五花八門的室內(nèi)樂園，到底掙不掙錢？

一站式打造室內(nèi)樂園項(xiàng)目，到2024北京國際旅游休閑娛樂產(chǎn)業(yè)博覽會。

主題樂園數(shù)據(jù)網(wǎng)調(diào)查了全球435家各種類型的室內(nèi)樂園, 根據(jù)體驗(yàn)類型和特點(diǎn)進(jìn)行了分類整理, 按規(guī)模大小、投資成本、潛在收入進(jìn)行了分析,得出了一些非常有用的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。本文摘錄如下, 僅供參考。

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主編| 楊明

責(zé)編 | 井翔遠(yuǎn)

來源 |IAAPA國際游樂園及景點(diǎn)協(xié)會

室內(nèi)樂園是一個涵蓋范圍非常廣泛的主題娛樂形式，不僅體驗(yàn)項(xiàng)目類型千差萬別, 僅從占地面積角度看, 跨度就涵蓋了從1000平方米的游戲室到10萬平方米的大型室內(nèi)主題樂園。
盡管占地面積涵蓋范圍非常大，但絕大多數(shù)室內(nèi)樂園占地面積都不到2萬平方米。事實(shí)上，超過2萬平米的室內(nèi)樂園屈指可數(shù), 其中就包括阿布扎比華納兄弟主題樂園(Warner Brother Abu Dhabi) 、韓國樂天世界（Lotte World）、Trans工作室(Trans Studio)、尼克國際兒童主題樂園(Nickelodeon Universe)、阿布扎比法拉利世界(Ferrari World Abu Dhabi)。

? Warner Brother Abu Dhabi

為什么會這樣呢? 任何面積超過2萬平方米的室內(nèi)樂園本質(zhì)上更像一個大型的室外主題樂園，只是因?yàn)槟撤N原因建在了室內(nèi)。例如出于突破季節(jié)性限制的目的, 如樂園位于極冷或極熱的氣候環(huán)境條件下的; 或者為了重新利用原有的大型建筑室內(nèi)空間，如飛機(jī)機(jī)庫或大型商場內(nèi)的空間等。

但是，可供利用的超過2萬平方米的舊建筑殼子并不多，而重新建一個全新的主題樂園外殼的成本可能與實(shí)際景點(diǎn)本身一樣昂貴。國際建筑咨詢公司Cumming的主題娛樂部門副總裁Asif Parkar指出， “傳統(tǒng)室內(nèi)樂園的建筑結(jié)構(gòu)成本在350美元到500美元/平方英尺不等。” 按此計算，一個專門為20,000平米的室內(nèi)樂園而建造的建筑外殼成本可能高達(dá)7000萬美元!

圖一. 全球435家室內(nèi)樂園占地面積分布圖

? The Park DB

通過對全球435家室內(nèi)樂園占地面積進(jìn)行整理, 實(shí)際情況如圖一所示，即98%的室內(nèi)樂園占地面積小于2萬平方米，進(jìn)一步來看, 93%的室內(nèi)樂園占地面積小于1萬平方米。

本文主要討論的就是這些占有率達(dá)93%左右的、占地面積小于1萬平方米的室內(nèi)樂園。

室內(nèi)樂園的主要類型

根據(jù)體驗(yàn)類型和特點(diǎn)的共性原則, 主題樂園數(shù)據(jù)網(wǎng)將室內(nèi)樂園劃分為以下松散的類型, 見圖二:

圖二. 室內(nèi)樂園的分類圖

? The Park DB

兒童樂園

專門針對幼兒而不是整個家庭的樂園，在這些類別中，成年人被明確禁止參與與兒童相同的活動。上圖中的游戲室“Playrooms” 和以寓教于樂為特點(diǎn)的 “Edutainment” 都屬于這樣的樂園。

圖三.奈爾寶東莞店

體育樂園

主要是青少年參與的運(yùn)動類型主題樂園，例如：蹦床樂園、極限運(yùn)動樂園、卡丁車樂園、室內(nèi)風(fēng)洞跳傘、激光打靶樂園等。和這個類別重疊的是飲食娛樂（EaterTainment）類, 如戴夫和巴斯特（Dave & Busters）和拓高樂（Topgolf）基于社交娛樂的體驗(yàn)。這類樂園的收益主要是從餐飲部分獲得。

圖四. Topgolf Maywood

VR/AR樂園

VR/AR樂園——我們將近年新起的VR/AR樂園歸為獨(dú)立的一種類型。

圖五. Zero Latency虛擬互動射擊中心

互動展館

展覽互動型 (Exhibitainment/Interactive) 的景點(diǎn)類型以博物館、沉浸式演出景點(diǎn)、以及吸引人的展館為主，如“里普利的信不信由你”（Ripley’s Believe it or Not）博物館和杜莎夫人蠟像館（Madame Tussaud’s）。

圖六. Ripley’s Believe it or Not

街機(jī)樂園

占比最大的室內(nèi)樂園類型是街機(jī)游戲，這種傳統(tǒng)的家庭娛樂中心（FECs）以電子游藝機(jī)為核心，再配置一些其它類型的體驗(yàn)設(shè)施，如小型游樂設(shè)施、游戲攤位、游戲室、或餐飲 (美國連鎖家庭娛樂中心和餐廳Chuck E. Cheese) 等。

