廣東
一宗近14萬㎡的巨無霸望江宅地，本可以在最好的市場嶄露頭角，卻因各種原因無奈擱淺，而這一閑置，就是17年...01
2009年拿地至今 已涉嫌土地閑置日前，佛山市自然資源局發(fā)布最新的閑置土地認(rèn)定書，指出廣東成威商貿(mào)發(fā)展有限公司位于佛山市高明區(qū)荷城街道（富灣）廣明高速以南、沿江路以西地塊的國有建設(shè)用地尚未達(dá)到動工開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，已涉嫌土地閑置。
根據(jù)調(diào)查，該宗地閑置曾在政府原因消除后，廣東成威商貿(mào)發(fā)展有限公司仍一直未進行開發(fā)建設(shè)，屬自身原因?qū)е峦恋亻e置，應(yīng)按照閑置土地處置的有關(guān)規(guī)定進行處置。樂居翻查資料了解到，該地塊正是2009年5月26日由廣東成威商貿(mào)發(fā)展有限公司在拍賣會上競得的地塊，宗地占地139937.55㎡，主要規(guī)劃條件為建筑密度不高于27%，容積率不高于2.2，綠地率不低于35%，建筑層高不高于9層。
從宗地所在位置來看，該項目就位于高明荷城富灣片區(qū)，緊挨沿江路和富灣特大橋，毗鄰君御溫德姆酒店宿舍，周邊開發(fā)有高明沙寮美食集聚區(qū)、君御海城等項目。
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多次法拍無人問津 未來或轉(zhuǎn)物流用地
那么，好好的一宗地塊，何以就閑置至今呢？這與其背后的權(quán)屬人廣東成威商貿(mào)發(fā)展有限公司不無關(guān)系。天眼查資料顯示，該公司自身風(fēng)險65條，涉及案件78個，涵蓋眾多金融借款糾紛，旗下眾多資產(chǎn)紛紛被抵押，而該閑置地塊也是其中一個。
阿里資產(chǎn)司法平臺顯示，該地塊曾也在2023-2024年多次上架法拍，起拍價也是從最開始的7.3347億一路下調(diào)至4.6959億，但最終依然無人問津。
此前法拍資料顯示，宗地現(xiàn)狀已有12棟已建建筑，均已辦理產(chǎn)權(quán)證，建筑結(jié)構(gòu)均為框架，其建筑形式符合一般工業(yè)房地產(chǎn)需要，證載房屋用途分別為廠區(qū)辦公樓、廠區(qū)變電房、廠區(qū)沖涼房、廠區(qū)飯?zhí)谩S區(qū)鍋爐房、廠區(qū)化驗室、宿舍A座、廠區(qū)單身宿舍B座、宿舍C座、廠區(qū)宿舍D座、宿舍E座、廠區(qū)單身宿舍F座，12項房屋建筑物建筑面積合共11,840.63㎡。
而就在2025年12月，中國銀河資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司還就該地塊在內(nèi)的連片用地向社會各方投資者進行資產(chǎn)推介。
推介資料顯示，核心地塊即為佛山市高明區(qū)荷城街道（富灣）廣明高速以南、沿江路以西地塊，面積209.9畝，同公司名下另外兩宗碼頭物流倉儲用地（約76.82畝）緊密相鄰，目前三處土地控規(guī)為空白，核心地塊已與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)可轉(zhuǎn)物流。
三者可整合為總面積近300畝的完整地塊。若能進一步收購關(guān)聯(lián)地塊，可形成近400畝的連片稀缺土地資源，可規(guī)劃成為較大面積、規(guī)模化、現(xiàn)代化的大型物流產(chǎn)業(yè)集群。03
原開發(fā)商還開發(fā)有財聯(lián)大廈 也曾上架法拍
事實上，除了高明閑置地塊外，廣東成威商貿(mào)發(fā)展有限公司旗下的另一個地標(biāo)項目也曾被法拍——這就是曾經(jīng)桂城18棟“億元樓”中，稅收最高的一棟——財聯(lián)大廈。
該項目曾上架京東司法拍賣，起拍價1.36億，并最終因無人報價于2025年9月流拍。
該項目曾是南海桂城宣傳18棟億元樓稅收最高的一棟，其2018年納稅總額超20億元，彼時有中鐵房地產(chǎn)公司、當(dāng)代綠色置業(yè)及建行南海支行等企業(yè)在內(nèi)。
截圖自公開消息
不過，隨后幾年，多家房地產(chǎn)、金融公司、公積金管理部陸續(xù)搬走，財聯(lián)大廈經(jīng)營直轉(zhuǎn)直下，直至被法院查封。目前主力僅剩建行南海支行、華盟航空等。
所以，這些項目最終又將走向何方？
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