北京凱諾律師事務所：拆遷中，被征收人選擇房票安置有沒有保障？

　　房屋征收中，一般情況下，有貨幣補償和產權置換這兩種補償方式。被征收人既可以選擇產權置換，也可以根據自己的情況選擇貨幣補償的。被征收人選擇貨幣補償的，則需要由評估機構結合房屋的實際情況，及被征收房屋周邊的房地產市場價格，評估確定出被征收房屋最終的補償價格。被征收人選擇貨幣補償的，補償原則上是不能低于被征收房屋周邊房地產的市場價格，也就是若被征收房屋周邊市場價格是每平方米10000元左右，那給予被征收人的補償也需要參考這個標準。

　　對于被征收人選擇產權置換的，在經過評估機構評估確定評估結果后， 則需要則征收方提供質量符合標準的安置房對被征收人進行安置。被征收人選擇產權置換的，原則上是需要按照拆一還一來進行補償。這里的拆一還一指的不是房屋面積，而是土地的價值，也就是，征收方需要提供與被征收房屋價值、面積差不多的安置房，比如，被征收房屋面積是100平方米，且房屋位置是在市區，那安置房的位置應當也要在市區，且面積不能低于100平方米，若安置房位置在郊區，那明顯安置房的價值就無法與被征收房屋相提并論，此時，征收方就需要結清安置房與被征收房屋之間的差價。

　　不過，除了產權置換和貨幣補償這兩種補償方式之外，多地為深化住房安置制度改革，滿足群眾多元化需求，同時盤活房地產市場存量資源，還推出了房票安置這一種方式。所謂的房票安置就是，由地方相關部門提供一定額度的類似于支票的票據，被征收人可以拿著這一張票據，購買商品房。

　　眾所周知，被征收人選擇產權置換時，絕大多數情況下，征收方提供的安置房都不是現房，而是還沒有開建或正在開建的期房，這就很容易導致被征收人難以盡快回遷入住，或回遷入住的房屋供給效率下降。而選擇貨幣補償時，則往往會出現地方財政困難等等情況，因此，地方為了解決這些問題，便相繼推出房票安置，從某種程度上來說，房票安置可以縮短安置周期，也可以盡快增加房源供應，另外還能推動商品房市場消化庫存。

　　不過，這里需要提醒大家的是，雖然地方推出了房票安置，但并不代表著，就一定必須要按房票的形式對被征收人進行補償安置。被征收人有自主選擇房票安置的權利，也就是說，被征收人可以就貨幣補償、產權置換、房票安置三種方式任意選擇，征收方不能強迫被征收人只選擇房票安置。所以，如果征收方在征地拆遷中，以這是政策為由，只提供了房票安置這一種方式，那么原則上來說則是不合理的，侵害了被征收人的選擇權。

　　根據《丹徒區房屋征收房票安置管理暫行辦法》中的規定，房票安置應遵循自愿、公平、公開原則。可以鼓勵被征收人選擇房票安置方式實現房屋征收補償安置。

　　那么，在被征收人選擇房票安置時，應當要如何補償呢？我們結果地方相關發布的相關規定來了解一下

　　在《武穴市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》中規定，選擇房票安置的，其貨幣補償按照（房、地）評估總價（不予上浮）予以補償。選擇房票安置的，被征收房屋的水電開戶費用不予補償。房票安置是指對被征收人給予一定金額的購房補助，以房票形式安置被征收人；是與各房產銷售企業結算的憑證，不能作為有價票據予以流通、交易。

　　被征收人購買商品房，均可享受購房補助，如不購買，視為放棄享受購房補助。被征收人選擇房票安置的，被征收人實際購房面積，原則上不得低于可享受房票補助面積的60%，余下40%可以分類回購。購房面積以被征收人房屋主體面積為準，原房屋面積大于360㎡的，按不超過360㎡的面積計算，被征收人在中心城區內購買商品房以實際購房面積給予一定金額的購房補助（購房補助標準根據房產市場銷售價格漲跌情況適時予以調整）。

　　這里需要注意的是，每個地方的房票安置政策都是不一樣的，大家在選擇房票安置時，需要結合地方發布的規定。另外，被征收人選擇房票安置的，一定要注意截止日期，也就是說，選擇房票時，需要在一定的時間內盡快購買商品房（有的地方是規定六個月，有的地方規定的是18個月），如果過了地方規定的有效期限，那么該房票則就會失效。當然了，若是逾期沒有拿著房票購房商品房，但也可以完全享受貨幣補償。

　　根據《武穴市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》中規定，選擇房票安置的被征收人應在補償資金結清之日起六個月內選購商品房，逾期視同放棄房票安置但可享受完全貨幣補償政策。《丹徒區房屋征收房票安置管理暫行辦法》中同樣也有類似的規定，房票領取后在期限屆滿未實際使用的，由被征收人交還房票原件，并申請票面金額結算。

　　凱諾律師最后想要告訴大家的是，不管被征收人選擇的是房票安置，還是貨幣補償、產權置換，廣大被征收人都一定要注意，補償或者是安置房等是否都合理、公平，安置房是否符合標準等等，如果發現補償標準不合理，安置房的價值與被征收房屋價值相差很大，房票票面金額不合理等，那么被征收人可以拒絕簽訂補償安置協議，可以盡快收集相關的證據材料，若有必要，建議盡快讓專業律師介入該案當中，通過行政復議或行政訴訟等方式來維護自己的合法權益。