剛剛，南京成功賣(mài)出3塊地，中建國(guó)際首進(jìn)江北！

剛剛，南京又成功賣(mài)出三塊地，均底價(jià)成交，成交總價(jià)約11.25億元。

土拍結(jié)果如下：

1、棲霞山低密宅地由棲霞東麓開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司以總價(jià)4.53億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)10201元/㎡。

2、興智中心地鐵上蓋地塊由經(jīng)東置業(yè)以總價(jià)4.42億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)11007元/㎡。

3、新區(qū)盤(pán)城街道的G06地塊由首進(jìn)江北新區(qū)的中建國(guó)際（海鑄建設(shè)）以總價(jià)約2.3億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)3708元/㎡。

以下是今天土拍三塊地的詳情：

1、NO.2026G04地塊

地塊名稱：棲霞區(qū)棲霞街道江楓大道以西、明棲路以南地塊

地塊四至：東至江楓大道，南至規(guī)劃水泥廠路，西至規(guī)劃護(hù)廠河路，北至規(guī)劃明棲路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：29605.41㎡

容積率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

成交總價(jià)：45300萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：10201元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：南京棲霞東麓開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司

地塊解析：北側(cè)臨近濱江風(fēng)光帶，周邊配套包括歡樂(lè)谷、仙林外國(guó)語(yǔ)學(xué)校華僑城中小學(xué)等文旅教育資源，居住氛圍成熟。地塊容積率僅1.5，建筑限高35米，具備打造高品質(zhì)電梯洋房的條件，未來(lái)有望推出第四代洋房產(chǎn)品。

2、NO.2026G05地塊

地塊名稱：棲霞區(qū)燕子磯街道興智中心西片區(qū)恒競(jìng)路以北、興學(xué)路以西地塊

地塊四至：東至興學(xué)路，南至恒競(jìng)路，西至國(guó)有土地，北至規(guī)劃緯六路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：22308.85㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤80米

成交總價(jià)：44200萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：11007元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：南京經(jīng)東置業(yè)有限公司

地塊解析：它是目前板塊內(nèi)在售及待售項(xiàng)目中，距離在建地鐵6號(hào)線最近的地塊，屬于典型的地鐵上蓋項(xiàng)目，通勤便利度突出。同時(shí)1.8的容積率也使其能夠打造低密社區(qū)。

此外，G05地塊周邊已有多個(gè)由經(jīng)東置業(yè)開(kāi)發(fā)的待上市項(xiàng)目，包括2023G48（容積率2.4，樓面價(jià)12812元/㎡）、2024G18（容積率2.2，樓面價(jià)11088元/㎡）以及2024G81（容積率1.8，樓面價(jià)10677元/㎡）。相比之下，G05地塊在容積率上與G81地塊持平，但地鐵接駁優(yōu)勢(shì)更為明顯。

3、NO.新區(qū)2026G06地塊

地塊名稱：江北新區(qū)萬(wàn)家壩路以北、盤(pán)城新街以西鎮(zhèn)街B（NJJBb020-17-25）地塊

地塊四至：東至盤(pán)城新街，南至萬(wàn)家壩路及小區(qū)，西至空地，北至空地

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：34382.94㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

成交總價(jià)：22951萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：3708元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：中建國(guó)際（南京海鑄建設(shè)發(fā)展有限公司）

地塊解析：地塊東側(cè)約1.7公里處為地鐵S8號(hào)線卸甲甸站，南側(cè)緊鄰江北大道快速路；教育方面有南京信息工程大學(xué)附屬中小學(xué)；商業(yè)上規(guī)劃有約1.1萬(wàn)㎡的萬(wàn)家壩路商業(yè)體。此外，地塊臨近龍王山和南京信息工程大學(xué)，兼具自然與人文氛圍。

憑借1.8的低容積率，G06地塊在區(qū)域內(nèi)多數(shù)高層住宅中脫穎而出，具備打造“高低配”組合低密社區(qū)的獨(dú)特條件。

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