北京
今天繼續(xù)關(guān)注土拍。
今天成交的是北京大興三合莊地塊，由于只有一家房企報(bào)名，最終由綠城以8.87億元底價(jià)摘得該地塊。
綠城中國(guó)上一次在北京拿地還要追溯到2024年11月5日，當(dāng)時(shí)其摘得了位于海淀功德寺的地塊，地塊成交金額51.75億元。
如今綠城距離上一次出手，已經(jīng)時(shí)隔574天。
值得注意的是，地塊南側(cè)是綠城中國(guó)此前開(kāi)發(fā)的曉月和風(fēng)項(xiàng)目，依據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，項(xiàng)目可能還有個(gè)幾十套房源。
還是先來(lái)看地塊信息：
宗地名稱：北京市大興區(qū)三合莊改造區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目DX00-0202-0188地塊R2二類(lèi)居住用地
四至范圍：東至陳莊子西巷西側(cè)綠化帶西紅線，南至DX00-0202-0186地塊北邊界，西至興旺大街東側(cè)綠化帶東紅線，北至陳莊子路南側(cè)綠化帶南紅線。
規(guī)劃建筑面積：38548.85平方米；
建設(shè)用地面積：21416.02平方米；
容積率：1.80
建筑限制高度：36米
起始價(jià)：8.87億元
樓面價(jià)：約2.30w/m2。
出讓文件方面，沒(méi)有任何限制或者配件，除了地塊不是規(guī)則的長(zhǎng)方形之外，也算是一塊比較干凈的純住宅用地。
配套方面
東側(cè)直線距離約1.26公里，是北京地鐵大興線的清源路站，直線距離1.6公里是黃村西大街站。
東側(cè)直線距離1.13公里，是新辰天地購(gòu)物中心。
板塊內(nèi)有國(guó)教院附屬學(xué)校、北京小學(xué)大興分校等。
值得注意的是，地塊西側(cè)邊緣向西600米左右有多條高鐵、普鐵線路經(jīng)過(guò)。之所以提到這個(gè)，是因?yàn)楣馑俪鰣D的石景山黃莊村地塊，北側(cè)距離京九鐵路線直線距離大約65米。
守夜人的小伙伴說(shuō)，這個(gè)距離，合規(guī)肯定是合規(guī)，就看購(gòu)房者的選擇了。也許價(jià)格合適的話，噪音都不算事兒了。
地塊南側(cè)，是綠城在2023年8月摘得的地塊，地塊經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)約3.16w/m2，同時(shí)項(xiàng)目還設(shè)有銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)5.9w/m2。
不過(guò)，據(jù)查詢?cè)擁?xiàng)目至今尚未清盤(pán)，剩余數(shù)十套房源。
將范圍擴(kuò)大的話，板塊內(nèi)還有中鐵興創(chuàng)逸境項(xiàng)目，目前項(xiàng)目去化率剛過(guò)50%，網(wǎng)簽均價(jià)4.84w/m2，不過(guò)5月、6月的網(wǎng)簽均價(jià)已經(jīng)奔著3.84w/m2去了，目前項(xiàng)目剩余房源大約554套。
另一個(gè)項(xiàng)目則是興創(chuàng)沐春墅。目前去化率7.10%，剩余房源301套，網(wǎng)簽價(jià)格方面，均價(jià)4.08w/m2。
3宗住宅用地待拍
這宗地塊成交后，北京6月份還有3宗住宅用地、4宗商業(yè)用地待出讓。
住宅用地方面，分別是昌平朱辛莊的0055地塊、豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)橋南地塊、通州九棵樹(shù)地塊。后續(xù)也會(huì)繼續(xù)關(guān)注。
截至目前，四批次供應(yīng)已經(jīng)過(guò)半，還有豐臺(tái)區(qū)南苑濕地、豐臺(tái)區(qū)分鐘寺、大興區(qū)大興新城3宗地塊尚未掛牌，后續(xù)估計(jì)會(huì)有進(jìn)一步消息。
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