福建
抄底，撿漏，投資，自住，在二手房當中，都是經常出現的詞匯，多數購房者想要的房子，不僅要價格便宜，還要房子好。
靠自己去找到這類便宜的房子很難，中介就更不可能幫你實現，有很便宜能投資的房子，第一時間都會被他們自己，或者是中介合作的投資客買走。
公平又公開的途徑，只有到天貓或者是京東法拍網上去看，這里掛牌的房子，比中介掛牌的二手房都要更便宜，甚至有可能出現打7折的情況。
有些朋友說，法拍房要等到二拍的時候才便宜，一拍都是拿出來試探的，變賣是沒人要的房子，最適合去競拍的是二次拍賣的房源。然而，我并不贊同這個觀點，銀行為了能夠快速回款，很多時候，第一次定價就會給出誠意的價位。
我今天在淘寶網上，看到一套房子被拍賣，它具有很高的性價比，給大家做個簡單的案例，想要撿漏居家的朋友們，可以關注它。
天賜良園法拍房
2026年6月10日，上午10點開拍，福建省福州市鼓樓區五鳳街道天騏路9號左海天騏園4#樓3D單元，小區的通用名字叫做（天賜良園），房子的面積124.24平米，4房的戶型布局，步梯3樓的高度，不是東西兩端戶，中間結構。
起拍價格152.6萬，目前已有210人設置提醒，5212人圍觀，每次加價幅度7000元，競價周期只有1天，市場的評估價格217.8萬（高）。折算這套房子的單價為12306元/平米。
房子目前還沒有騰空，成交后需要給予一定的騰空期限，產權的權利限制是被福建省閩侯縣人民法院查封，本次競拍成功后，需要另外承擔一部分房產稅費，大約在3-4萬元之間。
特意看了一下房子的裝修，其價值一般，屬于老式的黃色實木，墻面貼墻紙，各方面都顯示比較破舊，主要關注房子的戶型為主，可忽略其裝修價值。
天賜良園的市場分析
經過查閱，目前天賜良園小區掛牌的二手房16套，業主掛牌的均價19984元/平米，近3個月內，有多套二手房成交案例，我也會把已成交的價格，給大家做個展示。
掛牌均價19984元，與這套法拍房的單價12306元對比，單價相差7600元/平米，已經凸顯出它的性價比。因為，未來多少價格成交，我不能很確定，至少會比購買二手房更劃算一些。
前兩個月，天賜良園二手房成交如下：
115平米，電梯5樓，188萬，單價16347元/平米。
105平米，步梯5樓，135萬，單價12857元/平米。
104平米，步梯1樓，142萬，單價13653元/平米。
從歷史成交價格對比，天賜良園這套被拍賣的房源，單價12306元/平米，并不能算是撿漏，或者是存在可投資的價值。
但是，對于買來居家生活，完全可以。
上個月，小編有個客戶，準備購買天賜良園另一套房子，面積是120平米，也是在3樓的高度，他們對房子能夠接受到178萬，只可惜業主沒有答應。其內部的裝修和這套法拍房一樣，都是早期的實木。
152.6萬和178萬之間，價格相差25.4萬，從投資的角度出發，扣除競拍成功需要繳納的費用4萬，再加上二次出售未滿2年的費用，合計需要在這套房子里另外加10萬。
即便以底價152.6萬拍下這套房子，加上10萬之后，總價達到162.6萬，單價13100元/平米，用于投資，扣除資金投入的利息后，很難有高的利潤。
而作為正常買家，打算用于自己居家生活，單價13000元，對比天賜良園現有在售房源，或者是周邊海景花園，融僑三區，梅海園等小區，它的單價是最低的，具有一定的性價比。
法拍建議
首先，要明確自己的購買需求，天賜良園4房的戶型，裝修偏老，需要重新裝修，沒有打算重新裝修的買家，可以忽略掉這套房子。
其次，房子是樓梯房，這棟樓加裝電梯的難度系數比較大，老年人慎重選擇，以免競拍后要重新掛牌出售，造成一定的損失。
最后，房子還處于為騰空的狀態，需要提前落實好，業主交房的時間，以免競拍成功后，業主遲遲不愿意退房等情況。
對于房子居住的人群，以及是否有老人在房子里頭過世等情形，可以咨詢小區里的物業或隔壁鄰居。
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