再度夢(mèng)碎！“燕子磯第一高樓”二次流拍，寶能南京338米地標(biāo)總部無(wú)人接手

南京市棲霞區(qū)NO.2020G01地塊現(xiàn)狀。圖源：阿里法拍

因?qū)毮芗瘓F(tuán)流動(dòng)性危機(jī)被查封，南京寶能金融中心項(xiàng)目日前進(jìn)入法拍市場(chǎng)，但2次上架均以流拍收?qǐng)觥?/p>

5月10日，南京市棲霞區(qū)NO.2020G01地塊CDG分區(qū)地下部分、C分區(qū)地上、D分區(qū)地上（即南京寶能金融中心項(xiàng)目）被掛上阿里法拍平臺(tái)。項(xiàng)目評(píng)估價(jià)約14.59億元，起拍價(jià)約10.21億元，相當(dāng)于打了7折，但無(wú)人報(bào)名、出價(jià)；5月27日，該項(xiàng)目進(jìn)入二次拍賣(mài)。盡管起價(jià)進(jìn)一步降至8.17億元，卻依舊未能擺脫流拍命運(yùn)。

兩度流拍后，寶能南京金融中心項(xiàng)目將如何處理？對(duì)此，《華夏時(shí)報(bào)》記者數(shù)次撥打南京寶能城市發(fā)展有限公司的電話，但始終無(wú)人接聽(tīng)。值得注意的是，除燕子磯總部地塊遭拍賣(mài)外，位于南京溧水的寶能?chē)?guó)際健康科技城也早在2022年就已停止投資。

南京地標(biāo)項(xiàng)目二次流拍

5月9日，重慶市第五中級(jí)人民法院在阿里法拍上架了“南京市棲霞區(qū)NO.2020G01 地塊【CDG分區(qū)地下部分、C分區(qū)（地上）、D分區(qū)（地上）】的在建工程房地產(chǎn)”，項(xiàng)目評(píng)估價(jià)約14.59億元，起拍價(jià)約10.21億元，加價(jià)幅度為10萬(wàn)元，競(jìng)拍需繳納保證金約1.02億元，但因0人報(bào)名導(dǎo)致流拍。

南京寶能金融中心項(xiàng)目二次流拍。圖源：阿里法拍

半個(gè)多月后，該項(xiàng)目再次上架，于5月27日上午10點(diǎn)開(kāi)始啟動(dòng)二次拍賣(mài)，起拍價(jià)8.17億元，較首次拍賣(mài)大降2.04億元。盡管有81人設(shè)置提醒、2963次圍觀，但依然無(wú)人報(bào)名，最終再次無(wú)奈流拍。

公開(kāi)報(bào)道顯示，棲霞區(qū)NO.2020G01地塊于2020年2月19日被寶能以33.4億元拿下，地塊東至十里長(zhǎng)溝、南至太新路、西至燕園路，北至燕津大道，出讓面積121924.13平米，容積率4.05。2020年7月，寶能將該地塊項(xiàng)目案名定為“寶能金融中心”。

由重慶神州資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地股價(jià)有限公司提供的評(píng)估報(bào)告顯示，棲霞區(qū)NO.2020G01地塊項(xiàng)目用地包括A-G分區(qū)，其中A、B、C、D分區(qū)為獨(dú)立規(guī)劃地塊，E、F、G分區(qū)則分別為ABCD分區(qū)之間規(guī)劃道路下方的地下空間權(quán)。目前A、B分區(qū)已獨(dú)立開(kāi)發(fā)成住宅項(xiàng)目“寶能濱江府”，C、D、G分區(qū)則擬建1、2、3棟塔樓（辦公、公寓）、2、4、5棟（商業(yè)）、6、7棟（商業(yè)及車(chē)庫(kù)）；建筑面積共計(jì)388479.47平米，已建建筑面積為0平方米；已完成土石方、樁基、基坑支護(hù)工程。

其中，地塊出讓條件中明確提及“D分區(qū)”內(nèi)須建設(shè)一幢地上高度250至300米的辦公大樓，以作為燕子磯新城的地標(biāo)性建筑。而寶能城發(fā)方面則表示，將在D分區(qū)打造“338米天際地標(biāo)”的總部辦公大樓建筑。

南京市棲霞區(qū)NO.2020G01地塊現(xiàn)狀。圖源：阿里法拍

2021年5月，寶能金融中心C、D地塊拿到施工許可證并正式開(kāi)工，預(yù)計(jì)于2022年中實(shí)現(xiàn)正負(fù)零、2024年竣工。作為2020年南京市級(jí)重大項(xiàng)目之一，寶能金融中心項(xiàng)目總投資240億元，計(jì)劃將引進(jìn)寶能集團(tuán)華東區(qū)域總部、金融總部、科技研發(fā)總部等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目以及部分長(zhǎng)三角世界500強(qiáng)企業(yè)，打造南京的金融新中心。

不過(guò)，2023年5月，《重慶市第五中級(jí)人民法院執(zhí)行公告》指出，因重慶國(guó)際信托股份有限公司與南京寶能城市發(fā)展有限公司、寶能控股（中國(guó)）有限公司等的借款合同糾紛一案，寶能南京燕子磯2020G01地塊C分區(qū)、D分區(qū)、地下土地使用權(quán)，以及寶能濱江府233套房屋等被查封，后續(xù)將依法對(duì)其采取評(píng)估、拍賣(mài)、變賣(mài)等的司法處置措施。

