重慶
今天2026年重慶正兒八經(jīng)第一次土拍，異常火熱！
觀音橋鯉魚池優(yōu)質(zhì)地塊！
一共經(jīng)歷136輪舉牌，中海、建發(fā)、金茂、邦泰、海成、遠(yuǎn)達(dá)6家房企參拍，最終被邦泰拿下！
成交樓面價(jià)13916元/㎡，溢價(jià)率28.85%！
觀音橋鯉魚池誕生新地王！
恭喜邦泰在觀音橋鯉魚池地塊競拍中脫穎而出。我們此前一直關(guān)注并跟進(jìn)該地塊，雖最終未拿下觀音橋新地王，成交樓面價(jià)13916元/㎡，未超過去年建發(fā)望江云啟地塊，僅相差7元，但該地塊熱度依舊居高不下，拍出了極高價(jià)格，值得可喜可賀。
該地塊的位置不及望江云啟和觀宸地塊優(yōu)越，能拍出此價(jià)格已屬不易。此次成交樓面價(jià)13916元/㎡，溢價(jià)率28.85%，略低于去年建發(fā)望江云啟地塊的溢價(jià)率。
邦泰在重慶持續(xù)加碼布局，此前已在照母山拿下兩塊地，此次是其首次在觀音橋拿地，該地塊的未來值得期待。
該地塊緊鄰鯉魚池軌道站，周邊是長安三工廠城市更新項(xiàng)目，地理位置優(yōu)越。13916元/㎡的樓面價(jià)，將直接利好周邊樓盤，如春森彼岸、融景城等，對這些樓盤形成有力支撐。
地塊在建新東路旁，挨著鯉魚池軌道站，北面是長安三工廠。
地塊相對還比較平整，南面是春森彼岸小區(qū)，高區(qū)可以看江，實(shí)地管中窺豹。
東西面城市界面不好，都是富強(qiáng)社區(qū)、團(tuán)結(jié)村這些老小區(qū)，我問當(dāng)?shù)鼐幼“⒁蹋唐谶@些房子應(yīng)該也不會(huì)拆。
該地塊的拿地價(jià)格較2023年鯉魚池片區(qū)的建發(fā)縵云地塊有明顯上漲，當(dāng)時(shí)建發(fā)縵云的拿地樓面價(jià)為11155元/㎡。三年時(shí)間，該區(qū)域地價(jià)漲幅顯著，這也表明觀音橋板塊的地價(jià)持續(xù)向好。未來該區(qū)域?qū)⒋蛟旄咂焚|(zhì)住宅，觀音橋板塊的房價(jià)也有望持續(xù)攀升，形成良性利好趨勢。
此外，觀音橋后續(xù)仍有多個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊待出讓，僅望江云啟周邊就有5塊地，。
期待這些優(yōu)質(zhì)地塊未來能拍出更高價(jià)格，進(jìn)一步提升觀音橋板塊的整體價(jià)值。
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