當(dāng)造城者，開(kāi)始筑家｜榮耀三部曲·品牌篇

在北京樓市，論及一塊土地，人們會(huì)習(xí)慣性發(fā)問(wèn)：這是由哪家房企操刀。

只有到了未來(lái)科學(xué)城這里，問(wèn)題就需要向前追溯半步：這座城是誰(shuí)造的，這塊土地承擔(dān)過(guò)什么任務(wù)？

21世紀(jì)初，中國(guó)在油氣、電力、新能源等關(guān)鍵領(lǐng)域面臨技術(shù)瓶頸，國(guó)家需要一塊專(zhuān)門(mén)用來(lái)攻堅(jiān)的“試驗(yàn)場(chǎng)”。2009 年，中組部、國(guó)資委和北京市政府牽頭，聯(lián)合十五家央企，在昌平北部啟動(dòng)了一個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)叫“未來(lái)科技城”，最初規(guī)劃面積只有十平方公里，目標(biāo)非常直接：為國(guó)家的油氣、電力、新能源等關(guān)鍵領(lǐng)域找出路，解決卡脖子技術(shù)。

后來(lái)，它升級(jí)為今天的未來(lái)科學(xué)城，規(guī)劃范圍擴(kuò)展到170.6平方公里，被納入“三城一區(qū)”，成為北京國(guó)際科技創(chuàng)新中心的重要支撐平臺(tái)之一。

道路骨架、軌道交通、生態(tài)綠心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、學(xué)校醫(yī)院、公園商業(yè)，16年里，一環(huán)接一環(huán)搭起來(lái)。直到今天，住宅才以“主角”的身份走到臺(tái)前。未來(lái)科學(xué)城能源谷里的這一好房子，可以說(shuō)是未來(lái)科學(xué)城發(fā)展到成熟階段之后，第一次由集團(tuán)下屬置業(yè)公司獨(dú)立操盤(pán)的作品。

所以，這不是一個(gè)傳統(tǒng)意義上的樓盤(pán)。它更像一座城，在完成產(chǎn)業(yè)與公共系統(tǒng)之后，給生活寫(xiě)下的一個(gè)時(shí)代注腳。因此，我們不妨把它當(dāng)作一個(gè)信號(hào)：

運(yùn)營(yíng)者開(kāi)發(fā)時(shí)代，正在從未來(lái)科學(xué)城真正開(kāi)始。

壹

城市任務(wù)寫(xiě)在土地上。

未來(lái)科學(xué)城的空間結(jié)構(gòu)被形容為“兩區(qū)一心”，東西兩大片區(qū)，中部一塊生態(tài)綠心。能源谷就藏在東區(qū)，是這座城里分量最重的一塊。

在這里，十五家央企把自己的研發(fā)機(jī)構(gòu)和創(chuàng)新平臺(tái)集中放下。十平方公里范圍里，分布著近三百家分支機(jī)構(gòu)和科技型企業(yè)，幾十個(gè)國(guó)家級(jí)、市級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和工程技術(shù)中心。科研人員接近兩萬(wàn)人，研究生及以上學(xué)歷占比接近八成。

這也意味著，這并不是一個(gè)普通產(chǎn)業(yè)園區(qū)，而是一塊承擔(dān)國(guó)家能源科技任務(wù)的“動(dòng)力引擎”。房子坐落于此，本身就帶著一種與生俱來(lái)的屬性，它的鄰居不是簡(jiǎn)單的寫(xiě)字樓，而是一座座研發(fā)中心和實(shí)驗(yàn)室，它面對(duì)的住戶(hù)，是每天在能源技術(shù)、智能電網(wǎng)、新材料、儲(chǔ)能系統(tǒng)里打交道的人。

