英國(guó)房?jī)r(jià)跌幅超預(yù)期！英央行長(zhǎng):或沒(méi)必要加息. 數(shù)百建筑商倒閉風(fēng)險(xiǎn)

今晨發(fā)布的英國(guó)住宅價(jià)格最新研報(bào)顯示，5月份的平均住宅價(jià)格受伊朗戰(zhàn)爭(zhēng)造成的按揭利率反彈上漲和《租客權(quán)益法》正式實(shí)施等因素影響，月度環(huán)比的下跌幅度超出市場(chǎng)此前的預(yù)期。

英國(guó)央行英格蘭銀行行長(zhǎng)安德魯·貝利日前在一次公開(kāi)演講中表示，該行可能沒(méi)有必要上調(diào)基準(zhǔn)利率，來(lái)應(yīng)對(duì)因中東沖突造成的通脹率反彈上漲。

英國(guó)焦點(diǎn)和生活實(shí)用信息導(dǎo)讀：

• 英國(guó)住宅均價(jià)下跌幅度超預(yù)期

  權(quán)威機(jī)構(gòu)下調(diào)今年漲幅至負(fù)值；

• 英國(guó)央行行長(zhǎng)：可能沒(méi)有必要上調(diào)基準(zhǔn)利率；

• 英國(guó)數(shù)百家建筑商面臨倒閉的風(fēng)險(xiǎn)；

• 、每日行情速遞；

• 、安家和生活實(shí)用信息超鏈。

英國(guó)住宅均價(jià)下跌幅度超預(yù)期

權(quán)威機(jī)構(gòu)下調(diào)今年漲幅至負(fù)值

今晨發(fā)布的英國(guó)住宅價(jià)格最新研報(bào)顯示，5月份的平均住宅價(jià)格受伊朗戰(zhàn)爭(zhēng)造成的按揭利率反彈上漲和《租客權(quán)益法》正式實(shí)施等因素影響，月度環(huán)比的下跌幅度超出市場(chǎng)此前的預(yù)期。

根據(jù)Nationwide全英房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告，4月至5月期間，住宅平均價(jià)格下降了0.6%，是該月度指數(shù)進(jìn)入今年以來(lái)的首次下降。該降幅，也超出了多家權(quán)威機(jī)構(gòu)此前預(yù)期下跌0.2%的幅度。

該研報(bào)分析稱(chēng)，隨著中東局勢(shì)緊張推高抵押貸款利率，以及越來(lái)越多的個(gè)人房東考慮退出市場(chǎng)，打壓平均房?jī)r(jià)在5月份下降至278,024英鎊。

財(cái)經(jīng)智庫(kù)Pantheon和房地產(chǎn)律師行Thomas Legal等機(jī)構(gòu)的研究人士分析稱(chēng)，政府出臺(tái)租客權(quán)益法的初衷是保護(hù)租客利益，但實(shí)際導(dǎo)致的房東成本增加，當(dāng)然會(huì)推高租金；與此同時(shí)，部分入不敷出的房東決定出售出租房產(chǎn)，也將導(dǎo)致出租房源的較少。

自伊朗戰(zhàn)爭(zhēng)開(kāi)始以來(lái)，英國(guó)的抵押貸款平均利率飆升，典型的兩年期固定利率從2月底的4.83%飆升至當(dāng)前的5.68%。英國(guó)大型房產(chǎn)代理服務(wù)機(jī)構(gòu)漢普頓統(tǒng)計(jì)分析顯示，在5月份，英國(guó)一個(gè)典型的住宅買(mǎi)家按揭貸款的月供相當(dāng)于工資的37%比例，比2019年的28%高出近10個(gè)百分點(diǎn)。

Nationwide首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Gardner稱(chēng)，這些因素場(chǎng)都打擊了購(gòu)房者的積極性。他表示，鑒于中東事態(tài)發(fā)展以及隨后能源價(jià)格和基準(zhǔn)利率等的不確定性，預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步打壓房?jī)r(jià)。

上周，國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)機(jī)構(gòu)Savill下調(diào)了今年英國(guó)住宅房?jī)r(jià)的預(yù)期，從此前的上漲2%，下調(diào)為2026全年下降2%的預(yù)測(cè)。

