樓市一周：供應(yīng)再度爆量 抓緊年底搶收窗口

【 市 場 關(guān) 注 】

• 近日上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)組織召開“加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序”誠信倡議承諾活動(dòng)，本市50余家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同參加。行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人宣讀了倡議書，從理性客觀反映市場情況，真實(shí)準(zhǔn)確發(fā)布房源信息，誠信規(guī)范開展中介業(yè)務(wù)，合理合規(guī)收取服務(wù)費(fèi)用，公平有序進(jìn)行市場競爭等五個(gè)方面，向全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)出自律倡議。

• 上海第九批次土地拍賣順利落幕。本批次共出讓9宗地塊，總土地出讓面積達(dá)28.92萬平方米，總規(guī)劃建筑面積55.26萬平方米，總起始價(jià)為169.11億元。值得一提的是，兩宗外環(huán)外溢價(jià)成交地塊分別被佳運(yùn)置業(yè)、寶業(yè)房地產(chǎn)這兩家主業(yè)為建筑業(yè)的民企收入囊中。

• 上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了近期將上市的新一批商品房項(xiàng)目名單。本次共有6個(gè)項(xiàng)目完成過會(huì)，總計(jì)推出房源513套，分布于浦東、長寧、靜安等多個(gè)區(qū)域。值得關(guān)注的是，3個(gè)加推項(xiàng)目中，2個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格上漲。

• 《中共北京市委關(guān)于制定北京市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》發(fā)布，《建議》提出了實(shí)現(xiàn)“持續(xù)推進(jìn)住有所居”目標(biāo)的八項(xiàng)舉措，側(cè)重新模式構(gòu)建、品質(zhì)提升等，對比“十四五”規(guī)劃建議，內(nèi)容更加細(xì)化。

【 一 周 綜 述 】

上周成交略有下調(diào)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（11.24—11.30）新建商品住宅成交面積8.06萬平方米，環(huán)比減少5.24%。

上周只有2個(gè)區(qū)成交面積超過1萬平方米，可見大部分區(qū)交易活躍度較低。大浦東回升到第一，成交面積達(dá)到1.49萬平方米，回到合理區(qū)間內(nèi)。寶山繼續(xù)保持第二的位置，成交1.11萬平方米，環(huán)比減少23.45%。前期成交相對活躍的閔行等中端改善產(chǎn)品聚焦度較高的區(qū)域在過了集中網(wǎng)簽后，成交減少到只有5千多平方米。而嘉定、青浦等交易大區(qū)成交面積依舊在低位運(yùn)行，始終無法支撐起全市交易向上突破。

從交易結(jié)構(gòu)來看，中高端項(xiàng)目依舊是交易主力，不過成交量減少較快。成交前十榜單中10萬+樓盤雖然還有4個(gè)，但排名上多在中下游位置，且簽約最多的只有18套，少的只有4套。簽約量最大的項(xiàng)目是浦東曹路板塊的聯(lián)發(fā)·金海雲(yún)墅，網(wǎng)簽31套，網(wǎng)簽均價(jià)7萬元/平方米。

近期新盤入市不多，因此交易結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定，上周豪宅項(xiàng)目簽約量略有減少，因此均價(jià)小幅下跌，為78458元/平方米，環(huán)比下跌5.69%。

上周供應(yīng)爆發(fā)，入市18.88萬平方米，環(huán)比增加345.08%。入市14個(gè)樓盤，產(chǎn)品多樣。其中，大家關(guān)注的10萬+產(chǎn)品有4個(gè)，包括浦東世博板塊的澐啟濱江、四川北路板塊的金茂璞元等紅盤。此外，也有3-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品，多聚焦松江新城、奉賢新城等剛需、首次改善關(guān)注度高的板塊，未來去化壓力相對較小。總體來看，隨著年底到來，房企加快投放節(jié)奏，為今年業(yè)績做沖刺。

月末通常有翹尾，除了近期供應(yīng)節(jié)奏不穩(wěn)定且入市量偏少外，一些期待的利好沒有兌現(xiàn)，比如LPR仍沒有下調(diào)等有一定關(guān)聯(lián)。上周進(jìn)行的土拍溫度略有下降，此外萬科的債務(wù)問題又浮現(xiàn)出來，消息面相對復(fù)雜，市場焦慮情緒略有抬頭。對房企而言，今年只剩下1個(gè)月時(shí)間，勢必會(huì)加快推盤節(jié)奏并且配合較多的營銷活動(dòng)。因此未來一段時(shí)間樓盤之間的競爭也會(huì)越來越激烈。12月的翹尾高度則取決于閔行、寶山、嘉定等傳統(tǒng)交易大戶的表現(xiàn)。