也正因?yàn)槿绱耍?dāng)這塊核心區(qū)第一次拿出一幅真正意義上的好房子新作，它要回答的，絕不只是居住舒適度，而是一個(gè)更大的問(wèn)題：

在一個(gè)承擔(dān)國(guó)家任務(wù)的產(chǎn)業(yè)心臟里，居住應(yīng)當(dāng)被定義成什么樣子？

貳

傳統(tǒng)的住宅開(kāi)發(fā)者，常常從“一塊地”的開(kāi)發(fā)邏輯出發(fā)；未來(lái)科學(xué)城置業(yè)的出場(chǎng)順序剛好相反，是先運(yùn)營(yíng)一座城，再回過(guò)頭來(lái)親自織出一塊居住版圖。

當(dāng)然，未來(lái)科學(xué)城發(fā)展集團(tuán)并不是單一的地產(chǎn)公司，而是一家圍繞170.6平方公里展開(kāi)、一體化運(yùn)營(yíng)的“科技創(chuàng)新服務(wù)商”。其業(yè)務(wù)體系覆蓋：一級(jí)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)城空間、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市運(yùn)營(yíng)、科技金融五大板塊，由12家專(zhuān)業(yè)公司協(xié)同運(yùn)轉(zhuǎn)。

這意味著它既負(fù)責(zé)土地的規(guī)劃、整理和開(kāi)發(fā)順序，也負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、公共服務(wù)配套建設(shè)；還通過(guò)金融工具和基金，持續(xù)服務(wù)企業(yè)成長(zhǎng)；最后再以城市運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理，把這座城長(zhǎng)久地經(jīng)營(yíng)下去。

這種模式，讓“建一座城”和“養(yǎng)一座城”成為一件事，而不是分散在不同主體之間的短期協(xié)作。在這套體系下，未來(lái)科學(xué)城置業(yè)承擔(dān)的是“產(chǎn)城空間”板塊，是最直接與居住者發(fā)生關(guān)系的那一環(huán)。

所以，它有三個(gè)非常鮮明的底層邏輯：

1、城市運(yùn)營(yíng)視角：由于未來(lái)科學(xué)城同步深度參與區(qū)域頂層規(guī)劃，因而在住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，周邊道路走向、學(xué)校醫(yī)院布局、產(chǎn)業(yè)發(fā)展節(jié)奏，都將成為系統(tǒng)性統(tǒng)籌的一環(huán)。其所打造的生活場(chǎng)景一開(kāi)始就在確定性的藍(lán)圖里，而不是在配套未知的土地上“開(kāi)盲盒”。

2、全鏈條整合：依托集團(tuán)五大板塊的協(xié)同，置業(yè)公司可以直接調(diào)動(dòng)學(xué)校、醫(yī)院、體育中心、商辦園區(qū)等多種資源，目前已累計(jì)開(kāi)發(fā)各類(lèi)空間超過(guò)500萬(wàn)平方米。

3、價(jià)值共識(shí)的生活底盤(pán)：未來(lái)科學(xué)城的建設(shè)之初的規(guī)劃都是圍繞給科學(xué)家、工程師、企業(yè)管理者等高知人群，搭建好發(fā)展環(huán)境，營(yíng)造好生活氛圍，這決定了社區(qū)從設(shè)計(jì)之初就要對(duì)效率、安靜度、成長(zhǎng)環(huán)境和精神品位有更高要求。

如果說(shuō)平臺(tái)高度和一體化能力是“骨骼”，那產(chǎn)品營(yíng)造能力就是肌肉和皮膚。

過(guò)去幾年，未來(lái)科學(xué)城置業(yè)選擇了一條相對(duì)克制、卻很有效的路：先與頭部開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)，再在實(shí)戰(zhàn)中淬煉自己的產(chǎn)品方法。

它深度參與了國(guó)賢府、寰宇未來(lái)、國(guó)譽(yù)星城、星耀未來(lái)等多個(gè)昌平標(biāo)桿項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，與中建智地、越秀、中海、華潤(rùn)、保利、金茂等TOP房企形成了長(zhǎng)期合作關(guān)系。

