重慶
最近很多的購房者一直都在問天狼，重慶XXX樓盤怎么樣，值得購買嗎？我該在重慶哪兒買房，天狼從今天開始就加一個項目，實地評測，重慶第288站——啟睿華府，隨著城市發展開始全面的回歸核心，核心在最近1-2年供應端方向相對也有所的增加，尤其是一些優質地塊所誕生的項目，今天，我們再次來到核心，給大家測評一個樓盤，這就是啟睿華府。
交通先行
慣例，我們首先來看區位圖，從區域圖上，我們可以看到一個便利的交通路網，由石小路、小龍坎正街、站西路、天星橋正街、內環快速路、沙濱路、紅巖村大橋、嘉華大橋所組成一個暢通全城交通路網
在備受購房者關注的公共交通方面，尤其是軌道交通方面，輕軌1號線、9號線小龍坎站在步行10分鐘范圍內，私家車出行方面，路網也是比較完善的，可以看到在公共交通方面配置還是非常的理想的。
教育隨后
這塊地，官方有公布的，大家可以看上圖，交房之后才知道明確的。
商業緊跟
那么在商業方面，項目本身所處于的位置本身是成型的區域，小商業方面，保障日常生活沒什么太大的問題的，距離三峽廣場商圈在1.2公里，步行距離稍遠，但是也是可以的，周邊商圈方面，時代天街，萬象城、世界的觀音橋商圈相對來說也是不遠的，可以看到在商業方面配置是非常的理想的。
接下來，我們來看看項目情況
首先來談談項目的優勢
第一，位置優勢
第二，改善優勢
第三，戶型優勢
位置層面上優勢，不用說太多，交通環節方面，擁有輕軌1號線在步行10分鐘范圍內，商業方面，三峽廣場商圈距離是比較近的，醫療方面，5公里范圍擁有西南+新橋護航，在交通+商業+醫療方面配置是非常的理想的，而且小商業方面也是比較的繁華的。
改善型優勢，相對意義上純粹性，還是比較可以，但是優勢和劣勢都是一樣，這里說優勢，雖然小區確實比較小，戶型也比較單一，但是呢？鄰里關系這些會更好些，純粹性相對強點
戶型層面優勢，做為剛改版來說，戶型可變性非常強，可以隨著家庭成長而成長。
劣勢：
第一，市政路，噪音可能有影響
第二，小區比較小，優勢的時候給大家說了，優勢也是劣勢，這里說劣勢，景觀環境，居住氛圍比較差，雖然也有架空層
第三，周邊界面確實比較差點
第四，對于部分樓棟，由于周邊其他小區，可能視野方面有些影響
第五，預估價格層面，在對比周邊一些項目，競爭性上有些不足
接下來，那么我們該看戶型了，根據置業顧問介紹來看
首開2號樓，建面118的戶型
清水交付
交房時間：預計2027年8月
物業費 暫定
價格只有一個預估目前，建面118，總價220-240
我們來看建面118的戶型
優勢：
第一，可變性強，可以跟隨家庭成長而成長
第二，贈送相對比較大
第三，動靜分區明顯。隱私性非常強。
劣勢：
第一，由于采用了大面寬，所以部分次臥進深偏淺。
第二，次衛開窗有些小
第三，承重墻布局有些不太理想。
最后，就是樓盤的問題，這是大家非常關注的，對于啟睿華府這個盤而言，優勢和劣勢非常的突出，我們來說下，一定程度上也可以說，優勢就是劣勢，劣勢就是優勢，配套完善+小區居住純粹性比較理想，劣勢也比較突出，學校不確定性，尤其是非常中意書包，小區由于地塊原因，不能很好去打造景觀環境。
所以，對于啟睿華府而言，如果學校擁有確定性，在一定價格上還是非常理想的。
附：啟睿華府樓棟分布圖
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