這家老牌國企，金字招牌翻車了…

曾經(jīng)打造出多個標桿項目、樹立品質口碑的金橋股份，最近翻車了。

作為深耕上海區(qū)域多年的老牌國企，金橋股份曾憑借前瞻性的戰(zhàn)略眼光，成功打造出如碧云國際社區(qū)等一系列典范之作。

“碧云品質”也由此深入人心，然而，這個金字招牌現(xiàn)在正面臨著被自家項目砸掉的危機。

近期，有不少碧云澧悅的業(yè)主，發(fā)帖質疑金橋股份未能品質兌現(xiàn)。

這場爭議也讓金橋股份的品牌形象面臨嚴峻考驗，暴露出這家老牌國企在市場調整期面臨的多重挑戰(zhàn)。

那么，到底發(fā)生了什么事？今天就讓我們一起來看一下。

01

交付落差，新盤質量爭議

碧云澧悅，是金橋股份踐行品牌“走出去”戰(zhàn)略時，在周浦鎮(zhèn)打造的首個項目。

它位于上海浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)，是2022年9月金橋股份以31億元競得，房地聯(lián)動價56000元/㎡，目前網(wǎng)簽去化率大概在83%左右。

示意圖

去化不利，是因為碧云澧悅周邊存在一些不利因素，一邊是墓地，另一邊有高壓線。

盡管如此，考慮到金橋股份在市場上積累的品牌信譽，以及該項目在浦東區(qū)域內500萬級上車機會的性價比，仍吸引眾多購房者關注。

不少購房者期待開發(fā)商能夠憑借高品質打造，抵消周邊環(huán)境因素對居住體驗的影響，最終選擇購入該項目。

示意圖

就在前不久，上海金橋碧云澧悅項目開始組織預看房，這本應是業(yè)主們滿懷期待迎接新居的時刻。

然而，隨著看房的深入，業(yè)主們原來的期待和興奮，開始被對房屋品質的擔憂與不滿所取代。

首先是外立面，對外宣傳中提到是“鋁板+真石漆”材質，然而業(yè)主們實地看房才發(fā)現(xiàn)貨不對板，外立面不僅是大面積的普通涂料，甚至做工工藝也十分粗糙，與效果圖呈現(xiàn)的“現(xiàn)代高端質感”相去甚遠。

圖片來源：小紅書

地下車庫的問題同樣不小，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，招標文件中的“花崗巖坡道”變成了“瀝青路面”，效果圖里的車庫頂棚也不見了蹤影；

而且，地庫除了設計落后、做工敷衍以外，最近上海梅雨季來臨，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)居然還漏水了，要知道車庫的停車費是一個月800塊……

圖片來源：小紅書

公區(qū)設施同樣槽點頗多，比如步梯采用水泥地面，扶手也不夠牢靠，部分樓棟的扶手開始出現(xiàn)松動的情況，容易產(chǎn)生安全隱患。

圖片來源：碧云澧悅睦鄰薈

有業(yè)主吐槽，本來就是“墓景房”，結果品質還這么讓人一言難盡。

面對這些問題，業(yè)主們也提出了整改訴求，希望能“真正踐行人民城市理念，而非讓碧云品質淪為營銷口號”。

這場“質量反饋之路”的走向，不僅關乎一個樓盤的交付，更關聯(lián)著公眾對國企民生工程的信任。

02

財務困境，利潤近乎腰斬

金橋股份，全名上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司，主要從事上海金橋開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設、招商引資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和載體運營管理，母公司是上海浦東國企“四大天王”之一的金橋集團。

公司成立于1992年，1993年3月在上海證券交易所A股市場上市（浦東金橋，600639），1993年5月，在B股市場掛牌（金橋B股，900911）。

金橋股份最知名的代表作是上海碧云國際社區(qū)，曾是上海高端國際社區(qū)的標桿。

憑借優(yōu)質的國際教育資源、低密居住環(huán)境，吸引大量外籍家庭，成為浦東開發(fā)開放的標志性項目，也被稱為“小聯(lián)合國”。

碧云國際社區(qū)