這些合作有多重意義：在合作項(xiàng)目中，未來(lái)科學(xué)城置業(yè)不僅承擔(dān)部分開(kāi)發(fā)工作，更重要的是負(fù)責(zé)周邊道路、公共配套等城市層面的保障，這也是很多合作方口中的“最佳友商”；同時(shí)，與不同風(fēng)格的頭部房企并肩作戰(zhàn)，讓它得以在實(shí)戰(zhàn)中把當(dāng)下市場(chǎng)最前沿的戶(hù)型設(shè)計(jì)、立面語(yǔ)言、園林系統(tǒng)、會(huì)所運(yùn)營(yíng)方式一一拆解、吸收，再與自身對(duì)板塊和客群的理解相結(jié)合，形成更適合北京高知家庭的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。

而目前，未來(lái)科學(xué)城置業(yè)參股的住宅項(xiàng)目，在昌平市場(chǎng)的流量銷(xiāo)售中約占一半份額，這也是眾多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目被市場(chǎng)認(rèn)可的最終呈現(xiàn)，在達(dá)成這樣的成就之后，它第一次在能源谷站到最前面，不再是聯(lián)合開(kāi)發(fā)方，而是真正意義上的主創(chuàng)。

叁

如果說(shuō)過(guò)去16年，未來(lái)科學(xué)城發(fā)展集團(tuán)在描繪一張巨幅的區(qū)域地圖，那能源谷的這一住宅作品，就像在地圖上點(diǎn)亮了一塊一平方公里的樣本。

這片匯聚了國(guó)家戰(zhàn)略、頂級(jí)產(chǎn)業(yè)、成熟配套與稀缺生態(tài)的土地，已達(dá)到區(qū)域價(jià)值的巔峰狀態(tài)。出門(mén)是地鐵17號(hào)線，向南可以去望京、工體、三里屯，再到亦莊，向北是未來(lái)科學(xué)城能源谷核心，一站即可換乘18號(hào)線，未來(lái)將把這片區(qū)域與海淀的互聯(lián)網(wǎng)和科創(chuàng)園區(qū)連起來(lái)。兩條線都采用快線制，站點(diǎn)相對(duì)集中，大站快車(chē)的優(yōu)勢(shì)，使通勤效率大大提升。

道路方面，定泗路、北清路、京承高速、五環(huán)路在周邊匯合。無(wú)論是去中關(guān)村，還是去首都機(jī)場(chǎng)、城市其他商務(wù)核心區(qū)板塊，路線都比較清晰。

再往綠地看。溫榆河從北側(cè)流過(guò)，溫榆河公園·未來(lái)智谷已經(jīng)開(kāi)放，濱水公園、奧北森林公園通過(guò)綠道串聯(lián)，三公里半徑內(nèi)綠量非常可觀。項(xiàng)目門(mén)口就是一塊約三十萬(wàn)平方米的中央公園，是整個(gè)區(qū)域的公共客廳，從這里延伸出去，是幾十公里的騎行和慢跑路線。

在如此生態(tài)資源優(yōu)越的大環(huán)境下，片區(qū)內(nèi)更匯聚了從幼兒園到高中的全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源，包括北師大未來(lái)科學(xué)城第一幼兒園、北京市十一學(xué)校（K9）、北師大實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中關(guān)村第二小學(xué)、清華稻香湖學(xué)校（K12）、北師大二附中（初高中）等知名學(xué)府。作為北京唯一同時(shí)享有十一學(xué)校與北師大兩大西海頂尖教育品牌的區(qū)域，這里堪稱(chēng)17號(hào)線沿線教育實(shí)力最強(qiáng)的地帶，坐擁K15一站式完整教育體系，為孩子提供了全程優(yōu)質(zhì)的學(xué)習(xí)成長(zhǎng)環(huán)境。

北京十一未來(lái)城學(xué)校

清華稻香湖學(xué)校

同時(shí)，山姆會(huì)員店、保利大都會(huì)等商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)營(yíng)業(yè)或規(guī)劃清晰，日常購(gòu)物和社交有了穩(wěn)定去處；首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京友誼醫(yī)院直線距離不足4公里，日常診療和健康管理也有了更高的保障。

