深圳再造深圳

前段時間，深圳做出了一個從未有過的舉動。他們要在未來十年：

打造48個地下城。

這是什么概念？深圳目前的面積，是近2000平方公里。當中有一半的面積，還規劃成了生態保護區。

48個地下城，覆蓋了深圳的10個行政區。而且，它們都將復制粘貼和地上空間所差無幾的基礎設施和城市功能。相當于是：

再造一個深圳。

在這份方案中，地下城市是垂直分層的。淺層會用來分布市政管線和人行通道。中層布局地鐵，深層作為物流通道，再往下，還有戰略儲備空間。

要知道，放在全世界，這個向地下要空間的舉動，最激進也沒有超過30米。而深圳，一口氣干到了100米。

當然，再造城市，最重要的環節，還是在于產業的轉移。產業意味著創收發動機，會不斷制造新的財富機會。

而深圳，也已經在規劃把他們最前沿、頂尖的產業，都放進一個全球最大的地下實驗室群。這個地方，屬于：

光明區。

這個龐大的實驗室群，將會成為生物醫藥、新材料等前沿科技的研發基地。

去年，光明區擁有了百億級企業9家，上市公司35家，其余國高、專精特新中小企業多達兩千多家，如雨后春筍，遍地開花。

區內現在還匯集了了幾個千億級產業集群，有像邁瑞醫療、科曼醫療等高端醫療器械巨頭，為這里構建了強大的制造業基礎。

一些細分領域的“領頭羊”企業紛紛押注，TCL華星、欣旺達動力、杉川機器人等等......

現在的光明區，擁有合成生物、超高清視頻顯示、高性能材料為核心的三大產業集群，總規模：

超4000億元。

把這些尖端科技產業放在光明區，其實也很容易理解。這里是深圳最年輕的行政區，2018年才正式成立。

對于整個深圳而言，這里就是七八點鐘的太陽。

一切都是嶄新的。光明區已經是深圳極為重要的科創人才高地了，整個區域內的人才總量近19萬人，真正做到了院士遍地走，博士身后跑。

規劃里，光明區要建成“世界一流科學城”和深圳的“第二增長極”。這個定位就像是：

硅谷之于舊金山、張江之于浦東。

他們發現，硅谷的成功的基石，在于產學研深度融合機制 ，因為有斯坦福和伯克利分校，源源不斷的提供新鮮血液。

于是，光明區便有了深理工和中山大學（深圳）的全力支持。

政府正舉全市之力托舉，大把的資源都撒在了這里，交通軌道、教育醫療，都是最好的。

這里的土地，是一片充滿希望的土地。有人說，看著現在的光明，就像是在看：

四十年多前的深圳。

以至于現在，這里成了無數房企的兵家必爭之地。

去年，深圳樓市的第三個日光盤就誕生在這里。首期入市，開盤僅一個半小時，所有房源都售罄了：

中建觀玥。

中建觀玥所在的鳳凰城板塊，是進入光明區的橋頭堡。2023年8月，一家出身于中建8局專業地產平臺打造的房企——中建東孚，將這里作為自己扎根深圳的第一站。

作為光明區的先鋒軍、中央商務區，鳳凰城板塊聚集了大量科技總部基地和科創人才，即將開通的 深圳地鐵 6號線、13號線，都將在此交匯。

為此，板塊內，藍鯨世界、萬達廣場等高端商圈一應俱全。一公里范圍內，四大公園環繞： 虹橋公園、新城公園、明心園、百花園。

其中的虹橋公園，擁有長達4公里的紅飄帶棧橋。去年，連羽毛球奧運雙打冠軍“雅思”組合都跑來打卡。

至于13號線，更是成了串聯光明、寶安、南山的：

黃金科創快線。

這條線路，承載著上百萬人的日常出行。一旦通車，能讓光明區到南山區，縮短三四十分鐘的通勤成本。

這對效率至上，和時間賽跑的深圳人來說，其重要程度不言而喻。

好消息是，今年年底，13號線一期就能通車。二期北延路段，距離通車也不會太遠了。

而中建觀玥，就靜靜矗立在13號線德雅路地鐵站旁，它們的實際距離只有短短：

100米左右。

不久后，住在這里的人，無須換乘，未來7站直達南山。開上龍大高速、南光高速，就能自駕快速抵達深圳各區中心。

項目不遠處，還有一座深圳四大名校之一的深圳實驗光明科林學校，9月份在新校址已經開學。

除了這些先天條件，這里最打動深圳年輕人的，其實還是四個字：

物超所值。

中建東孚把產品力的精髓，一筆一畫悄然安放在了項目上。

他們采取點式法線式布局，讓樓棟錯落有致，使得每幢建筑的采光面、觀景面都得到最大提升。更為難得的是，所有樓棟都是：

非超高層建筑。

這在整個區域板塊里，寥寥無幾。

加上項目得天獨厚，本身十分精巧、抗打的戶型設計。使得一經面世，就成了整個光明區最亮的崽。

80㎡的戶型，做到了三房兩衛。89㎡的戶型，帶有市場上極其罕見的6.2米大陽臺。新規之后，他們大部分戶型得房率能做到：

超100%。

三四百萬出頭的價格，這樣的得房率，精裝交付，還要什么自行車？

（左右滑動查看項目詳情）

幾天前，深圳再出新政：

1、南山區、福田區、寶安新安街道依然限購；

2、深圳戶口或一年社保的隨便買；

3、外地人在非限購區可以買兩套；

4、取消首套、二套貸款利率區別；

5、單身人士不再限購。

中建觀玥也要再次開售了。整個項目壓軸的產品，1棟、2棟，也擁有更好的位置。

兩棟樓加起來，一共380套房源，還是以80-89㎡三房兩衛、107㎡四房為主，實際使用率超100%的產品，真正做到了所見即所得。

看了眼，周邊的次新小區實際成交價基本都在4.6萬左右。有朋友說，這次他們有可能又要漲價了。

中建東孚這些年，主打一個扎硬寨，打硬戰。從濟南起步，又在上?？嗑殐裙?，聚焦的一直都是高能級主流城市。

在深圳，又掏出了這樣的產品，足以成為年輕人最友好的項目之一。因為他們懂得，深圳最大的成功，是來自對年輕人的包容。

深圳光明的未來，是屬于他們的。他們的安居樂業，很重要。