瞭望 | “華為”們，何時將正式宣布涉足房地產(chǎn)？

我們于2024年9月5日，發(fā)布了第一篇：。里面的內(nèi)容很精彩，寫了很多人看不懂的內(nèi)容，也在文章末尾也明確標注了：下一篇，我們講一下，下一代的房子應(yīng)該是怎樣的？

結(jié)尾：

當時很多人以為我們只會危言聳聽：“你們看他們，只會胡說八道”、“沒有核心立論”。都以為，沒了后續(xù)？

其實不然，我們是在“等”！

一是在等華為發(fā)布他的重磅發(fā)布會——華為原生鴻蒙操作系統(tǒng)HarmonyOS NEXT的發(fā)布。10月22日正式發(fā)布，自主研發(fā)、純血統(tǒng)、全國產(chǎn)，完全屬于中國人自己的系統(tǒng)。

二是在等市場，看看市場會不會有更多的與我們價值觀相同的房企已經(jīng)在行動？并且是大佬級的。

現(xiàn)在看來，我們“等”到了，不僅重磅，還完全是我們預(yù)料的那樣。

圖源：央視新聞

首先

老規(guī)矩，先貼出我們的文章鏈接。免得很多不明真相的人說我們是“后知后覺”，模仿、抄襲，沒有自己的主觀觀點。

1、2021.4.30，

2、2024.3.7日，

3、2024.9.5，

可以說，我們一直在關(guān)注樓市的一線市場。也在為樓市操心。

我們也在關(guān)注同為大宗商品的支柱產(chǎn)業(yè)：新能源汽車。它是如何從無到有，技術(shù)突破，又如何實現(xiàn)彎道超車。也例舉了賽里斯，其如何扭轉(zhuǎn)乾坤，成功實現(xiàn)翻盤。

我們關(guān)心樓市的正面健康成長，畢竟這是一個曾經(jīng)產(chǎn)值十萬億+的巨無霸。影響帶動了超億級人次，創(chuàng)造了大量的工作崗位也為制造了大量的社會財富。

而我們現(xiàn)在僅僅走在瘋狂卷產(chǎn)品的階段，這是良性的樓市競爭么？帶來了“起死回生”之術(shù)么？它符合樓市新階段的價值么？

難道，它真的沒救了么？

Chapter. 01

華為近20年，成功“革”了這些行業(yè)！

1）10年干了超越別人30年的事，“鴻蒙”系統(tǒng)全自研

10月22日，隨著華為原生鴻蒙系統(tǒng)發(fā)布會的成功舉辦，“純血鴻蒙”詞條也火速沖上熱搜榜，單是“純血鴻蒙”相關(guān)的熱搜詞條就超過了40個，發(fā)布會詞條“原生鴻蒙之夜”瀏覽量破4.2萬億，討論量10萬+。（數(shù)據(jù)來源：新浪微博）

可見，華為任何一個動作，都是超級流量！

圖源：新浪微博

而關(guān)注度和流量只是最表面的數(shù)據(jù)，你要知道，一個全由我國自主研發(fā)的完全嶄新的操作系統(tǒng)，有著顛覆行業(yè)、重塑科技格局的力量，這才是真正硬核的道理。

“純血鴻蒙”相關(guān)熱搜詞條

圖源：新浪微博

原生鴻蒙的出現(xiàn)，徹底打破了長期以來移動操作系統(tǒng)由西方主導(dǎo)的格局。華為在移動操作系統(tǒng)方面正式與iOS和安卓三分天下！全球目前僅中國華為一家。

而且，區(qū)別于iOS和安卓，華為鴻蒙操作系統(tǒng)具有“萬物互聯(lián)”的優(yōu)勢，傳統(tǒng)的操作系統(tǒng)往往各自獨立。

HarmonyOS NEXT應(yīng)用接續(xù)功能

圖源：華為官網(wǎng)

