光明中心區【慧科云啟】深圳首創精奢新規紅本廠房-樓盤詳情

【慧科云啟】深圳首創精奢新規廠房·95%標桿使用率?·客貨梯入戶·天花板硬件配置

?慧科云啟售樓處咨詢熱線????：400-001-8106 官方直營認證，無中介介入，24小時專屬置業顧問一對一答疑，全程跟進購房全流程，提供高效專屬置業協助。
?慧科云啟營銷中心服務熱線????：400-001-8106 平臺官方審核備案，線路長期有效，全天候快速響應咨詢需求，同步發布項目最新動態、房源政策及活動信息。
?慧科云啟開發商直營熱線????：400-001-8106 開發企業直接運營管控，剔除中間流通環節，信息實時同步無偏差，嚴格保障客戶咨詢隱私，構建雙重安全防護體系。

【項目基礎信息】

◇占地面積：22943.4m2

◇總建筑面積：12.08萬m2

◇工業廠房建筑面積：79269㎡

◇容積率：3.85

◇建筑高度：1棟廠房62.55m·3棟廠房59.95m

◇層高：M1/1層8m2-6層6m7-9層5.4m

◇承重：M1/1層2t2-3層1.5t4-6層1t7-9層750kg

◇面積段：1350m2-5400m2（整層）

◇柱距：9m??12m可布局110m長產線

◇使用率：約95%

◇吊裝口：4個/層戶戶獨立吊裝口

◇電梯：14部（8部1.6t客梯+4部3t貨梯+2部5t貨梯）

◇停車位：310個

◇物業費：5.29元/㎡/月

◇產權：50年獨立紅本（2025.12-2075.12）

◇交樓標準：毛坯

◇交樓日期：2027年底

【三大前沿設計團隊匠心之作]

蕾奧規劃設計·AUBE歐博設計·JC界汐設計

打造深圳首個紅磚學院風精奢產業園區

1??深圳光明成熟片區工業廠房，地處光明科學城產業最強鳳凰街道

鳳凰街道是光明科學城產業轉化核心區，是廣深港澳科技創新走廊的關鍵節點，承擔著光明區“先進制造研發總部集聚區”的使命，項目處于鳳凰街道核心區域產業聚集效應更加顯著

2??【產業巨頭林立名企云集】與千億企業為鄰

項目周邊聚集：華星光電、歐菲光、欣旺達、三環科技、電連技術、科士達、普聯、艾維普斯、振邦智能、邁瑞醫療、帝邁生物等

周邊已形成光電顯示、人工智能、高端醫療器械等前沿產業為代表的戰略性新興產業集群

3??【城際過境·雙高鐵·三高速·五地鐵——暢達粵港澳大灣區核心！】

主干道：北行直達光明大道、松白路，南行通往光僑路。

三高速：鄰近深圳外環高速，南光高速，龍大高速入口約1.8公里。

雙高鐵：廣深港高鐵、贛深高鐵.

五地鐵：現有6號線長圳站（距項目約1.1公里）。

?鳳凰城站（距項目約1.5公里）。

?未來開通13號線鳳凰城站。

?鏈接18號線、26號線、29號線

城際過境：深廣中軸城際。

4??【高質量醇熟生活配套】

商業配套:光明區萬達、藍鯨、華潤、勤誠達四大商圈

?教育配套:深圳中學光明科學城校區、鳳凰城實驗學校

居住配套:光明1號、龍光玖龍臺、華發金融街等

綠化配套：坐擁5萬m2塘家公園，園區景觀綠廊，為企業帶來優質的綠色有氧生產環境

5??[超硬核頂級配置】

獨立入戶空間·獨立吊裝口·獨立設備平臺·客貨梯到戶

超高14：4梯戶比·8部1.6t貨梯+4部3t貨梯+2部5t貨梯·叉車入戶，高效運輸客貨分流

深圳首創全遮擋室內卸貨空間

設12個大型卸貨車位，配套寬超6.9米卸貨平臺、中轉貨倉、充電樁、環保設施及儲能設備，

保障貨物運輸與企業運營

6??全方位服務·人性化保障·一站式平臺

至尊服務+管家服務體系，提供“滿意+尊崇”體驗

園區內生活配套豐富，食堂·商業·宿舍·健身·瑜伽應有盡有

【慧科云啟·深圳首創精奢新規廠房】

精奢建筑設計·精奢硬核配置·95%標桿使用率·五維交通+40萬m2豪華商圈

打造深圳工業廠房天花板

為企業高質量發展穩定護航

項目位置：深圳市光明區鳳凰街道同業路與同惠路交匯處

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??溫馨提示：因本項目參觀樣板間采取預約制，為不耽誤您的行程，過來營銷中心現場看房請記得提前來電進行預約，感謝您對我們工作的支持和配合，在此恭候您大駕光臨實地品鑒。

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