地產(chǎn)盡頭是新能源？“環(huán)京一哥”組隊(duì)老將玩光伏、儲(chǔ)能：園區(qū)是新能源投資價(jià)值最高領(lǐng)域

房地產(chǎn)行業(yè)仍筑底徘徊，房企“見機(jī)行事”，扎堆涌向新能源。其中，就包括曾經(jīng)的“環(huán)京一哥”華夏幸福（600340.SH）。近日，由華夏幸福間接持股29.63%的北京華夏幸福新能源科技有限公司（下稱“華夏新能”）公開表示，2024年第一季度，其業(yè)務(wù)版圖已擴(kuò)張至山東、廣東、江蘇、福建、浙江、上海等全國13個(gè)省市，累計(jì)建設(shè)并開工的分布式光伏電站項(xiàng)目迅速突破了100兆瓦的裝機(jī)規(guī)模，并與東百集團(tuán)合作，首個(gè)儲(chǔ)能項(xiàng)目也正式開工。

“華夏幸福通過投資華夏新能參與園區(qū)新能源業(yè)務(wù)。”華夏幸福向記者回應(yīng)稱，園區(qū)是新能源資產(chǎn)投資價(jià)值最高、應(yīng)用場景最好的領(lǐng)域。華夏新能聚焦大型企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)類園區(qū)、市政建筑四大園區(qū)場景。華夏新能的核心優(yōu)勢在于其能為企業(yè)、政府提供低碳智慧園區(qū)綜合解決方案。

另外，值得關(guān)注的是，華夏幸福的240億元信托抵債計(jì)劃有了新進(jìn)展。5月28日，華夏幸福公告稱，根據(jù)《債務(wù)重組協(xié)議》已實(shí)施完畢信托抵債交易的金額為110.21億元，相關(guān)信托受益權(quán)份額在建信信托的受益人變更登記仍在進(jìn)行中。

聯(lián)合“老將”進(jìn)攻新能源

近期一家入局不算太早的新能源企業(yè)顯得有些高調(diào)。華夏新能在其官方微信公眾號(hào)公開表示，其2024年第一季度業(yè)務(wù)版圖迅速擴(kuò)張至山東、廣東、江蘇、福建、浙江、上海等全國13個(gè)省市，累計(jì)建設(shè)并開工的分布式光伏電站項(xiàng)目迅速突破了100兆瓦的裝機(jī)規(guī)模，創(chuàng)下行業(yè)內(nèi)增速最快紀(jì)錄之一。同時(shí)華夏新能還與東百集團(tuán)合作，首個(gè)儲(chǔ)能項(xiàng)目也正式開工。

官網(wǎng)資料顯示，華夏新能成立于2023年，以工商業(yè)園區(qū)為主要應(yīng)用場景，重點(diǎn)投資分布式光伏、儲(chǔ)能、充電樁等新能源基礎(chǔ)設(shè)施，搭建以虛擬電廠為核心的數(shù)字能源平臺(tái)，為政府打造供需協(xié)同的低碳智慧園區(qū)，為企業(yè)提供高效安全的低碳智慧能源。

華夏新能和華夏幸福具有怎樣的關(guān)聯(lián)性？天眼查顯示，華夏新能由華夏幸福間接持有29.63%的股份，由小麥豐盛（珠海橫琴）產(chǎn)業(yè)管理有限公司持有39.51%的股份，由深圳市小麥豐盛新能源合伙企業(yè)（有限合伙）持有9.88%的股份。而小麥豐盛（珠海橫琴）產(chǎn)業(yè)管理有限公司和深圳市小麥豐盛新能源合伙企業(yè)（有限合伙）背后是華夏“老將”林成紅和金亮。

林成紅曾擔(dān)任華夏幸福董秘，金亮曾擔(dān)任華夏幸福監(jiān)事會(huì)主席。2021年10月28日，華夏幸福發(fā)布公告稱，林成紅因工作調(diào)動(dòng)原因，申請(qǐng)辭去董事會(huì)秘書職務(wù)，之后將繼續(xù)在華夏幸福任職，并繼續(xù)參與債務(wù)重組計(jì)劃推進(jìn)工作。2022年12月8日，華夏幸福母公司華夏控股公告稱，華夏控股及華夏幸福在推進(jìn)債務(wù)重組及經(jīng)營業(yè)務(wù)方面均處于關(guān)鍵階段，為保證相關(guān)工作順利開展，林成紅先生、金亮等人申請(qǐng)辭去公司董事職務(wù)。此后，林成紅和金亮鮮少現(xiàn)身公眾視野。

“華夏幸福通過投資華夏新能參與園區(qū)新能源業(yè)務(wù)。”華夏幸福向《華夏時(shí)報(bào)》記者回應(yīng)稱，園區(qū)是新能源資產(chǎn)投資價(jià)值最高、應(yīng)用場景最好的領(lǐng)域。華夏新能聚焦大型企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)類園區(qū)、市政建筑四大園區(qū)場景。華夏新能的核心優(yōu)勢在于其能為企業(yè)、政府提供低碳智慧園區(qū)綜合解決方案。

華夏幸福還表示，將基于產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)發(fā)展二十余年的存量資源與能力，推進(jìn)轉(zhuǎn)型。挖掘產(chǎn)業(yè)園區(qū)存量資源價(jià)值，依托園區(qū)資源和產(chǎn)業(yè)能力，持續(xù)兌現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園、園區(qū)新能源、園區(qū)數(shù)字化等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

未來，華夏幸福是否將加大新能源業(yè)務(wù)的占比？華夏幸福回應(yīng)稱，新能源業(yè)務(wù)未來在華夏幸福各業(yè)務(wù)中的占比情況，要取決于市場狀況、行業(yè)情況和各業(yè)務(wù)的自身生產(chǎn)經(jīng)營情況。當(dāng)前，華夏幸福將繼續(xù)聚焦產(chǎn)業(yè)新城主營業(yè)務(wù)，由“產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商”向“產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”轉(zhuǎn)型，將產(chǎn)業(yè)新城、住宅開發(fā)、物業(yè)服務(wù)等業(yè)務(wù)板塊結(jié)合發(fā)展。

債務(wù)得到緩解

“預(yù)計(jì)未來可能有更多的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型新能源。一方面，政策的引導(dǎo)、環(huán)保意識(shí)的提高以及新能源的高收益等都為房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型提供了動(dòng)力。另一方面，隨著新能源技術(shù)的不斷進(jìn)步和成本的下降，轉(zhuǎn)型的風(fēng)險(xiǎn)也在逐漸降低。”傳播星球App聯(lián)合創(chuàng)始人由曦向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

所幸，近年來，華夏幸福的債務(wù)難題得到了很大程度上的緩解。華夏幸福方面表示，截至2024年4月28日，華夏幸福《債務(wù)重組計(jì)劃》中2192億元金融債務(wù)通過簽約等方式實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)約為人民幣1897.51億元，約占金融債務(wù)金額的86.6%。

同時(shí)，華夏幸福方面表示，華夏幸福正在積極推進(jìn)信托抵債，設(shè)立總體規(guī)模約為255億元的自益型信托計(jì)劃，將以上述信托計(jì)劃受益權(quán)份額抵償“兌抵接”類金融債權(quán)人合計(jì)不超過240.01億元金融債務(wù)。

5月28日，華夏幸福公告稱，根據(jù)《債務(wù)重組協(xié)議》已實(shí)施完畢信托抵債交易的金額為110.21億元，相關(guān)信托受益權(quán)份額在建信信托的受益人變更登記仍在進(jìn)行中。