上海
本周數據匯總
本周大連市商品住宅新增供應4.11萬㎡、340套，結束連續零供應狀態；成交1.72萬㎡（環比下降20.91%）、174套；成交均價17139元/㎡，環比微漲0.47%，供求比達2.39。本周供應來自高新園區華潤置地澐璟項目，成交端以甘井子區為核心，主城區成交TOP10項目中甘井子、中山區合計占比達80%。當前市場處于春季房交會及購房補貼政策效應消化階段，前期積壓需求釋放后回歸常態化運行，整體無大幅波動。
本周市場監測數據
供應端
本周商品住宅供應面積4.11萬㎡，供應套數340套。
成交端
本周商品住宅成交面積1.72萬㎡，成交套數174套，環比分別下降20.91%、22.32%。
價格端
本周商品住宅成交均價17139元/㎡，環比上漲0.47%。
1
整體市場
供求穩步修復 回溫態勢明確
本周大連市結束連續零供應狀態，新增供應由高新園區華潤置地澐璟項目貢獻；成交規模環比回落，市場回歸常態化運行節奏，整體成交規模處于合理區間，無異常回落信號；成交均價微漲，波動幅度較小，未出現大幅漲跌，市場價格支撐性較強。
2
區域市場
核心城區需求釋放明顯
本周新增供應4.11萬㎡，均來自高新園區，由華潤置地澐璟單項目貢獻；成交呈現明顯的區域分化特征，甘井子區為成交主力區域，占比較高；中山區次之，是改善需求的核心釋放區域；其他區域占比相對較低。
3
樓盤銷售排行
多元產品覆蓋各類置業需求
本次上榜項目中甘井子區占5席，產品以普通住宅為主；中山區上榜項目共3席，整體成交規模梯度分布平穩。
4
市場動態與總結
本周大連市商品住宅市場呈現供應端階段性放量、成交端平穩回落、價格端小幅微漲三大特征，結束了連續零供應狀態，成交端在前期春季房交會及購房補貼政策效應消化后回歸常態化水平，價格端保持平穩運行，未出現大幅波動。結合近期周市場走勢來看，當前市場處于短期刺激政策效應釋放后的平穩調整階段，供需兩端均無異常波動，整體運行態勢符合市場預期。后續市場走勢將繼續受房企推盤節奏、政策調整及需求釋放節奏等多重因素影響，短期無明確大幅漲跌的支撐條件，預計將繼續保持平穩運行的態勢。
數據說明
大連市場周報 /
（1）分析時間段：2024年3月23日-2024年3月29日；
（2）分析中的住宅數據僅包含商品住宅的數據；
（3）分析中商品住宅成交價格來源于克而瑞系統，包含團購，集資等低價房源；
（4）本報告中數據統計范圍為大連市，區域包括普灣新區、旅順口區、金州區、西崗區、開發區、中山區、高新園區、甘井子區和沙河口區。
上述研究成果有由克而瑞長春分析師孫洪亮，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的 AI問數、AI問智、AI報告和數據分析功能撰寫。
1、上述研究成果由克而瑞長春分析師孫洪亮，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問知、AI文章和數據分析等功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議，
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