周榜 | 安瀾北京疊墅均價(jià)破16萬/平 北京隅海岄獲豪宅套數(shù)銷冠

大家?guī)?026年數(shù)據(jù)版的第19篇推送

北京新房重回800大關(guān)。

上在經(jīng)歷上上周一個(gè)短暫的“低谷期”后，上周（5.11—5.17）北京新房成交量又有所回復(fù)，周成交量達(dá)到815套，環(huán)比上上周的350套，大增132.86%，恢復(fù)銀四后兩周的“800套”的成交水平。

圖源京樓銷售排行榜

其他數(shù)據(jù)方面，上周北京新房成交面積9.31萬平，環(huán)比上漲110.63%；成交金額48.7億元，環(huán)比上漲90.31%。

成交均價(jià)方面，上周有所下滑，成交均價(jià)52323元/平，環(huán)比下降9.51%。

而今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也發(fā)布了《2026年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，關(guān)于北京新房住宅銷售價(jià)格指數(shù)，環(huán)比上月下降0.2%，同比去年同月下降2.3%，1—4月平均同比去年也下降2.3%。

圖源國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

具體到各面積段的價(jià)格指數(shù)，北京新房4月90平及以下環(huán)比3月止跌，144平以上新房產(chǎn)品，無論環(huán)比還是同比，都屬于各面積段最穩(wěn)定的。

圖源國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

回到上周北京新房，各個(gè)項(xiàng)目的具體表現(xiàn)。

中海安瀾北京，以5.41億的成交金額重回北京市場(chǎng)周度銷冠，成交套數(shù)是13套，成交均價(jià)15.22萬/平。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

安瀾北京的13套成交中，有4套是面積300平以上的別墅，均價(jià)達(dá)到16.1萬/平，也是上周北京別墅成交金額銷冠。

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包哥還細(xì)查了下數(shù)據(jù)，4套疊墅產(chǎn)品，下疊產(chǎn)品單價(jià)達(dá)到16萬+，套均370平左右，總價(jià)基本上在6000萬以上。

截至目前（5.18），安瀾北京已經(jīng)成功網(wǎng)簽60套。

安瀾北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（5.18）

除了安瀾北京外，上周海淀區(qū)田村板塊的北京隅·海岄和清河板塊的臻澐，成交金額也都擠進(jìn)全北京TOP5，紛紛突破兩億，達(dá)到2.31億和2.04億。

其中，北京隅·海岄上周成交23套，成交平均價(jià)8.42萬/平，是上周成交均價(jià)8萬+豪宅項(xiàng)目中，成交套數(shù)斷層領(lǐng)先的項(xiàng)目。

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截至目前（5.18），北京隅·海岄的總網(wǎng)簽套數(shù)來到157套，網(wǎng)簽均價(jià)8.55萬/平。

北京隅·海岄網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（5.18）

而清河板塊的臻澐，上周成交的10套房源，成交均價(jià)達(dá)到11.87萬/平。

截至目前，臻澐網(wǎng)簽總套數(shù)來到190套，網(wǎng)簽均價(jià)12.3萬/平。

臻澐網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（5.18）

此外，中建云境上周也表現(xiàn)不錯(cuò)，以19套的成交量、1.7億的成交額，都順利登上全北京新房的TOP5，豐臺(tái)新房三冠王。

截至目前，中建云境總網(wǎng)簽套數(shù)突破300套，網(wǎng)簽均價(jià)8.06萬/平。

中建云境網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（5.18）

包括上面提到的安瀾北京、臻澐等5個(gè)項(xiàng)目在內(nèi)，上周北京新房市場(chǎng)成交套數(shù)上雙的項(xiàng)目達(dá)到16個(gè)。

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其中，房山新御峰項(xiàng)目以235套、2.11萬平的斷崖式領(lǐng)先數(shù)據(jù)，成為全北京上周成交套數(shù)、面積雙料銷冠。

新御峰項(xiàng)目，也就是原來的恒大御峰，在房山南六環(huán)外外，后有中鐵建接手代建，于2025年先后交房。

今年年初，全盤1069套房還剩余300多套的存量現(xiàn)房，現(xiàn)在是網(wǎng)簽量“爆表”，也是這波現(xiàn)房的集中網(wǎng)簽所致。

至于“熱銷原因”，首先項(xiàng)目緊鄰首師大附屬優(yōu)質(zhì)學(xué)校，教育資源優(yōu)勢(shì)突出，同時(shí)為實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房且?guī)Ьb交付，買房風(fēng)險(xiǎn)低，再就是項(xiàng)目成交均價(jià)只有2.2萬/平左右，入手門檻低、首付壓力小，契合剛需家庭安家置業(yè)的核心需求。

這波網(wǎng)簽過后，新御峰項(xiàng)目也就真正處于尾盤狀態(tài)了。

另外，房山良鄉(xiāng)板塊的璟賢瑞庭上周也表現(xiàn)不錯(cuò)，成交套數(shù)32套，成交金額1.17億。

中海玖樹滿和在尾盤階段，一直保持著高網(wǎng)簽量，上周成交34套、0.3萬平、1.49億，成為通州成交套數(shù)、面積、金額三冠王。

截至目前，中海玖樹滿和開盤不到兩個(gè)月，總網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來到419/578，總網(wǎng)簽去化率接近72.5%。

中海玖樹滿和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（5.18）

此外，副中心另一神盤中建運(yùn)河玖院上周成交13套，成交金額也突破1億，達(dá)到1.09億。

截至目前，中建運(yùn)河玖院1548套房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽1275套，網(wǎng)簽去化率82.36%。

中建運(yùn)河玖院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（5.18）

最近這段時(shí)間，豐臺(tái)區(qū)的新房有“加速去化”的勢(shì)頭。

上周除了中建云境網(wǎng)簽19套外，嘉棠璟樾、招商臻園、中建方程國(guó)賢府的成交套數(shù)都成功上雙。

成交面積方面，除了新御峰的2.11萬平外，中海安瀾北京、玖樹滿和、璟賢瑞庭3個(gè)項(xiàng)目都超過3000平，北京隅·海岄、中建云境都超過2000平，還有國(guó)賢府PARK、北京潤(rùn)府雲(yún)萃在內(nèi)的10個(gè)項(xiàng)目，單盤單周成交面積都突破1000平。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

再看二手房方面。

上周二手房成交量重新突破4000大關(guān)，達(dá)到4169套，環(huán)比上漲29.39%；成交面積37.31萬平，環(huán)比上漲30.64%。

截至05月17日，北京5月二手住宅累計(jì)成交7497套。

圖源京樓銷售排行榜

二手房掛牌均價(jià)方面，安居客官網(wǎng)截至5月18日，最新的數(shù)據(jù)是37738元/平，相比上個(gè)月下降0.12%，相較于去年同期下降12.89%。

而相較于上周我們統(tǒng)計(jì)來看，近期北京二手房掛牌均價(jià)只在個(gè)位和十位之間微妙變化。

圖源安居客官網(wǎng)

再看最新出爐的《2026年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，北京二手房住宅價(jià)格指數(shù)4月份為100.4，環(huán)比3月上漲0.4%，這已經(jīng)是二手房住宅連續(xù)三月出現(xiàn)環(huán)比上漲。

圖源國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

綜上，上周北京新房、二手房的整體表現(xiàn)又出現(xiàn)“回春”跡象，市場(chǎng)整體還算比較活躍，各大新房項(xiàng)目總體表現(xiàn)趨穩(wěn)，二手房?jī)r(jià)格也基本穩(wěn)住。

這周的數(shù)據(jù)，咱們下周再說。

以上。

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