Savills住宅研究主管Lucian Cook表示，盡管今年初房?jī)r(jià)的上漲和交易活動(dòng)都很強(qiáng)勁，但自2月下旬中東局勢(shì)突變以來(lái)，抵押貸款利率的上升，迅速改變了市場(chǎng)局勢(shì)。在2026年剩余時(shí)間里，更高的按揭成本和潛在購(gòu)房者不振的情緒，將影響需求；而政府對(duì)房東和投資者冷漠的態(tài)度，會(huì)變成更多的待售房源，也會(huì)打壓房?jī)r(jià)。

英國(guó)央行行長(zhǎng)：可能沒(méi)有必要上調(diào)基準(zhǔn)利率

英國(guó)央行英格蘭銀行行長(zhǎng)安德魯·貝利日前在一次公開(kāi)演講中表示，該行可能沒(méi)有必要上調(diào)基準(zhǔn)利率，來(lái)應(yīng)對(duì)因中東沖突造成的通脹率反彈上漲。

貝利在訪問(wèn)冰島時(shí)的一次公開(kāi)演講中表示，受中東沖突導(dǎo)致的能源價(jià)格上漲，英國(guó)的通脹率可能會(huì)暫時(shí)走高，但如果這些價(jià)格上漲沒(méi)有大幅滲透到工資和家庭支出中，那么貨幣政策委員會(huì)MPC可能需要忽略這類(lèi)的暫時(shí)通脹上漲。

貝利和英國(guó)央行MPC的其他成員曾經(jīng)表示，如果中東沖突持續(xù)數(shù)月，該行可能需要提高基準(zhǔn)利率。但5月29日，貝利在冰島雷克雅未克經(jīng)濟(jì)會(huì)議上表示，盡管中東沖突持續(xù)了近四個(gè)月，但由于英國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和勞動(dòng)力市場(chǎng)的表現(xiàn)，削弱了能源價(jià)格上漲對(duì)通脹率反彈的強(qiáng)度。

他還表示，自霍爾木茲海峽關(guān)閉以來(lái)，盡管英格蘭銀行MPC維持基準(zhǔn)利率不變，但金融市場(chǎng)和抵押貸款提供機(jī)構(gòu)，已經(jīng)上調(diào)了各類(lèi)產(chǎn)品的利率，在央行還沒(méi)有加息前，就已經(jīng)大幅度收緊了信貸。

英國(guó)數(shù)百家建筑商面臨倒閉的風(fēng)險(xiǎn)

英國(guó)建筑商聯(lián)合會(huì)CPA首席執(zhí)行官Steven Mulholland日前向財(cái)政大臣里夫斯寫(xiě)信呼吁，需要向英國(guó)建筑行業(yè)提供一攬子的降低成本的措施，否則該行業(yè)將面臨數(shù)百家企業(yè)倒閉的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

CPA是代表英國(guó)逾1900家建筑公司的行業(yè)協(xié)會(huì)。該公開(kāi)信稱(chēng)，建筑行業(yè)是一個(gè)對(duì)資本、勞工、和能源嚴(yán)重依賴(lài)的行業(yè)。自從財(cái)政大臣上任初上調(diào)工人的國(guó)民福利保險(xiǎn)金NI的納稅額，提高最低工資標(biāo)準(zhǔn)，大幅增加了人工成本。如今隨著中東戰(zhàn)事推高燃料價(jià)格飆升，導(dǎo)致大量建筑公司很難幸存下來(lái)。

因此該信件呼吁，財(cái)政大臣立即提供一攬子支持措施。

Mulholland先生在信件中呼吁，英國(guó)需要效仿愛(ài)爾蘭，為建筑商提供針對(duì)性的稅收減免，包括降低商用燃油的增值稅、降低雇員稅收中需要企業(yè)負(fù)擔(dān)部分的稅率等。

在沒(méi)有任何稅率減免的前提下，越來(lái)越多的建筑企業(yè)將不得不削減學(xué)徒工的數(shù)量、推遲投資，甚至倒閉關(guān)門(mén)。這都將進(jìn)一步影響英國(guó)的住房建設(shè)，尤其是工黨計(jì)劃在2029年底前建設(shè)150萬(wàn)套住房的目標(biāo)。

英國(guó)建筑行業(yè)每年對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)約為140億英鎊，支持的就業(yè)超過(guò)191,500個(gè)崗位。標(biāo)準(zhǔn)普爾全球英國(guó)建筑采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)在4月份從3月份的45.6大幅下降到39.7，明顯衰退。

每日行情速遞

、安家和：