突然！揚州本土房企旗下項目公司，破產(chǎn)！

最近，又有三則破產(chǎn)消息，令人震驚。

1、揚州巽昌置業(yè)有限公司：正式宣布破產(chǎn)；是新能源置業(yè)集團旗下的項目公司，主要開發(fā)了新能源·上河殿；

2、揚州卓揚置業(yè)有限公司：進入破產(chǎn)審查階段；作為卓越置業(yè)在揚州的子公司，曾在東南新城打造卓越·晴翠；

3、揚州潤嘉置業(yè)有限公司：破產(chǎn)清算；名下位于金灣墅園小區(qū)資產(chǎn)被拍賣，被執(zhí)行資產(chǎn)超百萬。

一、新能源置業(yè)旗下項目公司，正式宣布破產(chǎn)

作為本土房企之一的新能源置業(yè)，在揚州擁有非常好的口碑和良好群眾基礎(chǔ)，打造了眾多項目被人熟知。

根據(jù)全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)公示，新能源置業(yè)旗下的揚州巽昌置業(yè)有限公司，宣布正式破產(chǎn)。

揚州巽昌置業(yè)有限公司是江蘇新能源置業(yè)集團旗下的項目公司，成立于 2023年5月8日，專門負責開發(fā)揚州廣陵區(qū)GZ449 地塊（案名：新能源上河殿）。

該項目在2023年被拿下時，成交樓面地價過萬。

在產(chǎn)品上，項目在保留原有宋式風格的基礎(chǔ)上，采用磅礴大氣的現(xiàn)代簡約風格；并打造大師園林景觀；甚至打造出罕見418㎡超級大平層。

無論是從地價、地段、產(chǎn)品規(guī)劃來看，新能源上河殿絕對是一個時代的豪宅代表。

再來看看江蘇新能源置業(yè)，目前已經(jīng)有“失信執(zhí)行人、被執(zhí)行、限制高消費”等多重標簽，說明該公司正處于艱難時刻。

最近幾天，接連出現(xiàn)新能源置業(yè)的被執(zhí)行公告，身陷多個案件，欠款較多。

加上項目公司破產(chǎn)，揚州這個本土房企現(xiàn)在的每一步略顯艱難，希望其能渡過難關(guān)。

二、卓越置業(yè)揚州項目公司，進入破產(chǎn)審查階段

前幾年，揚州樓市發(fā)展進入快車道。

隨之而來的就是一些品牌房企、有實力的民營企業(yè)爭相進駐，想要施展拳腳，結(jié)局卻頗為狼狽。

根據(jù)最近消息，揚州卓揚置業(yè)有限公司，進入破產(chǎn)審查階段。

據(jù)了解，卓揚置業(yè)是揚州東南新城卓越晴翠的開發(fā)公司。

卓越晴翠位于東南新城核心位置，東側(cè)一條渡江路直達古城區(qū)；南側(cè)一條開發(fā)路，直達運河三灣。

學校有文峰小學、朱自清中學，商場有奧邦大潤發(fā)廣場，休閑有三灣公園、七里河公園，位置非常不錯。

2020年，它作為東南第一塊萬元地橫空出世，備案均價高達22220元/㎡。

作為區(qū)域的高價盤，卓越晴翠一直以來確實賣得不錯，多次上榜揚州樓市新房銷售排行榜。

但是到后面，故事發(fā)生了轉(zhuǎn)折。

在不景氣的大環(huán)境下，樓盤也開始瘋狂促銷，最后部分房源單價最低可以達到1.5萬/㎡左右，非常驚人。

從航拍來看，樓盤外立面采用局部白麻石材、真石漆、深灰色金屬格柵材質(zhì)，搭配大面積玻璃材質(zhì)進行統(tǒng)一化。

卓越晴翠這個樓盤，一度頂著東南新城地王盤的身份，關(guān)注度非常高，而且位于奧邦廣場附近，位置也非常不錯。

讓項目形象受損的，就是卓越晴翠官微發(fā)布《關(guān)于揚州晴翠項目順延交付的通知》，引發(fā)一片嘩然。

好在最后整體房源也順利交付了。

（圖源：卓越晴翠官微）

在交付入住之后，小區(qū)就被爆出業(yè)主和物業(yè)問題激化，雙方僵持不下。

一方面，是物業(yè)在小區(qū)樓梯過道墻上張貼著催繳物業(yè)服務(wù)費、提起訴訟、正式通知等字樣的告示，向欠費業(yè)主施壓討要費用。

另一方面 ，是業(yè)主表示小區(qū)存在門禁缺失、道路破損、服務(wù)不達標等諸多問題，停繳了2025年的物業(yè)費。

包括我們前期實探，曾經(jīng)風光無限的售樓處，如今大門緊鎖，外部的水景、植被早已被拆除，變成臨時停車場。

卓越·晴翠入市便打著區(qū)域高端改善盤的旗幟。

然后延期交付、業(yè)主和物業(yè)爆發(fā)不矛盾、后期公區(qū)維護一般，種種跡象表明這項目并沒有成為區(qū)域足夠亮眼的代表。

如今其開發(fā)公司進入破產(chǎn)審查階段，讓人感嘆。

三、潤嘉置業(yè)破產(chǎn)，名下資產(chǎn)被拍賣

最近，阿里司法拍賣網(wǎng)上發(fā)布揚州潤嘉置業(yè)有限公司名下資產(chǎn)拍賣的消息。

據(jù)了解，公司于2020年正式進入破產(chǎn)程序。

其主要開發(fā)的項目是伴島金灣墅園，因為破產(chǎn)清算，這個項目的一批房產(chǎn)、車位被拍賣，被執(zhí)行金額達百萬。

金灣墅園小區(qū)位于生態(tài)科技新城旅游核心位置，整個小區(qū)的都以低密別墅產(chǎn)品為主。

根據(jù)安居客網(wǎng)站顯示，該小區(qū)目前在售房源并不多，150-180萬左右就能入手一套聯(lián)排。

目前被拍賣的房源，其中一套市場評估價約190萬，目前約100萬起拍。

通過實景來看，整個項目已經(jīng)交付。

揚州房地產(chǎn)市場在深度調(diào)整期的分化態(tài)勢，從本土龍頭房企的項目公司，到品牌房企的子公司，再到早期開發(fā)的中小房企。

破產(chǎn)清算成為部分企業(yè)的最終結(jié)局，希望這些公司在破產(chǎn)后的項目、資產(chǎn)能夠得到妥善解決。

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