廣東
剛剛，深圳誕生樓面價新地王！
前海桂灣T201-0232宅地經(jīng)過158輪激烈角逐，最被招榕置業(yè)（招商地產(chǎn)控股子公司）成功拿下，成交總價21.55億、樓面價約8.4萬/平，溢價率高達(dá)86%。
注意，桂灣上一次宅地出讓還是2021年（如今的天健悅灣府、深業(yè)云海灣），當(dāng)年成交樓面價約4.1萬/平，最高發(fā)售限價9.2萬/平。
對比之下，桂灣 T201-0232宅地8.4萬的樓面價，是2021年桂灣土拍宅地的2倍，甚至接近悅灣府、云海灣的備案售價，這下，前海房價穩(wěn)了。
為大致標(biāo)注、僅供參考
T201-0232為二類居住用地，起拍總價11.58億、起始樓面價約4.63萬/平，競價原則為“ 價高者得 ”、無最高限價。
本次土拍共有12家房企報名，分別為華潤 、招商 、中海 、越秀 、建發(fā) 、金茂 、保利 、綠城 、華發(fā)、中建 、中鐵 、天健深業(yè)聯(lián)合體。
地塊最終被77號招商拿下，其實(shí)沒有懸念，因?yàn)樵谡麄€競拍過程中，每次價格被抬高后，招商都是秒跟，可謂勢在必得。
競價過程截圖
淘哥對本次土拍地塊進(jìn)行了分析，有以下幾個特點(diǎn)。
1、低密純商品房住區(qū)。
規(guī)劃設(shè)計文件顯示，T201-0232宗地總建筑面積2.56萬平，其中住宅2.5萬平，為普通商品住房，車位254個。
而且限高≤80m，容積率≤3.1，這在近年土拍中非常少見。
根據(jù)建面、容積率、車位等推測，此宗地預(yù)計會建成2棟20多層的低密社區(qū)，約能提供200多套住宅。
2、地段很好，前海桂灣，擁有河景+海景。
宗地位于前海桂灣，前海三灣（前灣/桂灣/媽灣）中發(fā)展最成熟的區(qū)域， 擁有河海雙景觀。
西北側(cè)近臨雙界河，西側(cè)為凈地+建設(shè)中的 前海國際樞紐中心，視野不受遮擋，且直線約1公里外就是前海灣和歡樂港灣， 能看海景+摩天輪。
東側(cè)不遠(yuǎn)處是深業(yè)云海灣、天健悅灣府、天健悅桂府，周邊有前海創(chuàng)新教育集團(tuán)桂灣學(xué)校、雙界河公園、前海灣樞紐站、南方醫(yī)科大學(xué)深圳醫(yī)院等配套。
其中，前海灣樞紐站目前可乘坐1/5/11號地鐵線，未來可換乘穗莞深城際、規(guī)劃港深西部鐵路。
為大致標(biāo)注、僅供參考
3、供應(yīng)稀缺，斷供4年，區(qū)域房價約12萬/平。
桂灣上一次宅地出讓，還要追溯到2021年，當(dāng)年成交樓面價約4.1萬/平，即為T201-0232宗地東側(cè)的天健悅灣府、深業(yè)云海灣，分別于2022、2023年發(fā)售，毛坯限價約9.2萬/平，如今已售罄。
如今，天健悅灣府二手掛牌均價約12萬/平，有10套房源掛牌，深業(yè)云海灣則暫無報價。
截圖自鏈家
從新盤市場看，桂灣僅有一個新盤住宅 前海時代三期尊府，在售產(chǎn)品為建面約245平/285平大平層，備案均價11.55萬/平，和悅灣府二手房掛牌價差不多。
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