溢價(jià)率50%！成交樓面價(jià)2.59萬(wàn)元/㎡！北谷拿下孝陵衛(wèi)地塊！

剛剛，南京又成功賣(mài)出6塊宅地，孝陵衛(wèi)地塊競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，吸引了10多家房企競(jìng)拍，最終歷經(jīng)90輪廝殺，被北谷拿下，成交樓面價(jià)25881元/㎡。其余5塊地，均底價(jià)成交，其中江心洲地塊，被建鄴國(guó)資集團(tuán)與中堃置業(yè)聯(lián)合拿下。

土拍結(jié)果如下：

1、孝陵衛(wèi)低密點(diǎn)心地歷經(jīng)90輪競(jìng)拍，由北谷以總價(jià)3.08億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)25881元/㎡，溢價(jià)率50.24%。

2、江心洲G17地塊由建鄴國(guó)資集團(tuán)&中堃置業(yè)以總價(jià)14.86億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)27688元/㎡。

3、燕子磯新城G18地塊由南京堯智匯科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展以總價(jià)2.64億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)15096元/㎡。

4、興智G19地塊由南京經(jīng)東置業(yè)以總價(jià)4.69億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)11019元/㎡。

5、江寧濱江G20地塊由南京濱盛置業(yè)以總價(jià)2.86億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)5442元/㎡。

6、江寧高新園G21地塊由南京蘇城地產(chǎn)以總價(jià)6.8億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)11507元/㎡。

以下是今天土拍6塊地的詳情：

NO.2026G16地塊（孝陵衛(wèi)）

地塊名稱(chēng)：玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道晏公廟街以北，孝陵衛(wèi)街以東地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀小區(qū)，南至晏公廟街，西至孝陵衛(wèi)街，北至孝陵衛(wèi)南街

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：9917.08㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤24米

成交總價(jià)：20500萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：17226元/㎡

競(jìng)得房企：北谷

地塊解析：地塊位于城東孝陵衛(wèi)板塊，鄰近地鐵2號(hào)線孝陵衛(wèi)站、鐘靈街站，擁攬紫金山風(fēng)景區(qū)、鐘山體育公園、月牙湖公園等稀缺自然資源。

地塊緊鄰龍湖紫金Mall，附近還有鐘鼎名悅廣場(chǎng)、佳源廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)體。

地塊東側(cè)是龍湖紫金原著小區(qū)，這是龍湖在南京打造的首個(gè)原著系項(xiàng)目，4棟低密度多層住宅外立面非常養(yǎng)眼。

地塊距市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院不到400米，周邊有九中震旦校區(qū)、南農(nóng)大實(shí)驗(yàn)小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

片區(qū)人文氛圍非常濃厚，有南理工、南農(nóng)大、體育學(xué)院等多所高校。

新房方面，片區(qū)僅綠城云廬、紫金和旭府有新房在售，片區(qū)住宅一直非常稀缺。

綠城·云廬容積率1.05，打造有7層洋房以及3層超低密南北錯(cuò)層四代宅產(chǎn)品，近山親地，享有墅級(jí)居住體驗(yàn)。項(xiàng)目5月22日領(lǐng)取10、14、18號(hào)樓銷(xiāo)許，共28套洋房和3套低密多層，洋房戶型143、183㎡，銷(xiāo)許均價(jià)47030-48360元/㎡。低密多層戶型305-325㎡，銷(xiāo)許均價(jià)48933元/㎡。即日起，綠城云廬全部房源優(yōu)惠折扣回收2%！

紫金和旭府已經(jīng)交付，現(xiàn)房銷(xiāo)售。項(xiàng)目容積率1.54，規(guī)劃15棟4-7F墅級(jí)精裝洋房，共462戶。項(xiàng)目主力在售130㎡三房、143㎡四房，178㎡四房，單價(jià)3.8-4.2萬(wàn)元/㎡。

NO.2026G17地塊（江心洲島中）

地塊名稱(chēng)：建鄴區(qū)江心洲街道環(huán)島東路以西、紅星街以南地塊

地塊四至：東至環(huán)島東路，南至國(guó)有土地，西至國(guó)有土地，北至紅星街

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：51113.2㎡

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

成交總價(jià)：148600萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：27688元/㎡

競(jìng)得房企：建鄴國(guó)資集團(tuán)&中堃置業(yè)

地塊解析：須配建不少于2500㎡自持商業(yè)，住宅部分實(shí)際起拍樓面價(jià)近3萬(wàn)/㎡；且須現(xiàn)房銷(xiāo)售。1.05的容積率+24米限高，天然適合打造“第四代住宅”，是主城罕見(jiàn)的低密高端改善標(biāo)桿地塊。

NO.2026G18地塊（燕子磯新城）

地塊名稱(chēng)：棲霞區(qū)燕子磯街道和燕路以東、寅春西路以南地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀住宅區(qū)，南至現(xiàn)狀住宅區(qū)，西至和燕路，北至寅春西路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：13452.19㎡

容積率：1.01＜Far≤1.3

建筑高度：≤50米

成交總價(jià)：26400萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：15096元/㎡

競(jìng)得房企：南京堯智匯科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展

地塊解析：全市首幅“抬板社區(qū)”試點(diǎn)，緊鄰地鐵1號(hào)線吉祥庵站，周邊有城北萬(wàn)象匯、招商花園城、燕子磯體育公園（規(guī)劃）等。

NO.2026G19地塊（興智中心）

地塊名稱(chēng)：棲霞區(qū)燕子磯街道興智中心西片區(qū)恒競(jìng)路以北、興建路以西地塊

地塊四至：東至興建路，南至可隆紡織品公司，西至現(xiàn)狀，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：23645.52㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤80米

成交總價(jià)：46900萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：11019元/㎡

競(jìng)得房企：南京經(jīng)東置業(yè)

地塊解析：緊鄰在建地鐵6號(hào)線，周邊有金陵小學(xué)（興智路分校）等，東側(cè)就是近期成交的NO.2026G05地塊。

NO.2026G20地塊（江寧濱江新城）

地塊名稱(chēng)：江寧區(qū)江寧街道青蓮路以南、中元北路以東地塊

地塊四至：東至樂(lè)業(yè)路，南至太白路，西至中元北路，北至青蓮路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：29196.57㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

成交總價(jià)：28600萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：5442元/㎡

競(jìng)得房企：南京濱盛置業(yè)

地塊解析：適逢寧馬S2號(hào)線開(kāi)通，地塊臨近濱江開(kāi)發(fā)區(qū)站，約30分鐘進(jìn)主城。濱江開(kāi)發(fā)區(qū)已集聚國(guó)家電網(wǎng)、中興通訊、LG等400余家先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)人群購(gòu)房需求可觀。

NO.2026G21地塊（江寧高新園）

地塊名稱(chēng)：江寧區(qū)高新園科寧路以北、萊茵達(dá)路以西地塊

地塊四至：東至萊茵達(dá)路，南至科寧路，西至現(xiàn)狀，北至規(guī)劃道路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：32828.96㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

成交總價(jià)：68000萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：11507元/㎡

競(jìng)得房企：南京蘇城地產(chǎn)

地塊解析：900米內(nèi)覆蓋地鐵5號(hào)線科寧路站、1號(hào)線天印大道站。周邊老舊小區(qū)密集，改善需求明確。去年12月，北側(cè)NO.2025G99地塊已被蘇城地產(chǎn)拿下。

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