福建
每當地王再現，我們總會覺得，樓市要重回上升通道。
上海靜安寺地塊以16萬元/㎡的樓面價刷新人類城市地價紀錄。杭州濱江豪宅地塊溢價70%仍遭瘋搶，7.7萬的樓面價直逼迫一線城市。北京海淀樹村地塊將周邊二手房價推高至20萬元/㎡。
樓市似乎正在上演王者歸來的反彈，有一種重回2016年的感覺。
穿透這場土地狂歡：
西安18萬套二手房高懸頭頂，鄭州法拍房數量激增300%的警報未除。全國住宅租售比1:600的畸形估值仍在持續。
地方政府正以"取消限價+放松融資+定向輸血"的三重組合拳，試圖拉回土地市場的繁榮。
北京2025年連續推出三宗百億級地塊，其中海淀樹村地塊取消銷售指導價后，開發商定價權徹底解縛，直接推高周邊二手房價30%。上海虹口地塊溢價38%成交后，周邊二手房掛牌量激增50%，投機客聞風而動。
土地財政依賴，似乎又回來了。
可以確定，金融向樓市定向輸血的路徑愈發清晰。"接力貸""經營貸"改頭換面重出江湖，“零首付”又有冒頭姿勢。
全國熱炒的消費貸，本質上也是定向人群的放水和化債。
普通人能不能享受到，自己親身試試就知道。
根據重點城市的交易監測：
截止3月16日，重點10城較2024年同期增長約30%，深圳、北京、上海等城市領跑。深圳單周二手房錄得量保持在1800套高位，雖環比微降0.2%，但同比漲幅達34%。北京、上海核心區域二手房價格漲幅超過10%，市場活躍度顯著回升。
全國50城存量商品房的去化周期也來到了21.53個月，很快就會進入18個月內的溫和庫存量。
一面是地王頻現，一面是交易回升，一面是庫存下滑，一面是房票安置。
再加上一線領漲，像極了2016年的行情。
但只是像而已。2017年我們的二胎生育高峰，也是人口出生率高峰，伴隨著正好是2024-2025年入學。因此，本輪的交易周期無法判斷是否為根本性回升，也有可能是2017年人口出生高峰帶來的小陽春。
有一點可以確定，今年絕對是學區房的最后一次高峰了。
我對新周期的觀點不會改變：一二線城市的房價，核心板塊和外環，他們之間冷暖差異，一定是巨大的。
在沒有全民通脹前提下，不可能復制2016年行情。
畢竟，三四線城市的庫存去化周期，超過了36個月。
其實，樓市的拐點是否到的本質并不復雜。
一看租售比，但國際租售比并不直接適用于我們，按揭后的月供不能超過租金的50%，大概更有參考性，如果基本接近基本是底部了。
二是經濟預期能不能起來，至少購房者對自己的債務償付能力要有信心，這就不得不說道就業和收入預期了。
如今，居民部門資產負債表修復遠未完成。居民杠桿率還在65%高位。90后、00后負債率超過87%。
如何修復居民的資產負債表，也決定了樓市拐點到來的時機。
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