記者看到，早在2022年9月，南京寶能城市發(fā)展有限公司已被執(zhí)行股權(quán)凍結(jié)，數(shù)額為2.55億元。截至目前，該公司累計(jì)被執(zhí)行金額21.95億元。

值得注意的是，與寶能金融中心商業(yè)一同被查封的寶能濱江府233套房屋雖然不在拍賣(mài)之列，但重慶神州資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地股價(jià)有限公司對(duì)寶能濱江府182套可售房產(chǎn)和69套自持房產(chǎn)將“分別出具評(píng)估報(bào)告”，地下部分則暫緩評(píng)估。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著寶能濱江府部分房產(chǎn)或?qū)⒚媾R法拍。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前，寶能濱江府入網(wǎng)總套數(shù)為1155套，成交總套數(shù)為995套，認(rèn)購(gòu)了123套，還剩37套未售。

多個(gè)資產(chǎn)曾遭流拍

據(jù)公開(kāi)資料，2020年3月，寶能與南京達(dá)成戰(zhàn)略合作簽約，先后有3個(gè)項(xiàng)目落地。除了燕子磯濱江總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)項(xiàng)目外，還有溧水健康科技城項(xiàng)目（總投資160億元）及寶能（南京）華東智慧供應(yīng)鏈臨空產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目（總投資24億元）。

其中，位于溧水的寶能?chē)?guó)際健康科技城總投資約160億元，規(guī)劃建設(shè)三甲綜合醫(yī)院、高端特色醫(yī)療中心、空港經(jīng)濟(jì)總部大廈、健康科創(chuàng)中心、創(chuàng)新人才公寓、高端生態(tài)住區(qū)等功能業(yè)態(tài)。

但2022年3月，有網(wǎng)友在溧水區(qū)人民政府官網(wǎng)咨詢寶能?chē)?guó)際健康城項(xiàng)目的進(jìn)展時(shí)，溧水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)回復(fù)稱，“在項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中，投資方寶能集團(tuán)遇內(nèi)部投資戰(zhàn)略的變化，以及受房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響，已終止對(duì)溧水空港新城地塊的投資計(jì)劃”。

作為南京市2021年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重大項(xiàng)目之一，寶能（南京）華東智慧供應(yīng)鏈臨空產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建筑面積10萬(wàn)平米，建設(shè)寶能物流集團(tuán)華東區(qū)供應(yīng)鏈總部基地，包括寶能汽車(chē)零配件集采中心、冷鏈供應(yīng)鏈中心、跨境電商中心、大零售供應(yīng)鏈中心、寶能航空綜合服務(wù)中心等，其投資建設(shè)進(jìn)度目前無(wú)公開(kāi)信息。

此外，位于板橋的寶能翡麗河濱項(xiàng)目（板橋新城NO.2020G14地塊項(xiàng)目）從2022年起就爆出停工、延期交付等消息。該項(xiàng)目首批房源原定于2023年8月交付，但直至2024年4月業(yè)主才得以收房，但業(yè)主普遍反映交付質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。

而在南京之外，自2021年8月起寶能集團(tuán)爆出流動(dòng)性危機(jī)以來(lái)，寶能在全國(guó)多個(gè)城市的項(xiàng)目都出現(xiàn)了停工、延期交付等現(xiàn)象，不少資產(chǎn)被擺上拍賣(mài)平臺(tái)，其中部分資產(chǎn)即使折價(jià)也慘遭流拍。

例如，合肥寶能城項(xiàng)目曾計(jì)劃建成“合肥第一高樓”，項(xiàng)目包含超高層寫(xiě)字樓集群、沿湖酒吧街、高端酒店、高層住宅、別墅等業(yè)態(tài)。其中合肥寶能環(huán)球金融中心項(xiàng)目總建筑面積200萬(wàn)平米，包括7棟超高層建筑集群。2023年6月，合肥寶能城部分資產(chǎn)被擺上拍賣(mài)臺(tái)，總評(píng)估價(jià)約63.4億元，起拍價(jià)總計(jì)約50.78億元，最終無(wú)人報(bào)名，以流拍告終。

近日，寶能系法拍房再次“上新”。就在南京寶能金融中心二度流拍之際，有消息稱，廣東省廣州市中級(jí)人民法院張貼公告稱，立案執(zhí)行科學(xué)城（廣州）投資集團(tuán)有限公司與廣州寶能文化娛樂(lè)有限公司、深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司、寶能華南投資有限公司、廣州寶能華南有限公司、姚振華、深圳市寶能汽車(chē)有限公司合同糾紛一案。

據(jù)悉，法院預(yù)查封了被執(zhí)行人廣州寶能華南有限公司名下位于廣州市黃埔區(qū)開(kāi)創(chuàng)大道2307號(hào)401房等共計(jì)164套房產(chǎn)，以及廣州市黃埔區(qū)開(kāi)創(chuàng)大道以南、開(kāi)達(dá)路以東地塊編號(hào)為KXC-S-5地塊上的95套在建工程，現(xiàn)在準(zhǔn)備對(duì)上述查封的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、拍賣(mài)處理，而所謂的“在建工程”即位于黃埔區(qū)的寶能大灣區(qū)金融中心。