全球金融中心新榜,倫敦紐約誰勝出? 英鎊下跌. 房產(chǎn)財富各年齡段分布最新數(shù)據(jù)

由國際智庫 Z/Yen研究編撰的全球金融中心指數(shù)顯示， 倫敦在最新的榜單中，以一分之差落后于居首的紐約。

一項最新的分析研究顯示，英國不同代際擁有房產(chǎn)資產(chǎn)的分布嚴重不均，其中二戰(zhàn)后的嬰兒潮一代，擁有英國大部分住房財富——凈值達到創(chuàng)紀錄的3.84萬億英鎊，占全英住宅財富總量的55%。

英國焦點和生活實用信息導讀 ：

• 世界金融中心新榜，倫敦一分之差落后于榜首紐約；

• 英國房產(chǎn)財富在不同年齡段人群的分布；

• 英國住房按揭貸款獲批量增長超預期；

• #英鎊匯率 下跌每日行情速遞；

• 、安家和生活實用信息超鏈。

世界金融中心新榜，倫敦一分之差落后于榜首紐約

由國際智庫 Z/Yen研究編撰的全球金融中心指數(shù)顯示， 倫敦在最新的榜單中，以一分之差落后于居首的紐約。

根據(jù)Z/Yen的最新指數(shù)，紐約和倫敦在新排名中都比上次增加了一分，紐約以767位居榜首，緊隨其后的是得分766的倫敦。香港(765)和新加坡(764)分別排名第三和第四。前四名城市的得分，均是分別僅差一分。但此后的城市得分，均有明顯下降，位列第五名的舊金山(744分)，落后于第四名新加坡10分。

Z/Yen主席、倫敦金融城前市長Michael Mainelli教授分析稱，國際前四大金融中心領(lǐng)先其他城市的差距擴大，意味著在日益逆全球化的時期，國際優(yōu)勢資源進一步向頂流集中的避險趨勢。

最新的指數(shù)報告，強調(diào)了國際金融中心發(fā)展的最重要因素是“可預測性”，其次是“監(jiān)管反應、靈活性和監(jiān)管質(zhì)量”等要素。

英國房產(chǎn)財富在不同年齡段人群的分布

一項最新的分析研究顯示，英國不同代際擁有房產(chǎn)資產(chǎn)的分布嚴重不均，其中二戰(zhàn)后的嬰兒潮一代，擁有英國大部分住房財富——價值達到創(chuàng)紀錄的3.84萬億英鎊，占全英住宅財富總量的55%。

國際房地產(chǎn)顧問和服務機構(gòu)Savills發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，60歲或更年長的人群，擁有英國55%的房產(chǎn)資產(chǎn)凈值——包括主要住宅、第二套自住房和用于出租的房產(chǎn)等；并且這個人群絕大部分已經(jīng)還清抵押貸款，房產(chǎn)財富幾乎全部為凈資產(chǎn)。相比之下，較低年齡段人群的房產(chǎn)，大部分仍處于抵押貸款的還款期。

最新的研報顯示，2025年，英國60歲和以上人群擁有凈值3.84萬億英鎊房產(chǎn)，其中包括總凈值2.925萬億英鎊的主要住宅，比一年前增加了350億英鎊(包括新購買和增值)，創(chuàng)下歷史新高。此外，這部分人群還擁有價值2910億英鎊凈值的第二套自住房，以及6230億英鎊凈值的出租類房產(chǎn)。

相比之下，40多歲的人擁有8600億英鎊的住房財富，相當于總數(shù)的12%。 30多歲的人有5360億英鎊，占8%。 30歲以下的人只有2%，即1300億英鎊。

Savills的研究稱，60歲以上人群如何積極地更換規(guī)模較小的房產(chǎn)，讓中年人群家庭升級更大房產(chǎn)，是激活英國住宅市場的關(guān)鍵答案。但是由于近年來英國市場缺乏合適退休人群從大房子更換的房屋，如適合養(yǎng)老的平房等，成為活躍市場的最大阻礙。

英國國家房屋建筑委員會的數(shù)據(jù)顯示，1990年代，英國新建的所有房屋中約有11%是平房，但如今這個比例下降到不足1%。

隨著住房市場供應的短缺，越累越多的年輕人選擇繼續(xù)留在父母家居住，也成為戰(zhàn)后嬰兒潮一代選擇不更換較小房產(chǎn)的原因，也導致可以依賴父母住房的年輕人的購房積極性降低。

英國住房按揭貸款獲批量增長超預期

英國央行英格蘭銀行3月30日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月份獲批的住宅類抵押貸款有62,600筆，高于1月份的60,200筆，也高于金融市場分析師們此前的預期。

2月份獲批按揭數(shù)量超預期，和當時英格蘭銀行預測今年將多次降息，潛在購房者可以鎖定更實惠的按揭利率有密切關(guān)系。

然而，此后海灣戰(zhàn)爭爆發(fā)以來，石油和天然氣價格的飆升引發(fā)了人們對英國經(jīng)濟通脹再次急劇上升的擔憂，從而可能導致英國央行今年不再降息甚至加息的可能，預計將拖累英國住房市場的進一步活躍。

根據(jù)英國最大的按揭機構(gòu)之一Nationwide的最新房價指數(shù)，截至2月份，平均房價同比上漲了1%，超過27.3萬英鎊。

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