圖七. Chuck E. Cheese

室內(nèi)游樂園

還有一些傳統(tǒng)的主題樂園恰好是在室內(nèi)的，主要體驗(yàn)由游樂設(shè)備或游藝機(jī)組成。

圖八. 阿布扎比法拉利世界（?Ferrari World Abu Dhabi)

需要指出的是，正如從圖二“室內(nèi)樂園分類圖”中看到的那樣, 各種類型的室內(nèi)樂園之間存在大量的重疊元素, 由于目前缺乏更好的分類手段, 因此無論怎么劃分, 都不是完美的。

室內(nèi)樂園的規(guī)模限制

室內(nèi)樂園的規(guī)模除了受到占地面積的限制外, 還受到體驗(yàn)項(xiàng)目性質(zhì)的限制。

有些主題樂園體驗(yàn)項(xiàng)目是限時的，這樣任意時間段參與體驗(yàn)的最大人數(shù)就是固定的。比如卡丁車、兒童職業(yè)體驗(yàn)、保齡球館、迷你高爾夫、室內(nèi)風(fēng)洞跳傘體驗(yàn)等。

圖九. 不同類型室內(nèi)樂園的平均占地面積

? The Park DB

即使不受時間限制，有些體驗(yàn)項(xiàng)目也會受到空間的限制。我們知道, 室內(nèi)空間比室外空間更易感到擁擠, 客流密度過大, 為了遵循良好體驗(yàn)的設(shè)計原則，世界上大多數(shù)室內(nèi)樂園占地面積往往小于1萬平方米。

如VR體驗(yàn)、風(fēng)洞跳傘，這類有嚴(yán)格時限要求的室內(nèi)樂園，通常占地面積小于1,000平米。而游戲室、展覽室、兒童樂園這類有客流密度要求的, 通常占地面積在500 – 3,000平方米之間。與此同時，絕大部分的室內(nèi)樂園面積在 3,000—7,000平方米，包括蹦床樂園、極限運(yùn)動樂園、卡丁車樂園等。

為什么我們要從占地面積開始談? 因?yàn)槭覂?nèi)景點(diǎn)的規(guī)模，框定了業(yè)績衡量標(biāo)準(zhǔn)——客流量和收入。

室內(nèi)樂園的開發(fā)成本

室內(nèi)樂園由于規(guī)模受到限制，開發(fā)成本也受到限制。大多數(shù)室內(nèi)樂園的預(yù)算不到1000萬美元，但大型項(xiàng)目也有3,000萬至4,000萬美元。

圖十. 室內(nèi)景點(diǎn)的平均開發(fā)成本

? The Park DB

需要注意的是，開發(fā)成本與占地大小并不一定成正比，開發(fā)成本還與主題包裝和體驗(yàn)類型有關(guān)。如兒童職業(yè)體驗(yàn)類的品牌 - 趣志家 (Kidzania)的單個體驗(yàn)項(xiàng)目的占地面積可能就與戴夫和巴斯特(Dave & Buster’s)一樣大，但由于趣志家（Kidzania) 主題包裝的復(fù)雜性，它的開發(fā)成本是戴夫和巴斯特(Dave & Buster’s) 的好幾倍。

室內(nèi)樂園的潛在收入

收入情況也類似。根據(jù)調(diào)查，面積小于1萬平方米的、最受歡迎的室內(nèi)樂園的年收入在2000萬至4000萬美元之間。

當(dāng)然，趣志家 (Kidzania)是一個明顯的例外，因?yàn)樗心芰Λ@得贊助收入(其贊助收入占總收入的30%)，這讓它比競爭對手有明顯的優(yōu)勢。

圖十一. 室內(nèi)樂園的平均收入與占地面積的關(guān)系

? The Park DB

然而，大多數(shù)室內(nèi)樂園的收入還是有明顯上限的。即使是最成功的連鎖室內(nèi)樂園，其平均年收入也只在500萬到1200萬美元之間。

盡管室內(nèi)樂園所涵蓋的類型和規(guī)模非常廣泛，但本文主要想指出，室內(nèi)樂園的業(yè)績范圍，要遠(yuǎn)小于室外項(xiàng)目。

圖十二. 室內(nèi)樂園的平均游客量與占地面積的關(guān)系

? The Park DB

一般情況下, 30萬平米以上的頂級室外主題樂園的年游客人數(shù)從500萬到1500萬不等，波動范圍達(dá)到了3倍; 而收入從1億美元到數(shù)十億美元不等, 波動范圍可達(dá)10-20倍。

相比之下，頂級室內(nèi)樂園的年客流量最高在30萬到50萬之間, 如果達(dá)到100萬的游客, 這將是一個相當(dāng)了不起的室內(nèi)樂園了。

總結(jié)

對于開發(fā)者來說，關(guān)于室內(nèi)樂園的上述分類和經(jīng)驗(yàn)參數(shù)應(yīng)該能夠提供一些有用的信息。但是在開發(fā)前, 我們還應(yīng)該多問自己幾個問題:

■在一個5000到7000平方米的空間里，是否有可能突破1，000萬美元的收入, 即突破行業(yè)的平均水平? 除非你開的是連鎖店，不然這一情況不常見，那么原因是什么?

■在你的規(guī)劃中，你的目標(biāo)年客流是30萬還是80萬? 如果是后者，你自信的理由是什么?

■有限的空間里，會是限時體驗(yàn)嗎? 如果是，那就對標(biāo)一些人均收入高但客流總量低的同類樂園：對比之后回答，你的樂園規(guī)模是過大還是過小?

■如何在有限的空間中提供差異化的體驗(yàn)?