作為人類歷史上第一個打通硬件、打通場景，支持多樣交互、自由流轉(zhuǎn)的泛終端操作系統(tǒng)，也是第一個基于AI實現(xiàn)原生智能的操作系統(tǒng)，原生鴻蒙開啟了一個面向萬物的全新智聯(lián)時代，從此、智能手機、平板、PC、智能穿戴、智慧屏等多種終端設(shè)備都將實現(xiàn)無縫連接和協(xié)同工作，這是一項歷史性的超越。

正如余承東所說，“鴻蒙用10年時間，走完了歐美同行30年的路程。”華為再次干了件牛掰的事！

鴻蒙生態(tài)

圖源：華為官網(wǎng)

相當于，華為掀了美國的桌子，把傳統(tǒng)游戲規(guī)則改了。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，過去一年以來，有15000款鴻蒙原生應(yīng)用和元服務(wù)上架，包括微信、美團、大眾點評、去哪兒、微博、國航、銀聯(lián)、麥當勞、嗶哩嗶哩、米哈游、網(wǎng)易游戲等在內(nèi)的大廠應(yīng)用，紛紛啟動鴻蒙原生應(yīng)用開發(fā)，幾乎覆蓋用戶99.9%需求。

圖源：Counterpoint Research

根據(jù)Counterpoint Research的研究報告，今年一季度，鴻蒙以17%的市場份額首次超越蘋果iOS。回顧過去幾十年，Windows創(chuàng)造了PC時代，安卓和iOS則重建了移動操作系統(tǒng)生態(tài)，但在AI時代，華為HarmonyOS NEXT則是全場景操作系統(tǒng)的引領(lǐng)者，未來可期。

2）鴻蒙引領(lǐng)的智駕，挑翻了傳統(tǒng)汽車行業(yè)

在純血鴻蒙尚未誕生之時，華為就給汽車行業(yè)帶來了翻天覆地的變化——早在2021年，華為和小康股份（賽力斯前身）合作生產(chǎn)的首款中型SUV問界M5誕生，后來又推出了火爆車圈的M7，M9等明星車系。

其中，官方數(shù)據(jù)顯示，2024年1~9月，賽力斯新能源汽車累計銷量約31.67萬輛，同比增長364.23%。問界新M7年度累計交付量已突破16萬輛，上市至今交付量突破20萬輛；問界M9上市10個月累計大定超16萬輛，6個月蟬聯(lián)50萬元以上豪華車型銷量第一。（數(shù)據(jù)來源：每日經(jīng)濟新聞）。

抱上了華為大腿的賽力斯徹底咸魚翻身，截止10月31日，賽力斯集團股份有限公司（601127.SH，下稱“賽力斯”）股價大漲6.61%，盤中一度達到歷史最高價120元，最終收盤報116.70元，總市值1761.92億元。（數(shù)據(jù)來源：經(jīng)濟觀察報）。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

與此同時，曾是身份與財富雙重象征的BBA等傳統(tǒng)燃油豪車，日子卻越來越不好過。

先是一波銷量狂跌，2024年一季度奔馳在中國市場銷量16.81萬輛，比去年同期下滑了12%；史無前例的豪車降價潮也席卷而來，部分車型跳水十幾萬……10月，因資金鏈斷裂，寶馬全球首家5S店北京星德寶甚至直接關(guān)門跑路，輿論一片嘩然。10月27日，乘聯(lián)分會秘書長崔東樹發(fā)文表示，今年9月進口汽車5.5萬臺，同比下降20%，環(huán)比8月下降27%，這是年內(nèi)單月最大的下滑數(shù)字，未來這個數(shù)字估計不會令我們驚訝。

可以說，以華為為代表的中國車企，硬是靠著國產(chǎn)智能駕駛+新能源+智能AI配置這三板斧，挑翻了已經(jīng)延續(xù)超過百年、根深蒂固的燃油車傳統(tǒng)車市。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

鴻蒙系統(tǒng)給汽車行業(yè)帶來的變化也將是徹底顛覆性的。就像15年前，剛剛誕生的iPhone憑借觸摸屏的絲滑體驗也吊打了一切按鍵手機；搭載了鴻蒙系統(tǒng)的汽車，將從單純的代步工具，進步迭代為可以跟智能手機媲美的高科技產(chǎn)品。