自從華為開始離開金橋搬往浦東，人們才逐漸意識到這幾年隨著產(chǎn)業(yè)轉移、外資撤退，再加上新興高端板塊不斷涌現(xiàn)，碧云國際社區(qū)好像開始沒落了。

區(qū)域內部分房齡較老的房屋，在硬件設施上已無法與新開發(fā)的高端社區(qū)相比，租金和房價的增長速度也逐漸放緩。

曾經(jīng)的金橋股份是浦東國資委旗下最能賺錢的開發(fā)企業(yè)，如今也面臨著不小的轉型壓力。

根據(jù)浦東金橋的2024年財報來看，公司實現(xiàn)營業(yè)收入27.25億元，同比下降58.62%；歸母凈利潤10.02億元，同比下降44.91%，近乎腰斬。

而且，在房地產(chǎn)市場下行的大環(huán)境下，公司經(jīng)營凈現(xiàn)金流連續(xù)三年為負，這意味著資金壓力及運營風險的增大。

進入2025年，財務狀態(tài)未有明顯改善，2025年一季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入5.1億元，同比下降43.88%；歸母凈利潤1.03億元，同比下降54.87%。

公司在土地儲備、項目開發(fā)上也較為謹慎，在2025年上海轄區(qū)上市公司年報集體業(yè)績說明會上，時任金橋股份總經(jīng)理的杜少雄曾提到，公司近幾年已嚴控新增項目。

03

誰來接任？總經(jīng)理人事變動

早在此前，金橋股份就發(fā)出過“走出去”的戰(zhàn)略口號，但是第一個正在帶領金橋股份走出去的，應該是金橋股份的總經(jīng)理杜少雄。

杜少雄，1983年10月出生，大學管理學學士，中共黨員，早年間曾在浦東新區(qū)區(qū)委組織部人才工作處任主任科員。

之后擔任過上海張江集團辦公室主任、營銷中心主任、招商服務中心主任等職位，2020年12月，杜少雄擔任張江集團副總經(jīng)理。

2022年7月，杜少雄出任金橋股份的副董事長、總經(jīng)理，當時的杜少雄甚至還不滿40歲，妥妥的“80后少帥”。

金橋股份過去長期聚焦深耕浦東新區(qū)金橋板塊，很少跨區(qū)投資，杜少雄一上任就開始破圈——拿下了虹口區(qū)北外灘135、138兩幅住宅地塊。

其中138街坊打造的碧云北外灘·尊邸項目憑借產(chǎn)品力收獲驚艷開局，開盤首日137套房去化將近80%，銷售額25個億。

效果圖

目前金橋股份還有6個在建/新開工住宅項目，其中5個位于浦東新區(qū)臨港、周浦、祝橋板塊，1個位于虹口區(qū)。

杜少雄上任這兩年，金橋股份也在開始轉型，從一個以穩(wěn)為主的老牌國企，逐步變成既懂營銷又能打造高品質的地產(chǎn)新勢力。

4月24日下午，金橋股份召開2025年一季度工作會議。

杜少雄對下一階段重點工作作了具體部署，其中提到要：保品質。精雕細琢做好碧云品質開發(fā)，著力打造高質量的傳世佳作，擦亮“金橋”“碧云”金字招牌。

可以感覺到，杜少雄還是比較看重碧云品質在市場的影響。

然而世事難料，5月29日，金橋股份發(fā)布杜少雄離任公告。6月6日，陸家嘴集團公告杜少雄擔任陸家嘴集團總經(jīng)理。

金橋控股母公司為金橋集團，后者與陸家嘴集團一樣由浦東新區(qū)國資委直管，從職級上來講直接上了一個層級，也就是說杜少雄的才干受到了重用。

截至目前，金橋股份尚未公布新任總經(jīng)理人選，這也意味著碧云澧悅業(yè)主維權剛好撞上金橋股份管理處于真空狀態(tài)，更加劇了維權雙方的溝通成本。

對于金橋股份而言，如何妥善解決業(yè)主維權問題，挽回企業(yè)聲譽，改善經(jīng)營狀況，是擺在面前的緊迫任務。

期待金橋股份能夠盡早解決問題，給業(yè)主一個滿意的答復。

對于碧云澧悅，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。