四川房企重慶搶地，兩塊土地溢價(jià)成交！

重慶今天一下拍了兩塊地，都是溢價(jià)拿地，開(kāi)發(fā)商對(duì)重慶的信心還是很足！

一塊在南濱路，一塊在石馬河這邊，而且都是四川的房企拿的，一個(gè)邦泰，一個(gè)遠(yuǎn)達(dá)。四川的房企現(xiàn)在非?？春弥貞c，持續(xù)在重慶拿了很多地塊。

這說(shuō)明什么呢？多的就不好說(shuō)了。

我們?cè)俨鸾庖幌逻@兩塊地分別什么情況。這兩塊地吸引了邦泰、遠(yuǎn)達(dá)、龍湖+兩江置業(yè)、昕暉等多家的川渝房企進(jìn)駐，最終被邦泰和遠(yuǎn)達(dá)拿下。

一塊地在南濱路。

南濱路這塊地我之前有寫(xiě)過(guò)，八大金剛鬧南濱。

銅元局周邊這塊地還是非常不錯(cuò)，也是南濱路少有的、比較優(yōu)質(zhì)的地塊。

南坪的老商圈確實(shí)老破舊，但金輝城這個(gè)大社區(qū)，城市界面靠近南濱路，比較新。周邊的配套因?yàn)槭浅?jí)大盤(pán)，也還可以。所以金輝城的二手房成交一直都不錯(cuò)，這個(gè)地方買(mǎi)了自己住也不錯(cuò)。包括前面那個(gè)南濱星光城，這個(gè)房子也賣(mài)得比較好。

這塊地整體占地67畝，容積率2.0，溢價(jià)率13.97%。

今天這兩塊地都溢價(jià)了，雖然溢價(jià)不是很多，但都有溢價(jià)，是非常好的事情。成交樓面價(jià)8206，可建體量8.87萬(wàn)方。

地塊不算特別大，現(xiàn)在地塊都非常小，又被分成了兩個(gè)小地塊。這塊地在3號(hào)線銅元局軌道站周邊。

缺點(diǎn)就是旁邊有一個(gè)蘇家壩的立交，特別是高架橋，如果樓層高了，在高架橋旁邊肯定會(huì)受一些噪音影響。

另外后面有一些老破舊，旁邊多多少少也有老破舊。高區(qū)的房子肯定可以看江，前面有一個(gè)金輝城的江城上組團(tuán)，或者可以穿插斜縫看江。

以邦泰的性質(zhì)來(lái)打造，他肯定會(huì)修新規(guī)的房子。旁邊的這些房子還是很多，金輝城也好，融僑半島也好，房齡都比較老了。他們?nèi)绻f換新，周邊還是有地緣客戶的需求。所以這個(gè)房子我覺(jué)得也不會(huì)愁賣(mài)。

只是整個(gè)南濱路現(xiàn)在樓盤(pán)太多了，包括再往上面點(diǎn)的龍湖黃葛渡項(xiàng)目，海成上浩璽，重慶灣等項(xiàng)目，南濱路的項(xiàng)目不少了，肯定還是會(huì)有一定的競(jìng)爭(zhēng)。

但這也是好事情，意味著南濱路大力城市更新，未來(lái)越來(lái)越好。一個(gè)板塊要火起來(lái)，也需要多個(gè)樓盤(pán)同時(shí)炒作。

第二塊地在石馬河，玉帶山軌道站旁邊。

這邊有兩條軌道線，一條環(huán)線，一條四號(hào)線，出行還是挺方便的。

這塊地占地47畝，容積率2.4，可建體量7.53萬(wàn)方，成交樓面價(jià)7369，溢價(jià)率12.65%，被遠(yuǎn)達(dá)拿下。

也被馬路分成了兩個(gè)地塊。

這塊地在松石大道兩邊，對(duì)面就是字水中學(xué)。

缺點(diǎn)就是周邊全是老破舊，再往外走一點(diǎn)是內(nèi)環(huán)高速，但離得比較遠(yuǎn)，應(yīng)該還好，但離松石大道很近，噪音是難免的。

往上面一點(diǎn)是南橋寺的大板塊，往旁邊走是盤(pán)溪的大板塊。

盤(pán)溪這個(gè)板塊你會(huì)發(fā)現(xiàn)，最近兩年出現(xiàn)了很多新項(xiàng)目。雖然這個(gè)地方以前是城中村，或者是盤(pán)溪的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，但現(xiàn)在整體來(lái)看，有一些新樓盤(pán)出現(xiàn)，帶動(dòng)板塊逐漸在變好。包括江山云著、保利的閱江臺(tái)、江帆郡，再加上遠(yuǎn)達(dá)這個(gè)新樓盤(pán)一起，讓整個(gè)板塊逐漸變好。未來(lái)整個(gè)周邊還會(huì)有一些新地塊。

這塊地就看遠(yuǎn)達(dá)做什么產(chǎn)品，包括整個(gè)周邊的南橋寺、大石壩，周邊很多房子都是老破舊，買(mǎi)房的需求肯定是存在的。只是這個(gè)大板塊的價(jià)值不會(huì)特別高。如果你買(mǎi)這個(gè)房子TZ就算了，一定是在周邊買(mǎi)來(lái)自己住。

你覺(jué)得這兩塊地怎么樣？歡迎評(píng)論。

重慶買(mǎi)房不踩坑，歡迎鏈接老譚。