華為問界M9

圖源：網(wǎng)絡(luò)

想象一下，汽車與手機之間的次元壁即將被徹底打破，只需一鍵操作甚至一句語音口令，汽車、手機、筆記本、家用智能設(shè)備、智能小區(qū)等設(shè)備就能無縫協(xié)同工作。

Chapter. 02

樓市的“華為”們，啥時候進入？

回到標題，為什么是華為“們”，而不僅僅是華為？一個行業(yè)內(nèi)百花齊放、百家爭鳴才能健康發(fā)展，才能給用戶帶來優(yōu)質(zhì)的體驗。

智能手機賽道的小米、華為、榮耀、OPPO、VIVO，已經(jīng)將性價比卷到了極致；新能源汽車賽道仍在逐鹿，比亞迪、華為、小米、蔚來、小鵬、理想都在目光放在產(chǎn)品力和智能化上，不斷尋求新的發(fā)展方向。

華為等企業(yè)在智能化領(lǐng)域的成功經(jīng)驗，也為樓市的未來發(fā)展提供了寶貴的借鑒。隨著樓市進入深度調(diào)整，“好房子”被越來越多地提及。但到底什么是真正的好房子？住建部部長倪虹給出了參考標準——好房子需要滿足四個特征：綠色、低碳、智能和安全。

住建部倪虹部長就“好房子”建設(shè)問題答記者問

圖源：國新網(wǎng)

其他概念都很好理解，但什么樣的房子才是智能的房子？很多人想到的估計都只是智能家居，掃地機器人、語音遙控系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、恒溫恒濕系統(tǒng)……這些產(chǎn)品已經(jīng)在許多家庭中得到了應(yīng)用……但僅僅停留在軟裝配置方面的就能叫做智能住宅？

居住者對于智能住宅的要求，可能遠不止于此，而那些打著智能住宅、科技住宅旗號的樓盤，一方面價格和物業(yè)費都不便宜，另一方面也達不到居住者對于智能化的預(yù)期。

智能家居系統(tǒng)示意圖

圖源：網(wǎng)絡(luò)

住建部部長倪虹指出，真正的智能化住宅，“應(yīng)該成為一個不動的更大智能終端”。首先是智能控制的能力，能夠以“動口不動手”的方式實現(xiàn)對門窗、照明、空調(diào)、廚衛(wèi)等設(shè)備的智能控制；其次是智能感應(yīng)的能力，可以自動檢測室內(nèi)環(huán)境的變化，并根據(jù)需要智能調(diào)節(jié)溫度、亮度、濕度和空氣質(zhì)量。

華為與保利發(fā)展簽署全屋智能業(yè)務(wù)戰(zhàn)略協(xié)議

圖源：保利發(fā)展

華為與萬科簽署全屋智能業(yè)務(wù)戰(zhàn)略協(xié)議

圖源：萬科周刊

除此之外，智能化還應(yīng)該滲透在建造的方方面面，根據(jù)克而瑞調(diào)研，AI大模型正成為房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的核心技術(shù)，預(yù)計五年內(nèi)將在地產(chǎn)行業(yè)全面落地。未來將應(yīng)用于智能化監(jiān)控和風(fēng)險預(yù)警、設(shè)計行業(yè)的降本增效、精準獲客和市場營銷、運營決策效能的提升等等。

保利、萬科等頭部房企也與華為等高新企業(yè)跨界合作，利用華為在智能化技術(shù)方面的優(yōu)勢，共同探索智能化住宅。

但在關(guān)注智能化房子的同時，我們也發(fā)現(xiàn)了一大問題：現(xiàn)在的房子沒有一家強調(diào)智能化住宅的健康性，因此我們也提出了三個未來智能家的方向設(shè)想，獨家觀點，僅限拋磚引玉：

