四川
很多成都購房者，沒有意識到。
成都如今的新房和二手房市場，已經完全不同了。
不只是成都，全國為數不多的幾個重點城市都會是如此。
未來，新房和二手房會越來越撕裂，具體表現為兩點。
一、新房的成交量會越來越少，大部分新房會推出優惠，但單價和總價依然處于偏高的水平，不要認為樓市疲軟新房就會跌，長期看成都核心區域的新房價格依然穩中帶漲。
二、二手房成交量會越來越多，但成交多是因為價格便宜，大部分二手房單價和總價都很難保持價格，降價是普遍現象。
其實近幾年我一直的觀點都是，成都樓市不會是一榮俱榮一損俱，它已經不是一個整體，而是各自為戰。
幾年前大家很難接受這個觀點，但如今，認同這個觀點的人越來越多，我也相信未來這個觀點會成為成都樓市的主流觀點。
因為市場發展就是如此，就以新房和二手房為例。
從價格上來說，近幾年成都二手房買入的單價和總價都有一定程度下降，但新房即使在市場疲軟的狀態下，買入的單價和總價實際上比起前幾年，普遍還是變高了。
而在成交量上更是明顯，成都從以前的新房為市場主導，變成了如今的二手房為主導，今年成都新房的成交量，甚至連二手房的一半都不到。
為什么新房和二手房市場會撕裂開來？
市場不好，新房憑什么還能這么貴？
因為未來新房本質上是消費，它可以不斷的去迎合，去引導新的居住需求，但二手房不行。
新房靠市場沒有的新設計，新理念去吸引人，二手房在龐大的存量競爭面前，更多是靠價格的不斷內卷去吸引人。
我分析成都新房價格整體還是漲，并不是覺得成都樓市未來會有多好，而是成都的人口基數過于龐大。
在龐大的基數面前，新房有開拓需求的條件，即使價格高，只要控制供應數量和提升設計理念就依然能賣得出去。
因為人，物質也好，精神也罷，總會有不滿足的地方。
不滿足，本質上是讓你感覺到有匱乏感，從而產生焦慮。
沒有焦慮的人，又怎么會去關注那些所謂的可望而不可即？
哪怕大家已經感覺，自己住的房子很好了。
但開發商他們會通過營銷，通過宣傳，讓你不滿足，匱乏感本身，往往就是外界引導出來的。
這個區域，最好的小區外墻用的真石漆，那新修的房子就用石材、鋁板、純幕墻，然后告訴你真石漆就不是高檔小區。
你住兩梯四戶，就新修三梯兩戶的盤，告訴你兩梯四戶就是鴿子籠。
你的小區綠化就是幾塊草地幾棵樹，安保就是門衛大爺，那開發商就新修水系園林，全套智能化設備，24小時年輕高學歷管家隨叫隨到服務，告訴你這才叫高端。
哪怕你把小區材料用到最好，設計做到最佳，新房也能給你從藝術，甚至從玄學在優化提升，告訴你這才叫品味，你現在住的那個就是土大款專屬。
所以，房子多好才算好？
永遠沒有最好的！
只要有利益在，開發商總有辦法挑動購房者的情緒，從而帶動購房者新的需求。
新房貴，是靠不斷營銷宣傳提升品質和設計換來的，本質上是消費。
二手房便宜，是因為它是在不斷堆積被迭代的房產，在價格競爭中求生存。
還是那句話，未來成都樓市的趨勢是，新房有二手房買不到的品質，二手房有新房賣不出的價格。
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