老房翻新被增項坑了2萬，簽合同的時候我怎么就沒長眼

我家在常州天寧區，一套90年代的老房子，住了二十多年，墻面開裂、電線老化、衛生間漏水，實在住不下去了。去年決定翻新，想著找個全包公司省心，結果省心的全是眼淚。

簽合同的時候，我光顧著看總價，沒看"不含什么"

當時對比了兩家公司。一家是領匠說"618項真全包，合同內無增項"。另一家是我在小區門口遇到的報價更低，工長直接上門量的房說"老房翻新我們經驗豐富，全包，你什么都不用管"。

我尋思著差兩萬三呢，老房翻新能有多復雜？水電改改、墻刷刷、磚貼貼，不就行了？而且那個工長特別熱情，說"姐你放心，我們做了十幾年了，這種老房子我見多了"。我就信了，簽了合同。

現在真想穿越回去扇自己一巴掌。

簽合同那天，我滿腦子都是"花更少的錢就能搞定，比鄰居家還便宜"，根本沒細看合同里寫了什么。工長指著最后一頁說"在這簽字就行"，我就簽了。現在翻出來看，合同里寫的是"按實際工程量結算"，而不是"閉口合同"。這六個字，坑了我兩萬塊。

開工第一周，工長跟我說"老房水電必須全換"

拆舊第三天，工長把我叫到工地，表情特別嚴肅，說："姐，你家這電線是鋁芯的，用了二十多年了，絕緣層都脆了，必須全換。還有水管，鍍鋅管生銹了，不換以后漏水我們不負責任。"

我問："那加多少錢？"

他說："水電全換的話，材料加人工，大概一萬五。這是行業標準，老房翻新都得全換，哪家都一樣。"

我當時就懵了。簽合同的時候不是說全包嗎？怎么還要加錢？

工長拿出合同，指著一行小字說："你看，合同里寫了'水電改造按實際米數計算'，老房情況復雜，我們前期也沒法預估具體多少米。"

我啞口無言。確實，合同里有這行字，我當時根本沒注意。

第二周，增項像滾雪球一樣來了

水電的事還沒扯清楚，瓦工進場又出幺蛾子。

工長說："姐，你家地面不平，高低差有4公分，直接鋪地板會空鼓，必須先做地面找平。這個合同里不含，加3000。"

我說："簽合同的時候你怎么不說？"

他說："老房嘛，地面情況要拆了舊地板才能看到，前期沒法判斷。這是正常增項，哪家公司都一樣。"

接著是墻面。工長說："你家墻面基層太差，石灰層都粉化了，必須鏟除到紅磚，重新做基層。鏟除加重新批蕩，再加5000。"

我當場就崩潰了。簽合同的時候說全包，現在開工兩周，增項已經2萬3了，比領匠最初的報價還貴。

我跟工長吵了一架，他說："姐，你要是不做這些，后期出問題我們不保修。這是為你好，老房不這么做，住進去半年準出事。"

我還能怎么辦？房子已經拆成毛坯了，換公司也來不及了，只能硬著頭皮加錢。

對比鄰居家的裝修，我才發現自己被套路了

跟我同時裝修的鄰居，選的是這家公司，簽的閉口合同。

我去他家看過幾次，同樣是老房翻新，同樣是水電全換、地面找平、墻面鏟除。我問他有沒有增項，他說："沒有啊，合同里都寫清楚了，簽了多少就是多少。他們前期來檢測了三次，把老房可能出現的問題都列在合同附件里了。"

我聽完心態徹底崩了。

鄰居給我看他們的合同附件，里面明確寫了：老房水電全換費用、墻面鏟除重做費用、地面找平費用、垃圾清運費，全都列得清清楚楚，總價就是如此，多一分不用出。

而我那份合同呢？全是"按實際結算""據實發生""以現場為準"這種模糊表述。工長嘴上說"全包"，合同里全是漏洞。

如果重來，我一定會死磕閉口合同

現在房子裝完了，跟那家公司最初的報價差不多。但我這花得憋屈啊——簽合同的時候以為是全部，施工中被逼著一次次加錢，每次工長都說"行業標準""為你好""哪家都一樣"。

如果重來一次，我一定會：

第一，不管對方多熱情，必須要求閉口合同。總價固定，增項全由施工方承擔，寫進合同正文，不是附件，不是口頭承諾。

第二，老房翻新必須做前期檢測。水電現狀、墻面基層、地面平整度、下水管老化程度，這些都要在簽合同之前檢測清楚，把可能產生的費用全部列進合同。

第三，對比公司的時候，不看誰報價低，看誰列得細。那家公司但把618項大類全部列出來了，老房特有的項目也單獨標注了。我選的這家報價低，但合同里就幾行字，粗得不能再粗。

老房翻新容易增項的項目，我給大家列一下

都是我血淚換來的經驗：

水電全換：老房鋁芯線、鍍鋅管必須換，費用最高，最容易扯皮。

墻面鏟除重做：石灰層粉化、空鼓、開裂，必須鏟倒紅磚重新做基層。

地面找平：老房地面不平是常態，鋪地板前必須找平。

下水管更換：鑄鐵管生銹、堵塞，換PVC管。

防水重做：老房衛生間、廚房、陽臺防水基本失效，必須全部重做。

垃圾清運：老房拆舊垃圾量大，有些合同不含或者只含基礎部分。

門洞修正：老房門洞尺寸不標準，裝新門需要修正，可能涉及拆改。

這些項目，一定要在簽合同前明確是否包含、包含到什么程度、超出部分怎么算。

我現在住在新裝修的房子里，水電是新的，墻面是平的，地板不空鼓了。但一想到那2萬3的增項，心里還是堵得慌。不是錢多錢少的問題，是被套路的感覺太惡心了。

大家有沒有被增項坑過的經歷？簽合同的時候有沒有也發現過"小字陷阱"？老房翻新還有沒有其他容易踩坑的地方？幫我看看，我這情況還有沒有挽回的余地，或者至少提醒一下其他人別走我的老路。

免責聲明：本文基于個人及朋友裝修經歷整理，旨在提醒業主注意合同條款，具體以實際合同約定為準。