1

智能化住宅是更加健康的房子

一個未來智能家，自動過濾空氣中的細菌、粉塵，保持房屋恒溫，日照重組等只是基礎(chǔ)，更要充滿負氧離子的健康的小區(qū)、家庭環(huán)境。

結(jié)合人工智能健康A(chǔ)PP，輔助居住者記錄自己日常的面部、眼部狀況、舌苔、甲狀腺等外在健康表現(xiàn)，通過大數(shù)據(jù)對比與分析，治未病先行。

提供相應(yīng)的治療建議和就醫(yī)指引，甚至還能推薦合適的醫(yī)生和醫(yī)院，一鍵預(yù)約掛號，節(jié)省時間和精力。

某款智能健康助手

圖源：網(wǎng)絡(luò)

2

智能化住宅是能為居住者提供“情緒價值”的房子

現(xiàn)代人，生活節(jié)奏快，壓力大。老祖宗的智慧告訴我們：萬病皆由情緒起，情緒低落，情緒起伏大都會影響整體身體狀態(tài)。

未來的房子，從你下班上智能汽車或者回到家門口那一刻開始。智能AI+人體臉部掃描會對你的情緒進行評分并通過大數(shù)據(jù)匹配出你當前的情緒等級。

家庭情緒管理系統(tǒng)會給出相應(yīng)解決方案，結(jié)合燈光+音樂+影視+食物、運動建議等等，竭盡提高你的情緒，恢復(fù)你的情緒。

某網(wǎng)紅樓盤的親子保齡球館

圖源網(wǎng)絡(luò)

3

智能化住宅將引發(fā)一場深刻的睡眠革命

未來的住宅，會從外墻涂料到臥室墻體等用材用料再到窗戶設(shè)計，玻璃采光，靜音標準，溫度保持，臥室空間燈光設(shè)計等等，一系列的目標就為提高業(yè)主睡眠質(zhì)量。

光睡眠革命，就是一條超千億級的產(chǎn)業(yè)鏈。

未來也許還有開發(fā)商把發(fā)布會開成類似蘋果的發(fā)布會，官宣：我們的核心科技，睡眠革命技術(shù)，可以讓業(yè)主的深度睡眠提高20%.......，行業(yè)技術(shù)遙遙領(lǐng)先！（開個玩笑）

圖源：網(wǎng)絡(luò)

4

智能化住宅將結(jié)合大數(shù)據(jù)、人工智能的空間設(shè)計

未來的家庭會有更多的智能空間全景展現(xiàn)，更方便更快捷更智能。

首先，我們并不是否定“卷產(chǎn)品”這條路，這也是在為國民提供美好生活品質(zhì)。

但國貨科技在智能系統(tǒng)、智能駕駛、人工智能AI、大數(shù)據(jù)等方面的突破與成功，給了樓市一些可以借鑒的案例和啟發(fā)！

曾經(jīng)樓市產(chǎn)值破了十萬億，堪稱國家經(jīng)濟超級擎天柱。這么大的市場，這么多的人口，樓市還是有機會的。

現(xiàn)在的樓市遠沒有刺激到真正的消費需求，行業(yè)需要一個類似華為的企業(yè)來引領(lǐng)市場。現(xiàn)在，已經(jīng)到了“不破不立”的時刻，以新樓市方向引領(lǐng)新一輪的經(jīng)濟刺激和增長。而這條路還能充分結(jié)合我國發(fā)展方向的成果。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

智能化住宅目前還處于起步階段，未來還有很多技術(shù)空間和運用場景，這個行業(yè)未來也將催生更多的機會。如何選擇好方向，如何找準賽道，如何聚焦到痛點，這都是房企必須思考和面對的問題。

樓市進入下半場，已經(jīng)有房產(chǎn)界的大佬開始躬身入局，敢于做地產(chǎn)界的“賽里斯”，加速向智能化轉(zhuǎn)型，為居住者提供更加智能化、便捷和舒適的居住環(huán)境。

圖源：保利發(fā)展控股公眾號

我們靜待，也許地產(chǎn)界的“賽里斯”正在來的路上！

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