北京
近日，“華安資產-國泰海通-浦開集團慧智保障性租賃住房綠色資產支持專項計劃”在上海證券交易所成功發行。項目總規模達36.50億元，優先級票面利率僅為1.95%，創下全市場同規模類REITs利率歷史新低，也是上海迄今規模最大的類REITs項目。
該項目同時創下兩項“全國首單”紀錄：全國首單綠色保障性租賃住房類REITs，以及全國首單R4用地租賃住房類REITs。
本次類REITs底層資產為浦開集團旗下位于浦東的“慧智·仁恒派”“慧智·有巢”和“慧智·芳華”三大租賃住房標桿項目，均按綠色建筑標準打造，在節能降耗與碳減排方面效益顯著，且市場需求旺盛、運營穩健。
市場對優質保租房資產的認可度在本單中得到充分體現，產品認購倍數達3.32倍。
在利率持續下行的背景下，核心城市核心區位的保障性租賃住房因具備穩定的現金流和較強的抗周期屬性，正成為機構資金競逐的重點方向。
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