)「金桂獎」獲獎名單

人物獎

2026年度商業(yè)卓越貢獻人物

李尚林 萬科印力

王軍 南寧邕合匯通商業(yè)

2026年度商業(yè)煥新典范人物

李艷青 玉林玉東萬達廣場

黃學榮 榮信商業(yè)

周密 東盟盛天地

2026年度商業(yè)運營引領人物

劉少賓 興寧盛天地

歐麗萍 江南盛天地

楊應堅 星悅商業(yè)

2026年度商業(yè)新生力人物

胡雪 長虹路萬科里

2026年度商業(yè)文商旅創(chuàng)新引領人物

楊衛(wèi)應 陽朔益田西街

企業(yè)獎&項目獎&品牌獎

2026年度商業(yè)優(yōu)秀煥新典范企業(yè)

盛天商業(yè)

2026年度商業(yè)地標項目

大唐天城購物中心

2026年度商業(yè)城市綜合體典范項目

玉林玉東萬達廣場

浦北奧園廣場

南寧朝陽印象城

2026年度商業(yè)備受期待項目

南寧廣旅·愛琴海 AI CITY

2026年度商業(yè)城市文商旅創(chuàng)新典范項目

陽朔益田西街

新南機1952

2026年度年度潮流活力品牌

茶瀑布

民謠集燒烤酒館

東方墨蘭

幸也咖啡

守正· 耕新

主題特展

精準鏈接商業(yè)圈層 贊助品牌各具特色

本次盛典還特別設置了「商業(yè)聚能場-2026廣西城市商業(yè)特展」、「品牌共振引力場-2026全國全業(yè)態(tài)品牌聯(lián)合拓展特展」等主題展區(qū)，不僅為參展企業(yè)提供了展示平臺，同時也為參展方和咨詢方提供了精準的對接平臺。

◎商業(yè)聚能場-2026廣西城市商業(yè)特展

◎品牌共振引力場-2026全國全業(yè)態(tài)品牌聯(lián)合拓展特展

◎珠海萬達商管集團廣西/海南區(qū)域公司

◎盛天商業(yè)

◎樂摩吧

◎樂刷宜收寶

作為第9屆廣西商業(yè)創(chuàng)新年度盛典的贊助合作單位，茶瀑布、東方墨蘭等品牌攜招牌爆品、當季新品亮相本屆盛典，現(xiàn)場收獲滿滿人氣，受到與會嘉賓的一致點贊。

◎東方墨蘭

◎茶瀑布

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