這些條件組合起來(lái)，可以看作是這套產(chǎn)品的“外殼”，不管建筑本身做成怎樣的立面和戶(hù)型，它都嵌在一座已經(jīng)運(yùn)行成熟的城市生命系統(tǒng)之中，而不是孤立地長(zhǎng)在一片等待兌現(xiàn)的規(guī)劃里。

在這樣的背景下，未來(lái)科學(xué)城置業(yè)第一次用“開(kāi)發(fā)者”的身份拿起畫(huà)筆，開(kāi)始描摹一部具體的居住作品。

肆

回到買(mǎi)房這件事本身，能不能在能源谷買(mǎi)一套房，并不只是面積、單價(jià)、總價(jià)的問(wèn)題，更關(guān)乎一個(gè)家庭想把自己的未來(lái)放到什么樣的環(huán)境中。

未來(lái)科學(xué)城的成長(zhǎng)路徑已經(jīng)給出了一個(gè)清晰答案，這塊土地從一開(kāi)始就是為國(guó)家戰(zhàn)略搭建的承載空間，不是市政邊角料的“再利用”。16年間，它完成了從試驗(yàn)區(qū)到國(guó)際科技創(chuàng)新中心支撐平臺(tái)的躍遷，規(guī)劃里的許多內(nèi)容已經(jīng)一一落地，未來(lái)幾年還會(huì)引入更多央企科研中心和創(chuàng)新基地，能源谷的產(chǎn)業(yè)能級(jí)還在上升。

城市運(yùn)營(yíng)平臺(tái)本身也處在一個(gè)健康狀態(tài)，有完整的資產(chǎn)負(fù)債表，有持續(xù)的現(xiàn)金流來(lái)源，有一套能夠支撐長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。住宅產(chǎn)品不是它唯一的收入來(lái)源，所以在面對(duì)短期市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)，有一定的抗壓能力。

對(duì)于住在這里的人來(lái)說(shuō)，這種“底氣”會(huì)以一種更具體的方式被感知。

北中軸繼續(xù)往北走，新的公共項(xiàng)目還會(huì)落下；溫榆河公園和周邊綠地會(huì)越來(lái)越成熟，樹(shù)長(zhǎng)大，水變清，路徑更豐富；17號(hào)線和18號(hào)線運(yùn)行時(shí)間延長(zhǎng)，換乘更順暢。城市的每一次升級(jí)，都會(huì)疊加在這套房子的日常體驗(yàn)上。

站在能源谷這塊地上，很容易想到一個(gè)比喻：有的房子像是一件孤立的家具，搬到哪里都差不多；有的房子更像嵌在機(jī)械里的一個(gè)零件，只有在整臺(tái)機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)時(shí)，它真正的價(jià)值才會(huì)顯露。未來(lái)科學(xué)城能源谷的這套好房子新作，顯然屬于后者。

它背后是一塊十平方公里的能源產(chǎn)業(yè)高地，是170多平方公里的科創(chuàng)新城，是一個(gè)以國(guó)家戰(zhàn)略為起點(diǎn)、以長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)為方法的城市平臺(tái)。

因此，當(dāng)我們這是一部城市創(chuàng)作者的終極作品，其實(shí)說(shuō)的是這樣一件事：

開(kāi)發(fā)者不再只對(duì)一個(gè)項(xiàng)目周期負(fù)責(zé)，而是先把一座城運(yùn)營(yíng)到成熟，再用一套房子，把這座城的確定性，溫和地交到每一個(gè)家庭手里。

未來(lái)科學(xué)城的這次獨(dú)立作品，就是一次把“運(yùn)營(yíng)一座城”的能力，精準(zhǔn)灌注到“筑美一個(gè)家”的實(shí)踐。

對(duì)于選擇它的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)到的不是一套孤立的房子，而是一個(gè)已經(jīng)運(yùn)行中的成熟城市生命系統(tǒng)：產(chǎn)業(yè)有方向，配套有節(jié)奏，交通有確定性，生態(tài)有連續(xù)性，生活有可預(yù)見(jiàn)的展開(kāi)方式。

在一個(gè)充滿不確定性的時(shí)代，這種確定性本身，就是最稀缺的價(jià)值。

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